Акт приёма-передачи (недвижимость): образец 2026

1.1. Настоящий акт составлен ______, ______, осмотр объекта проводился ______, на основании ______ № ______ от ______ (далее — Договор).

1.2. ______ передал, а ______ принял объект недвижимости: ______ по адресу ______, кадастровый номер ______.

1.3. Площадь объекта — ______ кв. м, количество комнат (помещений) — ______, расположение — ______.

1.4. Право передающей стороны на объект подтверждается: ______.

1.5. Основание передачи: ______.

1.6. Передача недвижимости оформляется подписанным сторонами передаточным актом или иным документом о передаче ст. 556 ГК.

2.1. Состояние объекта: ______.

2.2. Состояние инженерных систем: ______.

2.3. Объект осмотрен принимающей стороной лично, доступ во все помещения был предоставлен, скрытых от осмотра зон не оставалось.

2.4. При осмотре выполнена фотофиксация — ______ снимков, которые Стороны признают приложением к настоящему акту и доказательством состояния объекта на дату передачи.

2.5. Объект свободен от прав и притязаний третьих лиц, в нём не зарегистрированы и фактически не проживают лица, сохраняющие право пользования, а имущество третьих лиц в объекте отсутствует, если иное не указано в настоящем акте.

2.6. Санитарное состояние объекта Стороны считают приемлемым: мусор вывезен, помещения освобождены от вещей передающей стороны.

3.1. Приборы учёта: ______.

3.2. Показания приборов учёта на дату передачи зафиксированы в Приложение № 1 и признаются Сторонами достоверными.

3.3. Обязанность оплачивать коммунальные услуги и содержание объекта переходит к принимающей стороне с ______; платежи, начисленные за период до этой даты, оплачивает передающая сторона.

3.4. Задолженность по коммунальным услугам на дату передачи составляет ______ и остаётся обязательством передающей стороны.______Передающая сторона подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт и иным обязательным платежам за объект.

3.5. Если после передачи выяснится задолженность за период до даты акта, передающая сторона обязуется погасить её самостоятельно в течение десяти рабочих дней с момента получения требования.

3.6. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности ст. 153 ЖК.

4.1. Передано комплектов ключей: ______.

4.2. Дополнительно переданы средства доступа: ______.

4.3. Передающая сторона заявляет, что иных экземпляров ключей и средств доступа у неё не осталось, а третьим лицам они не передавались.

4.4. Переданы документы: ______.

4.5. Перечень переданных документов и предметов доступа приведён в Приложение № 4.

4.6. Если принимающая сторона решит заменить замки, расходы она несёт самостоятельно и претензий к передающей стороне по этому поводу не имеет.

5.1. Вместе с объектом передаётся мебель, бытовая техника и оборудование по описи, приведённой в Приложение № 2.

5.2. Согласованная Сторонами оценочная стоимость передаваемого имущества составляет ______; эта сумма применяется при расчёте возмещения за утрату или повреждение имущества.

5.3. Принимающая сторона проверила работоспособность переданной техники включением и подтверждает, что она исправна, если иное не отражено в описи.

5.4. Имущество передаётся с учётом естественного износа; принимающая сторона обязана пользоваться им по назначению и вернуть в том же состоянии с учётом нормального износа, если объект передаётся во временное пользование.

5.5. При возврате объекта опись сверяется, а расхождения фиксируются актом.

6.1. Подписанием настоящего акта Стороны подтверждают исполнение продавцом обязанности передать объект, а покупателем — обязанности принять его.

6.2. С даты подписания акта риск случайной гибели и случайного повреждения объекта переходит к покупателю, а также к нему переходит бремя содержания объекта.

6.3. Передача объекта по акту не заменяет государственную регистрацию перехода права собственности: право собственности покупателя возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

6.4. Продавец подтверждает, что объект не обременён залогом, арендой, арестом, судебным спором и правами лиц, сохраняющих право пользования, а сведения об объекте, сообщённые покупателю, достоверны.

6.5. Покупатель подтверждает, что объект соответствует условиям Договора, качество и площадь его устраивают, и настаивать на расторжении Договора по мотиву состояния объекта он не будет, если недостатки не указаны в настоящем акте.

6.6. Обязанность продавца передать вещь считается исполненной в момент вручения объекта покупателю ст. 556 ГК.

7.1. Объект передан во владение и пользование принимающей стороне в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению объекта.

7.2. С даты подписания акта начинается пользование объектом и начисление платы за пользование, если Договором не установлена иная дата начала расчётов.

7.3. Обеспечительный платёж в размере ______ получен передающей стороной и обеспечивает исполнение обязательств принимающей стороны по Договору.

7.4. Принимающая сторона предупреждена о правилах пользования объектом и общим имуществом дома, о режиме тишины и о порядке допуска в помещение для проверки и ремонта.

7.5. Объект передаётся со всем оборудованием, необходимым для использования по назначению; недостатки, которые не позволяют пользоваться объектом, в акте не зафиксированы, кроме прямо указанных.

7.6. Арендодатель отвечает за недостатки переданного имущества, которые полностью или частично препятствуют пользованию им, даже если во время передачи он о них не знал ст. 612 ГК.

8.1. Принимающей стороной по настоящему акту является собственник (арендодатель), которому объект возвращается в связи с прекращением Договора.

8.2. Объект возвращён в состоянии, в котором он был получен, с учётом нормального износа.

8.3. Стороны согласовали, что к нормальному износу относится следующее: ______.

8.4. Плата за пользование внесена по ______; за период после этой даты расчёты производятся отдельно.

8.5. Обеспечительный платёж в размере ______: ______.

8.6. Возврат производится в течение пяти рабочих дней со дня подписания настоящего акта на реквизиты, указанные принимающей стороной.

8.7. Неотделимые улучшения, произведённые без согласия собственника, возмещению не подлежат и остаются в объекте; отделимые улучшения арендатор вправе забрать, если это не повредит объекту.

8.8. При просрочке возврата объекта собственник вправе требовать плату за всё время просрочки, а если она не покрывает убытки — их возмещения ст. 622 ГК.

9.1. Объект передан участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, сообщение о готовности объекта к передаче участник получил заранее.

9.2. Участник осмотрел объект, проверил соответствие площади, планировки и отделки условиям договора участия в долевом строительстве и проектной документации.

9.3. Фактическая площадь объекта — ______ кв. м, а расхождение с проектной площадью и порядок его денежной компенсации Стороны урегулируют по правилам договора.

9.4. Застройщик передал участнику инструкцию по эксплуатации объекта, содержащую сведения о правилах пользования, о сроках службы конструктивных элементов и о гарантийных сроках.

9.5. Гарантийный срок на объект составляет пять лет со дня передачи, на технологическое и инженерное оборудование — три года, а на отделочные работы применяется срок, установленный договором.

9.6. Выявленные при осмотре недостатки внесены в настоящий акт и в Приложение № 3; подписание акта не означает согласия участника с этими недостатками и не лишает его права требовать их безвозмездного устранения.

9.7. Если участник необоснованно уклоняется от приёмки, застройщик вправе составить односторонний акт по истечении установленного законом срока, поэтому мотивированный отказ следует направлять письменно и с описанием конкретных недостатков.

10.1. Объект передан в безвозмездное пользование: плата за пользование не взимается, а пользователь несёт расходы на содержание объекта.

10.2. Пользователь обязан поддерживать объект в исправном состоянии, включая текущий и капитальный ремонт, а также нести все расходы на его содержание, если Договором не установлено иное.

10.3. Передающая сторона отвечает за недостатки объекта, о которых умышленно или по грубой неосторожности не предупредила пользователя; о выявленных при осмотре недостатках пользователь предупреждён настоящим актом.

10.4. Пользователь не вправе передавать объект третьим лицам без письменного согласия собственника.

10.5. При прекращении пользования объект возвращается по акту в том состоянии, в котором был получен, с учётом нормального износа.

11.1. Принимающая сторона объект осмотрела, недостатков не выявила и претензий по его состоянию, комплектности и качеству не имеет.

11.2. Объект пригоден для использования по назначению.

11.3. Принимающая сторона утрачивает право ссылаться на недостатки, которые она могла обнаружить при осмотре и не указала в настоящем акте.

11.4. Право заявить требования по скрытым недостаткам, которые нельзя было обнаружить при обычном осмотре, сохраняется.

11.5. Обязательства Сторон по передаче и приёмке объекта считаются исполненными.

14.1. Настоящий акт подтверждает факт и дату передачи объекта, его состояние на эту дату, состав переданного имущества и документов, а также наличие или отсутствие претензий у принимающей стороны.

14.2. Сведения акта Стороны признают достоверными и не вправе впоследствии ссылаться на иное состояние объекта на дату передачи без представления доказательств.

14.3. Акт применяется при расчётах по коммунальным услугам, при определении момента перехода риска и при исчислении сроков по Договору.

14.4. Осмотр объекта проводился с участием незаинтересованных лиц, которые своими подписями удостоверяют содержание акта; их данные указаны в разделе подписей.

14.5. Акт хранится у каждой Стороны не менее трёх лет после прекращения Договора, а по сделкам с недвижимостью — не менее пяти лет.

16.1. Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

16.2. Приложения к акту являются его неотъемлемой частью и подписываются одновременно с ним.

16.3. Исправления и дописки в акте действительны только при наличии оговорки, подписанной обеими Сторонами.

16.4. Всё, что не урегулировано настоящим актом, определяется Договором и законом.

16.5. Споры разрешаются в порядке, установленном Договором, а при отсутствии такого условия — по общим правилам подсудности; для споров о недвижимости применяется исключительная подсудность по месту нахождения объекта.

Заполняется по каждому прибору. Переписывайте не только показание, но и номер прибора и дату следующей поверки: просроченная поверка означает начисление по нормативу.

Показания сняты в присутствии обеих Сторон и признаются достоверными. Расчёты за период до даты акта производит передающая сторона.

Заполняется, если вместе с объектом передаётся имущество. Состояние описывайте предметно: сколы, царапины, работоспособность.

Итого позиций: ______. Итого оценочная стоимость: ____________ руб.

При возврате объекта опись сверяется, расхождения фиксируются актом с указанием суммы возмещения.

Заполняется при обнаружении дефектов. Один недостаток — одна строка, с указанием помещения и способа проверки.

Итого стоимость устранения: ____________ руб. Устранение подтверждается отдельным актом Сторон.

Опись того, что передано вместе с объектом: ключи, пульты, карты доступа, паспорта на оборудование, квитанции.

Принимающая сторона подтверждает получение перечисленного в полном объёме. Иных экземпляров ключей и средств доступа у передающей стороны не осталось.