Купля-продажа и сделки
10 документов в разделе
Документы раздела
1–10 из 10Смежные документы из соседних разделов
Частые вопросы
Нужен ли нотариус для договора купли-продажи квартиры?
В большинстве случаев нет: достаточно простой письменной формы и регистрации перехода права в Росреестре. Нотариус обязателен, когда продаётся доля в праве общей собственности постороннему лицу, когда собственник несовершеннолетний или недееспособный, а также при пожизненном содержании с иждивением. По желанию сторон удостоверить можно любой договор.
Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры?
Для распоряжения общим имуществом, права на которое регистрируются, требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Без него сделку можно оспорить в течение года со дня, когда супруг о ней узнал. Согласие не нужно, если объект получен по наследству, в дар или до брака, либо режим изменён брачным договором.
Зачем уведомлять других собственников при продаже доли?
У совладельцев есть преимущественное право покупки: продавец обязан письменно известить их о цене и условиях, и только если в течение месяца они не купят долю, её можно продать посторонним (ст. 250 ГК РФ). Уведомление обычно направляют через нотариуса. Продажа в обход этого правила даёт совладельцу право требовать перевода прав покупателя на себя.
Чем задаток отличается от аванса?
Задаток обеспечивает сделку: если от неё отказался покупатель, деньги остаются у продавца, а если продавец — он возвращает двойную сумму (ст. 380–381 ГК РФ). Аванс при срыве сделки просто возвращается. Чтобы сумма считалась задатком, это должно быть прямо написано в письменном соглашении, иначе спорные платежи суд признаёт авансом.