Акт приёма-передачи (недвижимость) 2026

★★★★★ 4.8 ≈ 17 мин на заполнение Актуально на сентябрь 2026

Кому подходит: Физлицам Самозанятым ИП Юрлицам

Выберите вид документа

94 вида

Ниже — разновидности «Акт приёма-передачи (недвижимость)». Выберите нужную, и документ соберётся именно под неё.

Заполнить универсальный «Акт приёма-передачи (недвижимость)» Готовый — 199 ₽ · или выберите вид ниже

Земля и участки · 13

дома блокированной застройки с участком земельного участка земельного участка к договору купли-продажи земельного участка при дарении земельного участка с жилым домом земельного участка с несовершеннолетним земельного участка с сервитутом земельных участков помещений и земельного участка строения на арендованном участке участка с домом участка с домом в рассрочку участка с незавершённым строительством

Торговля и услуги · 2

заложенного имущества с торгов павильона

Оборудование и техника · 1

оборудования между физическими лицами

Недвижимость и помещения · 54

Другое · 24

в долевую собственность в пользу третьего лица в счет возмещения ущерба возврата из доверительного управления доли в праве на землю и закреплении транспортного средства за работником имущества в доверительное управление иностранной валюты к договору займа к договору аренды винного шкафа к договору аренды с экипажем к договору купли-продажи с задатком объекта незавершённого строительства по договору аренды по договору доверительного управления по договору долевого участия при дарении между супругами при пожизненном содержании при рассрочке платежа при субаренде с обременением строительных лесов к договору аренды транспортного средства (закрепление) транспортного средства к договору купли-продажи трёхсторонний

О документе

Зачем нужен

Договор говорит, что объект передадут, а акт доказывает, что его действительно передали и в каком состоянии. От даты акта считают коммунальные платежи, риск случайной гибели, срок аренды и просрочку возврата. Без акта продавец не докажет исполнение обязанности передать вещь, арендатор — что вернул помещение, а покупатель квартиры не оспорит трещину, которая была до него. В спорах о заливах, порче отделки и долгах по счётчикам акт — главный документ.

Как работает

Выберите основание передачи — продажа, аренда, возврат из аренды, ДДУ, безвозмездное пользование — и тип объекта, и текст подстроится под ветку. Внесите кадастровый номер, площадь, состояние отделки и инженерных систем, показания счётчиков, количество ключей и перечень остающейся мебели и техники. Отметьте, есть ли недостатки: при их наличии появятся пункты о сроке устранения и об удержании. Осмотр проводите при свете дня, до подписания. Подпишите два экземпляра — по одному каждой стороне.

Риск без него

Опасно подписывать акт заочно, «по доверию»: подпись под словами «претензий не имею» закрывает все видимые дефекты. Второй риск — не переписать показания счётчиков: долг предыдущего пользователя ляжет на нового владельца или арендатора, и доказать обратное будет нечем. Третий — принимать объект без проверки ключей и доступа: смена замков, отсутствие пульта от шлагбаума и утерянный ключ от щитовой всплывают уже после подписания и оплачиваются принимающей стороной.

Оговорки юриста. Передача недвижимости оформляется передаточным актом; обязанность передать считается исполненной после вручения объекта и подписания акта (ст. 556 ГК РФ). Для аренды зданий и помещений составление акта обязательно (ст. 655 ГК РФ). Фиксируйте состояние, показания счётчиков и передачу ключей.

ОМ

Ольга Морозова

юрист по недвижимости · проверил на сентябрь 2026

Частые вопросы

Зачем нужен передаточный акт?

Он подтверждает передачу недвижимости и фиксирует её состояние; обязанность передать считается исполненной после его подписания (ст. 556 ГК РФ).

Обязателен ли акт при аренде?

Да, для зданий и помещений составление передаточного акта обязательно (ст. 655 ГК РФ).

Что фиксировать в акте?

Состояние объекта, недостатки, показания счётчиков и передачу ключей.

Когда переходят риски на объект?

С момента передачи объекта по акту, если иное не установлено договором.

Что делать при недостатках?

Зафиксировать их в акте; это влияет на ответственность передающей стороны (ст. 557 ГК РФ).

Нормативная база

ГК РФ ст. 611 — Предоставление имущества арендатору
ГК РФ ст. 556 — Передача недвижимости
ГК РФ ст. 655 — Передача здания или сооружения (аренда)
ГК РФ ст. 612 — Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
ЖК РФ ст. 155 — Внесение платы; пени
ЖК РФ ст. 153 — Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
ГК РФ ст. 135 — Главная вещь и принадлежность
ГК РФ ст. 454 — Договор купли-продажи
ГК РФ ст. 456 — Обязанности продавца по передаче товара
ГК РФ ст. 459 — Переход риска случайной гибели товара
ГК РФ ст. 549 — Договор продажи недвижимости
ГК РФ ст. 606 — Договор аренды
ГК РФ ст. 671 — Договор найма жилого помещения
ГК РФ ст. 622 — Возврат имущества при прекращении договора
ГК РФ ст. 610 — Срок договора аренды
ГК РФ ст. 623 — Улучшения арендованного имущества
214-ФЗ ст. 7 — Гарантии качества, предусмотренные договором
214-ФЗ ст. 8 — Передача объекта долевого строительства
ГК РФ ст. 689 — Договор безвозмездного пользования
ГК РФ ст. 691 — Предоставление вещи в безвозмездное пользование
ГК РФ ст. 693 — Ответственность за недостатки вещи
ГК РФ ст. 695 — Обязанности по содержанию вещи
ГК РФ ст. 616 — Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
ГК РФ ст. 475 — Последствия передачи товара ненадлежащего качества
ГК РФ ст. 620 — Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
ГК РФ ст. 328 — Встречное исполнение обязательства
ГК РФ ст. 165.1 — Юридически значимые сообщения
ГК РФ ст. 421 — Свобода договора
ГК РФ ст. 431 — Толкование договора