Договор найма жилого помещения физлица 2026
Устная аренда заканчивается спором «кто кому должен»: без договора не доказать ни размер платы, ни состояние квартиры, ни сам факт проживания. Найм до года не требует регистрации — договор достаточно подписать.
Ниже — разновидности «Договор найма жилого помещения». Выберите нужную, и документ соберётся именно под неё.
О документе
Устная аренда заканчивается спором «кто кому должен»: без договора не доказать ни размер платы, ни состояние квартиры, ни сам факт проживания. Найм до года не требует регистрации — договор достаточно подписать.
Укажите жильё, срок, плату и депозит — конструктор соберёт договор с актом передачи, описью имущества, показаниями счётчиков и корректным порядком расторжения по гл. 35 ГК РФ.
Проверьте право наймодателя сдавать жильё (выписка ЕГРН, согласия сособственников). Краткосрочный найм (до года) лишает нанимателя преимущественного права на новый срок — это нужно прямо учитывать. Выселить нанимателя против воли можно только через суд.
Частые вопросы
Документ «Договор найма жилого помещения» действителен по закону?
Да. Базовый документ составлен по действующим нормам РФ и содержит все существенные условия. Премиум-пункты добавляют защитные условия (неустойка, порядок споров и т.п.).
Можно ли скачать бесплатно?
Базовый вариант доступен бесплатно после простой регистрации (PDF с водяным знаком). Снятие водяного знака и DOCX – по разовой оплате или подписке.
Нужно ли заверять у нотариуса?
Для большинства бытовых договоров нотариальное заверение не требуется. Если оно необходимо в вашем случае, документ полностью готов к нотариусу.
Обновляется ли шаблон при изменении закона?
Да. При изменении законодательства шаблон обновляется, а вы получаете уведомление с предложением пересоздать документ.
Нормативная база
-
ГК РФ ст. 673 — Объект договора найма жилого помещения
-
ГК РФ ст. 677 — Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане
-
ГК РФ ст. 671 — Договор найма жилого помещения
-
ГК РФ ст. 431.2 — Заверения об обстоятельствах
-
ГК РФ ст. 679 — Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем
-
ГК РФ ст. 683 — Срок договора найма жилого помещения
-
218-ФЗ ст. 51 — Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом
-
ГК РФ ст. 674 — Форма договора найма жилого помещения
-
ГК РФ ст. 676 — Обязанности наймодателя
-
ГК РФ ст. 678 — Обязанности нанимателя
-
ЖК РФ ст. 157 — Размер платы за коммунальные услуги
-
ГК РФ ст. 682 — Плата за жилое помещение
-
ЖК РФ ст. 155 — Внесение платы; пени
-
ЖК РФ ст. 158 — Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
-
ГК РФ ст. 381.1 — Обеспечительный платёж
-
ГК РФ ст. 681 — Ремонт жилого помещения
-
ГК РФ ст. 675 — Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
-
ГК РФ ст. 687 — Расторжение договора найма жилого помещения
-
ЖК РФ ст. 17 — Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
-
ЖК РФ ст. 26 — Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
-
ГК РФ ст. 680 — Временные жильцы
-
15-ФЗ ст. 12 — Запрет курения табака или потребления никотинсодержащей продукции на отдельных территориях, в помещениях и на объектах
-
ГК РФ ст. 685 — Поднаём жилого помещения
-
ГК РФ ст. 684 — Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
-
ГК РФ ст. 450 — Основания изменения и расторжения договора
-
ГК РФ ст. 688 — Последствия расторжения договора найма жилого помещения
-
ГК РФ ст. 330 — Неустойка
-
ГК РФ ст. 333 — Уменьшение неустойки
-
ГК РФ ст. 1064 — Общие основания ответственности за вред
-
ГК РФ ст. 15 — Возмещение убытков
-
ГК РФ ст. 395 — Проценты за пользование чужими денежными средствами
-
ГК РФ ст. 401 — Основания ответственности за нарушение обязательств
-
ГК РФ ст. 165.1 — Юридически значимые сообщения
-
ГК РФ ст. 434 — Форма договора