Акт приёма-передачи (недвижимость) земельного участка с сервитутом
Договор говорит, что объект передадут, а акт доказывает, что его действительно передали и в каком состоянии. От даты акта считают коммунальные платежи, риск случайной гибели, срок аренды и просрочку возврата. Без акта продавец не докажет исполнение обязанности передать вещь, арендатор — что вернул п...
Что документ закрепляет
- Основание и предмет передачи
- Состояние объекта на дату передачи
- Приборы учёта и коммунальные расчёты
- Ключи, доступ и документы
- Мебель, техника и оборудование в составе передачи
- Особенности передачи по договору купли-продажи
- Особенности передачи объекта во владение и пользование
Настраивается под вашу ситуацию
Ненужные пункты выключаются, условные — появляются сами по вашим ответам.
Что внутри документа
О документе
Договор говорит, что объект передадут, а акт доказывает, что его действительно передали и в каком состоянии. От даты акта считают коммунальные платежи, риск случайной гибели, срок аренды и просрочку возврата. Без акта продавец не докажет исполнение обязанности передать вещь, арендатор — что вернул помещение, а покупатель квартиры не оспорит трещину, которая была до него. В спорах о заливах, порче отделки и долгах по счётчикам акт — главный документ.
Выберите основание передачи — продажа, аренда, возврат из аренды, ДДУ, безвозмездное пользование — и тип объекта, и текст подстроится под ветку. Внесите кадастровый номер, площадь, состояние отделки и инженерных систем, показания счётчиков, количество ключей и перечень остающейся мебели и техники. Отметьте, есть ли недостатки: при их наличии появятся пункты о сроке устранения и об удержании. Осмотр проводите при свете дня, до подписания. Подпишите два экземпляра — по одному каждой стороне.
Опасно подписывать акт заочно, «по доверию»: подпись под словами «претензий не имею» закрывает все видимые дефекты. Второй риск — не переписать показания счётчиков: долг предыдущего пользователя ляжет на нового владельца или арендатора, и доказать обратное будет нечем. Третий — принимать объект без проверки ключей и доступа: смена замков, отсутствие пульта от шлагбаума и утерянный ключ от щитовой всплывают уже после подписания и оплачиваются принимающей стороной.
Частые вопросы
Зачем нужен передаточный акт?
Он подтверждает передачу недвижимости и фиксирует её состояние; обязанность передать считается исполненной после его подписания (ст. 556 ГК РФ).
Обязателен ли акт при аренде?
Да, для зданий и помещений составление передаточного акта обязательно (ст. 655 ГК РФ).
Что фиксировать в акте?
Состояние объекта, недостатки, показания счётчиков и передачу ключей.
Когда переходят риски на объект?
С момента передачи объекта по акту, если иное не установлено договором.
Что делать при недостатках?
Зафиксировать их в акте; это влияет на ответственность передающей стороны (ст. 557 ГК РФ).
Нормативная база
-
ГК РФ ст. 611 — Предоставление имущества арендатору
-
ГК РФ ст. 556 — Передача недвижимости
-
ГК РФ ст. 655 — Передача здания или сооружения (аренда)
-
ГК РФ ст. 612 — Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
-
ЖК РФ ст. 155 — Внесение платы; пени
-
ЖК РФ ст. 153 — Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
-
ГК РФ ст. 135 — Главная вещь и принадлежность
-
ГК РФ ст. 454 — Договор купли-продажи
-
ГК РФ ст. 456 — Обязанности продавца по передаче товара
-
ГК РФ ст. 459 — Переход риска случайной гибели товара
-
ГК РФ ст. 549 — Договор продажи недвижимости
-
ГК РФ ст. 606 — Договор аренды
-
ГК РФ ст. 671 — Договор найма жилого помещения
-
ГК РФ ст. 622 — Возврат имущества при прекращении договора
-
ГК РФ ст. 610 — Срок договора аренды
-
ГК РФ ст. 623 — Улучшения арендованного имущества
-
214-ФЗ ст. 7 — Гарантии качества, предусмотренные договором
-
214-ФЗ ст. 8 — Передача объекта долевого строительства
-
ГК РФ ст. 689 — Договор безвозмездного пользования
-
ГК РФ ст. 691 — Предоставление вещи в безвозмездное пользование
-
ГК РФ ст. 693 — Ответственность за недостатки вещи
-
ГК РФ ст. 695 — Обязанности по содержанию вещи
-
ГК РФ ст. 616 — Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
-
ГК РФ ст. 475 — Последствия передачи товара ненадлежащего качества
-
ГК РФ ст. 620 — Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
-
ГК РФ ст. 328 — Встречное исполнение обязательства
-
ГК РФ ст. 165.1 — Юридически значимые сообщения
-
ГК РФ ст. 421 — Свобода договора
-
ГК РФ ст. 431 — Толкование договора