Аренда коммерческой недвижимости
3 документа в разделе
Документы раздела
1–3 из 3Смежные документы из соседних разделов
Частые вопросы
Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения?
Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ), а для зданий и помещений это правило действует при сроке не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Отсюда и популярный срок «11 месяцев»: он позволяет обойтись без Росреестра. Незарегистрированный долгосрочный договор не защищает арендатора от нового собственника объекта.
Можно ли сдать помещение в субаренду?
Только с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Согласие лучше получать письменно — отдельным документом или пунктом основного договора. Срок субаренды не может превышать срок аренды, и при досрочном прекращении основного договора субаренда прекращается вместе с ним, хотя субарендатор вправе требовать заключения договора с собственником на остаток срока.
Как расторгнуть договор аренды досрочно?
Проще всего заранее прописать право на односторонний отказ с уведомлением, например за месяц. Если такого пункта нет, придётся идти в суд по основаниям ст. 619 и 620 ГК РФ: существенное нарушение условий, просрочка платы более двух раз, непригодность объекта. Договор без указания срока считается бессрочным, и от него можно отказаться, предупредив другую сторону за три месяца.
Обязателен ли акт приёма-передачи помещения?
Юридически объект считается переданным именно по акту, и без него сложно определить, с какого дня начисляется плата. В акте фиксируют состояние отделки и инженерных систем, показания счётчиков, комплект ключей и имеющиеся дефекты, лучше с фотографиями. При возврате составляют второй акт — он закрывает вопрос о том, кто отвечает за повреждения и за долги по коммунальным услугам.