Соглашение при сделке с недвижимостью о задатке
Соглашение закрепляет договорённости, обеспечивает сделку (задаток) или распределяет права на имущество. Оно снижает риск споров и обязательно в ряде случаев (маткапитал, раздел имущества).
Что документ закрепляет
- Предмет соглашения
- Дорожная карта сделки
- Платёж
- Заключительные положения
Настраивается под вашу ситуацию
Ненужные пункты выключаются, условные — появляются сами по вашим ответам.
Что внутри документа
О документе
Соглашение закрепляет договорённости, обеспечивает сделку (задаток) или распределяет права на имущество. Оно снижает риск споров и обязательно в ряде случаев (маткапитал, раздел имущества).
Заполните поля — система соберёт документ с корректными нормами и подготовит PDF/Word.
Неверная квалификация платежа (задаток или аванс) меняет последствия при срыве сделки. Невыделение долей детям при использовании маткапитала нарушает закон и права детей.
Частые вопросы
Чем задаток отличается от аванса?
Задаток обеспечивает сделку и имеет штрафную функцию (ст. 380-381 ГК РФ); аванс — только платёж, возвращается при незаключении сделки.
Нужно ли удостоверять раздел имущества у нотариуса?
Да, соглашение о разделе общего имущества супругов подлежит нотариальному удостоверению (ст. 38 СК РФ).
Как выделить доли детям по маткапиталу?
Оформить выделение долей супругам и всем детям в приобретённом жилье с учётом требований 256-ФЗ.
Требуется ли согласие опеки?
Да, при отчуждении недвижимости с долями несовершеннолетних требуется согласие органа опеки.
В какой форме заключать соглашение о задатке?
В письменной форме; при сомнениях в назначении платежа он считается авансом.
Нормативная база
-
ГК РФ ст. 380 — Понятие задатка
-
ГК РФ ст. 165.1 — Юридически значимые сообщения