Образец

Акт приёма-передачи (недвижимость): образец заполнения и пустой бланк 2026

Как выглядит «Акт приёма-передачи (недвижимость)» целиком и что важно в каждом пункте. На экране — образец с примерами данных, целиком и бесплатно. Пустой бланк для печати пришлём на почту бесплатно. Заполните онлайн — и реквизиты, суммы и даты подставятся сами, а файл придёт в Word, PDF, ODT и RTF.

DOCX, PDF, ODT и RTF — все форматы сразу, без водяного знака
34 поля с подсказками — примерно 9 мин
17 разделов — ненужные выключаются, условные появляются сами
Проверено юристом, ссылки на действующие нормы

Основная страница документа: Акт приёма-передачи (недвижимость).

Акт приёма-передачи недвижимости — документ, которым одна сторона передаёт, а другая принимает квартиру, дом, нежилое помещение, участок или машино-место: в нём фиксируют состояние объекта на дату передачи, показания приборов учёта, переданные ключи и документы, а также выявленные недостатки. Один шаблон закрывает передачу при купле-продаже, при заключении аренды или найма, возврат объекта арендодателю, приёмку у застройщика и передачу в безвозмездное пользование.

Образец заполнения

Данные в примере вымышленные — имена, суммы и адреса взяты для наглядности. Пустой бланк с прочерками для печати пришлём на почту — форма выше. Пункты расширенной защиты показаны закрытыми: они входят в готовый документ.

Бланк на почту Заполнить онлайн

Акт приёма-передачи объекта недвижимости

г. Екатеринбург

«31» августа 2026 г.

Иванов Иван Иванович, 05.06.1985 г.р., паспорт 4510 123456, выдан ГУ МВД России по г. Москве 20.07.2015, зарегистрирован(-а) по адресу: 127015, Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, кв. 15, именуемый(-ая) в дальнейшем «Передающая сторона», а также Петров Пётр Петрович, 17.11.1990 г.р., паспорт 4612 654321, выдан ГУ МВД России по Московской области 03.12.2020, зарегистрирован(-а) по адресу: 141400, Московская обл., г. Химки, ул. Московская, д. 8, кв. 41, именуемый(-ая) в дальнейшем «Принимающая сторона», совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Объект

1.1. По договору купли-продажи квартиры № 7/2026 от 12.08.2026 (далее — Договор) Передающая сторона передала, а Принимающая сторона приняла следующий объект недвижимости (далее — Объект):


Вид объекта	Квартира
Адрес (местоположение)	г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 84, кв. 137
Кадастровый номер	66:41:0401027:1854
Площадь, кв. м	58.4
Количество комнат (помещений)	2
Этаж	7 (в 16-этажном доме)
Право Передающей стороны подтверждено	выписка из ЕГРН от 05.08.2026

2. Состояние Объекта

2.1. Состояние Объекта на дату передачи: ремонт 2023 года, стены оклеены обоями, пол — ламинат, потолок натяжной; окна ПВХ, все створки открываются; сантехника и смесители исправны, следов протечек нет.

2.2. Инженерные системы: отопление, электроснабжение, водоснабжение и канализация исправны, течей нет.

2.3. Принимающая сторона осмотрела Объект с 11:00 до 12:20, доступ во все помещения был предоставлен; при осмотре сделано 18 фотоснимков, которые Стороны признают подтверждением состояния Объекта.

3. Приборы учёта

3.1. Показания приборов учёта на дату передачи:


№	Прибор учёта (ресурс)	Заводской номер	Показания	Поверка до
1	Электроэнергия (день / ночь)	011927456	12 450 / 4 318	2031

3.2. Расходы на коммунальные услуги и содержание Объекта за период до 31.08.2026 несёт Передающая сторона, с этой даты — Принимающая сторона, если Договором не установлено иное.

3.3. Задолженность по коммунальным услугам на дату передачи составляет 100 000 и погашается Передающей стороной.

4. Ключи и документы

4.1. Вместе с Объектом переданы:


№	Наименование	Количество	Примечание
1	Ключи от входной двери	2 комплекта	иных экземпляров не осталось

5. Исполнение обязанности передать объект

5.1. Обязанность Передающей стороны передать Объект исполнена ГК РФ ст. 556Передача недвижимости; с даты подписания акта риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта и бремя его содержания переходят к Принимающей стороне.

5.2. Право собственности Принимающей стороны возникает с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости.

6. Отсутствие претензий

6.1. Принимающая сторона Объект осмотрела, недостатков не выявила и претензий к его состоянию и комплектности не имеет.

6.2. Это не лишает Принимающую сторону права заявить требования о скрытых недостатках, которые нельзя было обнаружить при обычном осмотре.

7. Экземпляры

7.1. Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой Стороны.

8. Реквизиты и подписи сторон

Передающая сторона

Иванов Иван Иванович
Дата рождения: 05.06.1985
Паспорт: 4510 123456, выдан ГУ МВД России по г. Москве 20.07.2015
Адрес места жительства: 127015, Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, кв. 15

Передающая сторона ____________ / Иванов И. И.

Принимающая сторона

Петров Пётр Петрович
Дата рождения: 17.11.1990
Паспорт: 4612 654321, выдан ГУ МВД России по Московской области 03.12.2020
Адрес места жительства: 141400, Московская обл., г. Химки, ул. Московская, д. 8, кв. 41

Принимающая сторона ____________ / Петров П. П.

Бланк или готовый документ

Готовый документ с вашими данными 199 ₽

Ответы подставятся в текст — от руки ничего писать не нужно
Лишние пункты уберутся, нужные добавятся по вашим ответам
Word, PDF, ODT и RTF без водяного знака — сразу после оплаты

Заполнить онлайн — 199 ₽ или скачать без заполнения

Пустой бланк для печати бесплатно

PDF с прочерками — распечатать и заполнить от руки. Пришлём на почту.

Пояснения к пунктам

Объект

Кадастровый номер важнее адреса. В новостройках и нежилых зданиях нумерация помещений меняется после техучёта, и «помещение 5» на плане застройщика может оказаться другим помещением в ЕГРН. Передача недвижимости по продаже оформляется передаточным актом, подписанным сторонами (ст. 556 ГК РФ); при аренде здания или сооружения — тоже (ст. 655 ГК РФ).

Принятие в общую долевую собственность

Доли должны совпадать с договором и в сумме давать единицу: регистратор сверит их с договором (ст. 245 ГК РФ). Акт подписывают все сособственники или их представители по доверенности; за несовершеннолетнего до 14 лет подписывает родитель, указав это в строке подписи.

Состояние Объекта

Пишите состояние конкретно, с числами и местами. «Хорошее состояние» в акте не значит ничего: суд не поймёт, была ли трещина в стеклопакете и текла ли подводка к унитазу.

Приборы учёта

Показания счётчиков — самая недооценённая строчка акта. Управляющая компания начислит долг тому, кто владеет объектом сейчас, и разбираться с прежним владельцем придётся самому. Номер прибора нужен так же, как показание: без номера показание не привязать. Собственник платит за жильё и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности (ст. 153 ЖК РФ), поэтому распределение расходов до регистрации — договорённость сторон между собой.

Ключи и документы

Заявление о том, что других ключей не осталось, работает на принимающую сторону: при последующем проникновении легче доказать, кто имел доступ. Пульты от шлагбаума и магнитные ключи стоят денег, и их отсутствие обнаруживается уже после переезда.

Мебель и техника

Опись с оценкой каждой позиции — единственный способ потом взыскать за испорченный диван. Без стоимости спор превращается в оценку «на глаз».

Исполнение обязанности передать объект

Ключи можно отдать раньше записи в ЕГРН, но собственником покупатель становится только после регистрации (ст. 551 ГК РФ). Если продавец уклоняется от подписания акта, считается, что он отказался исполнить обязанность передать недвижимость (п. 2 ст. 556 ГК РФ).

Начало пользования

Дата акта важнее даты договора: платить арендатор начинает с фактической передачи. Арендодатель отвечает за недостатки, препятствующие пользованию, даже если не знал о них при передаче (ст. 612 ГК РФ), — поэтому всё замеченное при осмотре вносите в акт.

Возврат Объекта

Возврат без акта — самая дорогая ошибка арендатора: плата начисляется, пока объект формально не возвращён (ст. 622 ГК РФ). Если собственник уклоняется от приёмки, составьте акт при двух свидетелях и отправьте его заказным письмом с описью вложения.

Передача участнику долевого строительства

Если участник не явился на приёмку без уважительной причины, застройщик вправе составить односторонний акт (ч. 6 ст. 8 214-ФЗ). Отказ от приёмки должен быть письменным, с перечнем недостатков.

Безвозмездное пользование

Безвозмездное пользование между родственниками оформляют небрежно, а потом не могут выселить пользователя. Акт с описанием состояния — минимальная защита собственника.

Передача в доверительное управление

Сделки с объектом управляющий совершает от своего имени с пометкой «Д.У.» (п. 3 ст. 1012 ГК РФ), а распоряжаться им — продавать, закладывать — может, только если это прямо предусмотрено договором (п. 1 ст. 1020 ГК РФ). Договор доверительного управления недвижимостью заключается в форме, предусмотренной для продажи недвижимости; без регистрации передачи объекта договор недействителен (п. 2 и 3 ст. 1017 ГК РФ). Имущество в хозяйственном ведении или оперативном управлении в доверительное управление не передаётся (п. 3 ст. 1013 ГК РФ).

Возврат из доверительного управления

Акт фиксирует, в каком состоянии объект вернулся: за утрату или повреждение имущества при ненадлежащем управлении управляющий отвечает перед учредителем (ст. 1022 ГК РФ), и без описи состояния доказать это трудно. При отказе от договора другую сторону уведомляют за три месяца, если договором не предусмотрен иной срок (п. 2 ст. 1024 ГК РФ). После возврата обратитесь в Росреестр, чтобы в ЕГРН погасили запись о доверительном управлении.

Отсутствие претензий

Эта формулировка выгодна передающей стороне. Прежде чем её подписать, включите свет во всех комнатах, откройте краны, проверьте окна и двери, загляните под мойку и за унитаз.

Выявленные недостатки

Ключ к работоспособности пункта — срок и стоимость. Запись «есть недостатки» без цифр не даёт права ничего удержать.

Отказ от приёмки

Отказ от приёмки должен быть мотивированным и письменным. Молча не прийти — проигрышная стратегия: суды считают это уклонением и признают объект переданным.

Экземпляры

Если акт нужен банку или регистратору, сделайте дополнительный экземпляр. Сшивайте акт с описью и таблицей счётчиков: отдельные листы теряются именно тогда, когда нужны.

Собрать свой «Акт приёма-передачи (недвижимость)»

Образец показывает структуру, но не защищает: в нём чужие имена и суммы, а не ваши. Бланк придётся заполнять целиком и без проверок. Заполните поля — документ соберётся по нормам РФ, нумерация и реквизиты проставятся сами, ненужные пункты выключатся: DOCX, PDF, ODT и RTF без водяного знака.

Заполнить онлайн О документе

Акт приёма-передачи (недвижимость): образец заполнения и пустой бланк 2026

Бланк или готовый документ

Похожие документы

Расскажите, какой документ нужен — соберём его для вас

Бланк или готовый документПустой бланк — бесплатно

Похожие документы

Расскажите, какой документ нужен — соберём его для вас

Бланк или готовый документ