Договор долевого участия (ДДУ) 2026

ДДУ защищает дольщика: расчёты через эскроу-счета, обязательная госрегистрация, гарантийный срок и неустойка за просрочку. Правильный договор фиксирует характеристики объекта, цену и срок передачи.

★★★★★ 4.8 ≈ 6 мин на заполнение Актуально на сентябрь 2026

Кому подходит: Физлицам Самозанятым ИП Юрлицам

Выберите вид документа

5 видов

Ниже — разновидности «Договор долевого участия (ДДУ)». Выберите нужную, и документ соберётся именно под неё.

Заполнить универсальный «Договор долевого участия (ДДУ)» Готовый — 499 ₽ · или выберите вид ниже

Недвижимость и помещения · 2

в жилищном накопительном кооперативе Для: Физлицам, ИП, Самозанятым, Юрлицам Заполнить → многоквартирного дома Для: Физлицам, ИП, Самозанятым, Юрлицам Заполнить →

Другое · 3

Для: Физлицам, Самозанятым, ИП, Юрлицам Заполнить → инструкция по эксплуатации объекта Для: Физлицам, ИП, Самозанятым, Юрлицам Заполнить → образец Для: Физлицам, ИП, Самозанятым, Юрлицам Заполнить →

О документе

Зачем нужен

Как работает

Заполните поля — система соберёт документ с корректными нормами и подготовит PDF/Word.

Риск без него

Приобретение вне рамок 214-ФЗ (без эскроу и госрегистрации) лишает дольщика ключевых гарантий. Проверяйте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике.

Оговорки юриста. Расчёты по ДДУ по общему правилу ведутся через счёт эскроу (ст. 15.4 214-ФЗ): средства перечисляются застройщику после ввода дома в эксплуатацию. Договор подлежит обязательной госрегистрации (ст. 4). За просрочку передачи объекта застройщик уплачивает неустойку (ст. 6), гарантийный срок на объект — не менее 5 лет (ст. 7).

ОМ

Ольга Морозова

юрист по недвижимости · проверил на сентябрь 2026

Частые вопросы

Что такое ДДУ?

Договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ: застройщик строит и передаёт объект, участник платит цену и принимает объект.

Как защищены деньги дольщика?

Через счёт эскроу: средства перечисляются застройщику только после ввода дома и передачи объекта (ст. 15.4 214-ФЗ).

Нужна ли регистрация ДДУ?

Да, обязательна; договор считается заключённым с момента госрегистрации (ст. 4 214-ФЗ).

Что при просрочке передачи?

Застройщик платит неустойку; для граждан — в повышенном размере (ст. 6 214-ФЗ).

Какой гарантийный срок?

Не менее 5 лет на объект и 3 лет на инженерное оборудование (ст. 7 214-ФЗ).

Можно ли уступить права по ДДУ?

Да, в порядке, установленном 214-ФЗ, с соблюдением требований о расчётах и регистрации.

Нормативная база

214-ФЗ ст. 4 — Договор участия в долевом строительстве
214-ФЗ ст. 15.4 — Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу
214-ФЗ ст. 6 — Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
214-ФЗ ст. 7 — Гарантии качества, предусмотренные договором
214-ФЗ ст. 8 — Передача объекта долевого строительства
214-ФЗ ст. 11 — Уступка прав требований по договору
ГК РФ ст. 860.7 — Договор счета эскроу
ГК РФ ст. 401 — Основания ответственности за нарушение обязательств
ГК РФ ст. 431.2 — Заверения об обстоятельствах
АПК РФ ст. 4 — Право на обращение в арбитражный суд
ГК РФ ст. 165.1 — Юридически значимые сообщения
ГК РФ ст. 434 — Форма договора