Сдаю квартиру
Наём · акт · опись · расписка
Договор найма квартиры — основной документ ситуации. Остальные добавите следом.
Порядок действий
Что сделать по шагам и каким документом закрывается каждый шаг.
-
Проверьте документы жильца и своё право сдавать: выписка ЕГРН, согласие совладельцев, доверенность на сдачу.обязательно
-
Составьте договор найма жилого помещения: срок, размер платы, кто платит ЖКУ, залог, порядок расторжения.обязательно
-
Приложите опись имущества с мебелью и техникой и подпишите акт приёма-передачи с показаниями счётчиков.обязательно
-
Возьмите залог и первый платёж под расписку о получении денег.обязательно
-
Изменения платы фиксируйте допсоглашением, а при выезде жильца составьте обратный акт и верните залог.по ситуации
-
Чтобы прекратить наём досрочно, вручите письменное уведомление о расторжении в срок, указанный в договоре.по желанию
Документы для этой ситуации
Частые вопросы
Чем договор найма отличается от договора аренды квартиры?
Жильё физлицу передают по договору найма (гл. 35 ГК РФ), а аренда жилого помещения возможна только с юрлицом (ст. 671 ГК РФ). На практике оба названия используют как синонимы, и суд смотрит на содержание, а не на заголовок. Но если нанимателем указано физлицо, корректнее писать «договор найма жилого помещения» — так документ не вызовет вопросов.
Нужно ли регистрировать договор найма квартиры?
Сам договор не регистрируют, но если срок — год и больше, в ЕГРН вносят запись об ограничении права собственника (ст. 674 ГК РФ). Именно поэтому договоры часто заключают на 11 месяцев с условием о продлении. Нотариус для найма не нужен: достаточно подписей сторон на двух экземплярах, по одному каждой стороне.
Что писать в описи имущества к договору?
Перечислите мебель и технику с состоянием и, где возможно, серийными номерами и стоимостью: «холодильник, б/у, царапина на дверце, 25 000 ₽». Добавьте количество переданных ключей и показания счётчиков. Опись подписывают обе стороны как приложение к акту приёма-передачи — без неё удержать залог за испорченную вещь почти невозможно.
Как платить налог со сдачи квартиры?
Физлицо декларирует доход и платит НДФЛ, сдавая 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Альтернативы — статус самозанятого со ставкой 4 % по доходам от физлиц и чеком НПД на каждую оплату либо патент ИП. Договор налог не создаёт: обязанность возникает из факта получения дохода, а не из наличия подписанной бумаги.