Покупаю новостройку (ДДУ)
ДДУ · уступка · акт
Договор долевого участия (ДДУ) — основной документ ситуации. Остальные добавите следом.
Порядок действий
Что сделать по шагам и каким документом закрывается каждый шаг.
-
Проверьте застройщика и проект: разрешение на строительство, проектную декларацию, схему расчётов через счёт эскроу перед подписанием.обязательно
-
Подпишите договор участия в долевом строительстве с описанием объекта, цены и срока передачи.обязательно
-
Подайте ДДУ на государственную регистрацию: без неё договор не считается заключённым.обязательно
-
Покупаете у дольщика.обязательно
-
На осмотре зафиксируйте недостатки и подпишите акт с перечнем замечаний и сроком устранения.обязательно
-
Застройщик просрочил передачу или не устраняет дефекты.обязательно
Документы для этой ситуации
Частые вопросы
Обязательна ли регистрация договора участия в долевом строительстве?
Да. По ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. До неё у вас нет требования к застройщику, а объект формально не закреплён. Обычно документы на регистрацию подаёт застройщик, но вы вправе подать их сами и получить выписку с отметкой о регистрации.
Можно ли переуступить права по ДДУ до сдачи дома?
Да, уступка допускается после уплаты цены договора и только до подписания передаточного акта на квартиру (ст. 11 Закона № 214-ФЗ). Если цена оплачена не полностью, одновременно переводится и долг, а на это нужно согласие застройщика. Договор уступки, как и сам ДДУ, регистрируют в Росреестре: без регистрации права к покупателю не переходят.
Что делать, если при приёмке квартиры нашлись недостатки?
Не подписывайте акт без оговорок. Составьте акт осмотра с перечнем дефектов и требованием их устранить в разумный срок: по ст. 7 Закона № 214-ФЗ вы вправе требовать безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на исправление. Гарантия на объект — не менее пяти лет, на инженерное оборудование — не менее трёх лет.
Что делать, если застройщик задерживает передачу квартиры?
Сначала письменная претензия: укажите срок передачи по договору, фактическую просрочку и расчёт неустойки по ст. 6 Закона № 214-ФЗ. Для покупателя-гражданина она считается в двойном размере от ставки Банка России за каждый день. Если застройщик не отвечает или отказывает, претензия становится обязательным приложением к иску и подтверждает, что вы пытались решить вопрос до суда.