Договор долевого участия (ДДУ)
г. Москва«13» июля 2026 г.
__________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Застройщик», а также __________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Застройщик (Застройщик) обязуется построить многоквартирный дом по адресу: __________ (разрешение на строительство: __________) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства (Участнику) объект долевого строительства: __________ (проектная площадь __________ кв. м, этаж __________, условный номер __________), а Участник обязуется уплатить цену и принять объект. Договор подлежит государственной регистрации (ст. 4 214-ФЗ).
2. Цена и порядок оплаты
2.1. Цена договора: __________. Оплата производится после государственной регистрации договора путём внесения средств на счёт эскроу в уполномоченном банке: __________; средства передаются Застройщику после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на первый объект. Порядок внесения: __________ (ст. 15.4 214-ФЗ).
3. Передача объекта
3.1. Передача осуществляется по передаточному акту после ввода дома в эксплуатацию, с уведомлением Участника не менее чем за месяц. Участник, обнаруживший недостатки, вправе требовать составления акта о несоответствии и отказаться от подписания передаточного акта до их устранения. Уклонение Участника от приёмки более двух месяцев даёт Застройщику право составить односторонний акт (ст. 8 214-ФЗ).
4. Уступка прав
4.1. Уступка Участником прав по договору допускается после уплаты цены или одновременно с переводом долга, с государственной регистрацией соглашения об уступке; уступка возможна с момента регистрации договора до подписания передаточного акта (ст. 11 214-ФЗ).
5. Расчёты через счёт эскроу
5.1. Цена вносится на счёт эскроу в уполномоченном банке; средства раскрываются застройщику после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на первую квартиру (ст. 15.4 214-ФЗ). Средства на эскроу застрахованы АСВ до 10 млн ₽. При расторжении ДДУ деньги возвращаются дольщику с эскроу; проценты по ипотеке за период стройки этим не компенсируются — учитывайте при выборе объекта.
6. Гарантии качества и недостатки
6.1. Гарантийный срок: на дом — не менее 5 лет, на инженерное и технологическое оборудование — не менее 3 лет (ст. 7 214-ФЗ). При недостатках дольщик вправе требовать: безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения цены либо возмещения своих расходов на устранение. Приёмка с экспертом и фиксацией недостатков в акте осмотра — до подписания передаточного акта; выявленные при приёмке недостатки устраняются в согласованный срок до передачи либо фиксируются с обязательством устранения.
7. Расторжение дольщиком
7.1. Односторонний отказ дольщика допускается при: просрочке передачи свыше 2 месяцев; существенном нарушении требований к качеству; неустранении недостатков в разумный срок (ст. 9 214-ФЗ) — с возвратом цены и процентами 1/150 ставки ЦБ за пользование деньгами. «Безосновательный» отказ дольщика при надлежащем исполнении застройщиком не допускается при эскроу-модели.
8. Заключительные положения
8.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств; составлен в двух экземплярах равной юридической силы. Изменения действительны в письменной форме за подписью уполномоченных представителей. Во всём ином стороны руководствуются законодательством Российской Федерации (ст. 434 ГК РФ).
9. Реквизиты и подписи сторон
Застройщик Застройщик: __________
Дата рождения: __________
Паспорт: __________, выдан __________ __________
Адрес места жительства: __________ | Участник долевого строительства Участник долевого строительства: __________
Дата рождения: __________
Паспорт: __________, выдан __________ __________
Адрес места жительства: __________ |
| Застройщик ____________ / ________ | Участник долевого строительства ____________ / ________ |
