Предварительный договор купли-продажи 2026
Он бронирует сделку: фиксирует объект, цену и срок заключения основного договора, а при задатке — материально стимулирует стороны довести сделку до конца.
Ниже — разновидности «Предварительный договор купли-продажи». Выберите нужную, и документ соберётся именно под неё.
О документе
Он бронирует сделку: фиксирует объект, цену и срок заключения основного договора, а при задатке — материально стимулирует стороны довести сделку до конца.
Укажите объект, цену будущей сделки, срок заключения основного договора и размер задатка — система соберёт корректный документ и подготовит PDF/Word.
Без предварительного договора контрагент может передумать или поднять цену. Без чётко описанного предмета и срока предварительный договор рискует быть признан незаключённым.
Частые вопросы
Чем задаток отличается от аванса?
Задаток выполняет обеспечительную функцию: при срыве сделки по вине покупателя он теряется, по вине продавца — возвращается в двойном размере. Аванс просто возвращается.
Какой срок заключения основного договора по умолчанию?
Если срок в предварительном договоре не указан, основной договор нужно заключить в течение одного года.
Можно ли заставить заключить основной договор?
Да, при уклонении контрагента можно через суд потребовать понуждения к заключению и возмещения убытков в течение шести месяцев.
Нужно ли регистрировать предварительный договор?
Нет. Предварительный договор купли-продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит.
Обязателен ли нотариус?
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного. Для сделок, требующих нотариального удостоверения, это правило действует и здесь.
Нормативная база
-
ГК РФ ст. 429 — Предварительный договор
-
ГК РФ ст. 380 — Понятие задатка
-
ГК РФ ст. 381 — Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
-
ГК РФ ст. 445 — Заключение договора в обязательном порядке
-
ГК РФ ст. 401 — Основания ответственности за нарушение обязательств
-
ГК РФ ст. 431.2 — Заверения об обстоятельствах
-
АПК РФ ст. 4 — Право на обращение в арбитражный суд
-
ГК РФ ст. 165.1 — Юридически значимые сообщения
-
ГК РФ ст. 434 — Форма договора