Договор купли-продажи недвижимости 2026

Name: Договор купли-продажи недвижимости
Brand: Примадок
Availability: InStock

Переход права собственности подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ), и договор — основной документ сделки: ошибки в описании объекта, цене или порядке расчётов ведут к приостановке регистрации, а занижение цены лишает покупателя защиты на сумму разницы при оспаривании сделки.

Проверено юристом · Юридическая служба Примадок · август 2026 ≈ 6 мин на заполнение Актуально на август 2026

Кому подходит: Физлицам Самозанятым ИП Юрлицам

Выберите вид документа

127 видов

Ниже — разновидности «Договор купли-продажи недвижимости». Выберите нужную, и документ соберётся именно под неё.

Заполнить универсальный «Договор купли-продажи недвижимости» Готовый — 299 ₽ · или выберите вид ниже

Земля и участки · 37

Торговля и услуги · 2

павильона с торгов

Оборудование и техника · 2

квартиры с мебелью квартиры-студии

Недвижимость и помещения · 56

апартаментов будущей квартиры будущей недвижимости с предоплатой гаража гаража в ГСК дачи доли в квартире доли в нежилом помещении доли жилого дома доли здания доли квартиры доли квартиры между родственниками доли нежилого помещения дома блокированной застройки дома в ипотеку дома в общую собственность дома с иностранным покупателем дома с материнским капиталом дома с рассрочкой между супругами жилого дома жилого дома между физлицами здания здания, сооружения квартиры квартиры в долевую собственность квартиры в рассрочку квартиры в совместную собственность квартиры между юрлицами квартиры по доверенности квартиры по жилищному сертификату квартиры под ипотекой квартиры с авансом квартиры с долей несовершеннолетнего квартиры с задатком квартиры с неотделимыми улучшениями квартиры с несовершеннолетним квартиры с отсрочкой платежа квартиры через аккредитив комнаты комнаты в коммуналке комнаты в общежитии комнаты с рассрочкой платежа машино-места недвижимого и движимого имущества недвижимого имущества нежилого здания нежилого помещения нежилого помещения в доме нежилого помещения между физлицами нежилого помещения с ипотекой нежилого помещения с рассрочкой платежа нежилого помещения через аккредитив нежилых помещений в здании склада строения, сооружения части жилого дома

Другое · 30

арестованного имущества в долевую собственность в ипотеку в пользу третьего лица в совместную собственность супругов доли в ООО доли в праве как основного средства между физическими лицами между юридическими лицами между юридическими лицами между юрлицами обременённого ипотекой общая форма общая форма объекта культурного наследия опционный погреба продавец физическое лицо продавец физическое лицо с задатком с обременением с обременением арендой с оплатой наличными с отлагательным условием по оплате с отсрочкой платежа с пожизненным проживанием с рассрочкой платежа трёхсторонний через эскроу

О документе

Зачем нужен

Как работает

Укажите объект по выписке ЕГРН, цену и порядок расчётов (аккредитив, ячейка, счёт эскроу, рассрочка) — конструктор сформирует договор с гарантиями продавца, условием о лицах, сохраняющих право пользования (ст. 558 ГК РФ), и передаточным актом.

Риск без него

Проверьте до подписания: обременения и аресты по свежей выписке ЕГРН; согласие супруга (без него сделка оспорима — ст. 35 СК РФ); нотариальную форму для долей и сделок с участием несовершеннолетних; использование маткапитала в истории квартиры — невыделенные доли детям оспаривают прокуроры.

Оговорки юриста. При рассрочке фиксируйте залог в силу закона (ст. 488 ГК РФ) в договоре и заявлении на регистрацию; при расчётах наличными — только через расписку с полной суммой, написанную продавцом собственноручно.

Юс

Юридическая служба Примадок

проверка типовых форм · проверил на август 2026

Частые вопросы

Документ «Договор купли-продажи недвижимости» действителен по закону?

Да. Базовый документ составлен по действующим нормам РФ и содержит все существенные условия. Премиум-пункты добавляют защитные условия (неустойка, порядок споров и т.п.).

Можно ли скачать бесплатно?

Базовый вариант доступен бесплатно после простой регистрации (PDF с водяным знаком). Снятие водяного знака и DOCX – по разовой оплате или подписке.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Для большинства бытовых договоров нотариальное заверение не требуется. Если оно необходимо в вашем случае, документ полностью готов к нотариусу.

Обновляется ли шаблон при изменении закона?

Да. При изменении законодательства шаблон обновляется, а вы получаете уведомление с предложением пересоздать документ.

Нормативная база

ГК РФ ст. 549 — Договор продажи недвижимости
ГК РФ ст. 554 — Определение предмета в договоре продажи недвижимости
ГК РФ ст. 460 — Обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц
ГК РФ ст. 558 — Особенности продажи жилых помещений
ГК РФ ст. 555 — Цена в договоре продажи недвижимости
ГК РФ ст. 486 — Оплата товара
ГК РФ ст. 488 — Оплата товара, проданного в кредит
СК РФ ст. 35 — Владение, пользование и распоряжение общим имуществом
ГК РФ ст. 459 — Переход риска случайной гибели товара
ГК РФ ст. 556 — Передача недвижимости
ГК РФ ст. 551 — Государственная регистрация перехода права на недвижимость
ГК РФ ст. 475 — Последствия передачи товара ненадлежащего качества
ГК РФ ст. 557 — Последствия передачи недвижимости с недостатками
ГК РФ ст. 461 — Ответственность продавца при изъятии товара
ГК РФ ст. 462 — Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара
ГК РФ ст. 330 — Неустойка
ГК РФ ст. 395 — Проценты за пользование чужими денежными средствами
ГК РФ ст. 401 — Основания ответственности за нарушение обязательств
ГК РФ ст. 431.2 — Заверения об обстоятельствах
АПК РФ ст. 4 — Право на обращение в арбитражный суд
ГК РФ ст. 165.1 — Юридически значимые сообщения
ГК РФ ст. 434 — Форма договора