Соглашение при сделке с недвижимостью: образец заполнения и пустой бланк 2026

1.1. Иванов Иван Иванович и Петров Пётр Петрович договорились о порядке подготовки и совершения сделки с объектом: Квартира 54,3 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 12, кадастровый номер 77:01:0001001:1234.

1.2. Вид соглашения: о задатке.

1.3. Существо договорённостей: Продавец снимает квартиру с продажи и не показывает её другим покупателям, цена 9 800 000 руб. не меняется до выхода на сделку.

1.4. Объект индивидуализирован сторонами по данным Единого государственного реестра недвижимости; иное толкование предмета соглашения не допускается ГК РФ ст. 554ГК РФ ст. 554Определение предмета в договоре продажи недвижимости.

1.5. Соглашение заключается на основании принципа свободы договора и подлежит толкованию исходя из буквального значения его условий ГК РФ ст. 421ГК РФ ст. 421Свобода договора ГК РФ ст. 431ГК РФ ст. 431Толкование договора.

2.1. Стороны согласовали срок выхода на сделку — 01.01.2026 и форму основного договора — простая письменная.

2.2. Порядок расчётов: Аккредитив в банке Покупателя на 9 800 000 руб., раскрытие Продавцу после регистрации перехода права собственности.

2.3. Распределение расходов на нотариуса, аккредитив, аренду ячейки и государственную регистрацию: Аккредитив и услуги банка — за счёт Покупателя, нотариальное удостоверение договора и госпошлина за регистрацию — поровну.

2.4. Документы, которые обязуется подготовить каждая сторона, и сроки их представления: Продавец до 10.09.2026 предоставляет выписку из ЕГРН, справку об отсутствии долгов по ЖКУ и нотариальное согласие супруги на продажу.

2.5. Стороны обязуются совершать встречные действия в согласованные сроки; сторона, чьё обязательство обусловлено исполнением другой стороной, вправе приостановить исполнение до устранения нарушения ГК РФ ст. 328ГК РФ ст. 328Встречное исполнение обязательства.

4.1. Обременения и ограничения по объекту: ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк», погашается за счёт средств покупателя в день сделки.

4.2. Лица, зарегистрированные в объекте по месту жительства и по месту пребывания: зарегистрированы Иванов И. И. и Иванова А. П.; снимаются с учёта до 01.11.2026.

4.3. Продавец обязуется снять с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц в срок до 01.11.2026 и физически освободить объект до 01.11.2026.

4.4. Объект передаётся в том состоянии, в каком он находился на дату осмотра Покупателем, вместе с неотделимыми улучшениями и с исправным инженерным оборудованием.

5.1. Цена объекта составляет 9 800 000 (девять миллионов восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

5.2. Условие о фиксации цены: цена окончательная и изменению в одностороннем порядке не подлежит.

5.3. Цена включает стоимость объекта и неотделимых улучшений и не подлежит увеличению в связи с изменением рыночной конъюнктуры в период действия настоящего соглашения.

5.4. Стороны обязуются указать в основном договоре действительную цену объекта и не оформлять расчёты в размере, отличном от согласованного.

6.1. Расчёты между сторонами производятся через: аккредитив.

6.2. Денежные средства подлежат передаче Продавцу только после государственной регистрации перехода права собственности на объект к Покупателю, если стороны прямо не согласовали иной порядок в основном договоре ГК РФ ст. 486ГК РФ ст. 486Оплата товара.

6.3. Право собственности на недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости ГК РФ ст. 223ГК РФ ст. 223Момент возникновения права собственности у приобретателя ГК РФ ст. 551ГК РФ ст. 551Государственная регистрация перехода права на недвижимость.

6.4. Стороны обязуются совместно подать документы на государственную регистрацию не позднее следующего рабочего дня после подписания основного договора.

6.5. Уклонение одной из сторон от регистрации даёт другой стороне право требовать регистрации перехода права в судебном порядке и возмещения убытков, вызванных задержкой.

7.1. Стороны прямо и недвусмысленно определили переданную сумму как аванс и подтверждают, что понимают различие в последствиях.

7.2. В расписке дословно повторяется выбранное сторонами наименование платежа.

12.1. Продавец обязуется снять объект с продажи, не показывать его иным покупателям и не заключать в отношении него сделок и предварительных договоров с третьими лицами до истечения срока действия настоящего соглашения.

12.2. Продавец обязуется погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и налогов на дату передачи объекта и представить подтверждающие справки.

12.3. Продавец обязуется получить и представить нотариальное согласие супруга на сделку, а при наличии несовершеннолетних собственников — разрешение органа опеки и попечительства.

12.4. Продавец обязуется передать объект свободным от любых прав третьих лиц, кроме прямо перечисленных в настоящем соглашении ГК РФ ст. 460ГК РФ ст. 460Обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц.

12.5. Продавец обязуется предоставить Покупателю доступ к объекту для повторного осмотра перед сделкой и для проведения оценки.

13.1. Покупатель обязуется обеспечить наличие денежных средств или одобренного кредита к согласованной дате сделки и подтвердить это по требованию Продавца.

13.2. Покупатель обязуется явиться для подписания основного договора в согласованные дату, время и место, а при невозможности — письменно уведомить Продавца не позднее чем за один рабочий день.

13.3. Покупатель обязуется открыть аккредитив, арендовать ячейку или открыть счёт эскроу в согласованный срок и в согласованном банке.

13.4. Покупатель обязуется совместно с Продавцом подать документы на государственную регистрацию перехода права и оплатить государственную пошлину в согласованной доле.

13.5. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями соглашения; односторонний отказ от их исполнения не допускается ГК РФ ст. 309ГК РФ ст. 309Исполнение обязательств ГК РФ ст. 310ГК РФ ст. 310Недопустимость одностороннего отказа.

13.6. Документы, подлежащие подготовке сторонами к сделке:

16.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы: чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях обстоятельствами.

16.2. К таким обстоятельствам не относятся отсутствие у стороны необходимых денежных средств, отказ банка в кредитовании по причинам, связанным с самой стороной, и нарушение обязательств её контрагентами.

16.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения, уведомляет об этом другую сторону в течение трёх календарных дней с момента наступления обстоятельств.

16.4. Если такие обстоятельства продолжаются более тридцати календарных дней, любая из сторон вправе отказаться от соглашения; переданные суммы при этом возвращаются в одинарном размере.

18.1. Уведомления и иные юридически значимые сообщения направляются по адресам, указанным в разделе реквизитов, заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручаются под расписку.

18.2. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, когда оно поступило стороне, но по зависящим от неё обстоятельствам не было вручено или сторона с ним не ознакомилась ГК РФ ст. 165.1ГК РФ ст. 165.1Юридически значимые сообщения.

18.3. Стороны признают юридическую силу за сообщениями, направленными по адресам электронной почты и номерам телефонов, указанным в реквизитах, если сообщение продублировано почтовым отправлением.

18.4. О смене адреса, реквизитов и контактных данных сторона уведомляет другую сторону в течение трёх рабочих дней.

19.1. Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до заключения основного договора либо до 01.01.2026, а в части неисполненных обязательств — до их полного исполнения.

19.2. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны, а при нотариальном удостоверении — дополнительно один экземпляр для хранения в делах нотариуса.

19.3. Все изменения и дополнения к соглашению действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами ГК РФ ст. 434ГК РФ ст. 434Форма договора.

19.4. Соглашение содержит полный объём договорённостей сторон по его предмету и отменяет все предшествующие переписку, переговоры и заверения, если они прямо в него не включены.

19.5. Приложения к настоящему соглашению являются его неотъемлемой частью.

РАСПИСКА

в получении денежных средств

Получил: Иванов Иван Иванович, Иванов Иван Иванович

Дата рождения: 05.06.1985

Паспорт: 4510 123456, выдан ГУ МВД России по г. Москве 20.07.2015

Адрес места жительства: 127015, Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, кв. 15

Передал: Петров Пётр Петрович, Петров Пётр Петрович

Дата рождения: 17.11.1990

Паспорт: 4612 654321, выдан ГУ МВД России по Московской области 03.12.2020

Адрес места жительства: 141400, Московская обл., г. Химки, ул. Московская, д. 8, кв. 41

Объект: Квартира 54,3 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 12, кадастровый номер 77:01:0001001:1234

Сумма: 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек. Наименование платежа: аванс по соглашению, заключённому в связи с предстоящей сделкой купли-продажи указанного объекта.

Денежные средства получены полностью, пересчитаны в присутствии сторон, претензий к сумме и купюрам нет. Сумма засчитывается в счёт цены объекта.

Деньги получил: ____________________ / ____________________ /

Деньги передал: ____________________ / ____________________ /

АКТ

приёма-передачи объекта недвижимости

Передал: Иванов Иван Иванович, Иванов Иван Иванович

Дата рождения: 05.06.1985

Паспорт: 4510 123456, выдан ГУ МВД России по г. Москве 20.07.2015

Адрес места жительства: 127015, Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, кв. 15

Принял: Петров Пётр Петрович, Петров Пётр Петрович

Дата рождения: 17.11.1990

Паспорт: 4612 654321, выдан ГУ МВД России по Московской области 03.12.2020

Адрес места жительства: 141400, Московская обл., г. Химки, ул. Московская, д. 8, кв. 41

Объект: Квартира 54,3 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 12, кадастровый номер 77:01:0001001:1234

Показания приборов учёта и состояние расчётов на дату передачи:

Переданные принадлежности и документы:

Объект осмотрен принимающей стороной. Состояние объекта, инженерных систем и отделки соответствует условиям соглашения. Недостатков, препятствующих использованию объекта по назначению, не выявлено.

Объект передал: ____________________ / ____________________ /

Объект принял: ____________________ / ____________________ /