Продаю / покупаю недвижимость
Задаток · ДКП · акт · согласие
Предварительный договор купли-продажи — основной документ ситуации. Остальные добавите следом.
Порядок действий
Что сделать по шагам и каким документом закрывается каждый шаг.
-
Проверьте объект и продавца: выписка ЕГРН, основание права, обременения, согласие супруга, права детей.обязательно
-
Закрепите договорённость предварительным договором и соглашением о задатке с условиями его возврата.по ситуации
-
Составьте договор купли-продажи: описание объекта, кадастровый номер, цена, порядок расчётов, срок передачи.обязательно
-
Подайте документы на регистрацию перехода права в Росреестр через МФЦ или нотариуса и оплатите госпошлину.обязательно
-
Передайте деньги и возьмите расписку с суммой, описанием объекта и указанием, что расчёт произведён полностью.обязательно
-
Подпишите акт приёма-передачи с показаниями счётчиков, передайте ключи и переоформите лицевые счета.обязательно
Документы для этой ситуации
Частые вопросы
Нужен ли нотариус при продаже квартиры?
В обычной сделке между совершеннолетними собственниками — нет, достаточно письменного договора и регистрации в Росреестре. Нотариус обязателен при продаже доли постороннему лицу, при участии несовершеннолетнего или недееспособного собственника, при пожизненном содержании с иждивением. В остальных случаях это ваш выбор ради дополнительной проверки.
Чем задаток отличается от аванса?
Задаток обеспечивает сделку: если от неё отказался покупатель, задаток остаётся у продавца, если продавец — он возвращает двойную сумму (ст. 380–381 ГК РФ). Аванс — просто предоплата, и при срыве сделки его возвращают целиком. Одно слово в соглашении меняет последствия, поэтому задаток оформляют письменно и прямо называют задатком.
Когда покупатель становится собственником?
С момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН, а не с подписания договора и не с передачи денег (ст. 551 ГК РФ). Поэтому в договоре стоит развести три даты: подписание, регистрацию и фактическую передачу по акту. До регистрации риск случайной гибели объекта распределяется по условиям договора, и это условие лучше прописать.
Обязателен ли акт приёма-передачи к договору купли-продажи?
Передача недвижимости оформляется передаточным актом или иным документом о передаче (ст. 556 ГК РФ). Без акта не зафиксировать состояние объекта, показания счётчиков и отсутствие долгов по ЖКУ, а обязательство продавца формально не исполнено. Покупателю акт пригодится и для налогового вычета как подтверждение приёмки.