Соглашение при сделке с недвижимостью о задатке

1.1. __________ и __________ договорились о порядке подготовки и совершения сделки с объектом: __________.

1.2. Вид соглашения: __________.

1.3. Существо договорённостей: __________.

1.4. Объект индивидуализирован сторонами по данным Единого государственного реестра недвижимости; иное толкование предмета соглашения не допускается ГК РФ ст. 554ГК РФ ст. 554Определение предмета в договоре продажи недвижимости.

1.5. Соглашение заключается на основании принципа свободы договора и подлежит толкованию исходя из буквального значения его условий ГК РФ ст. 421ГК РФ ст. 421Свобода договора ГК РФ ст. 431ГК РФ ст. 431Толкование договора.

2.1. Стороны согласовали срок выхода на сделку — __________ и форму основного договора — __________.

2.2. Порядок расчётов: __________.

2.3. Распределение расходов на нотариуса, аккредитив, аренду ячейки и государственную регистрацию: __________.

2.4. Документы, которые обязуется подготовить каждая сторона, и сроки их представления: __________.

2.5. Стороны обязуются совершать встречные действия в согласованные сроки; сторона, чьё обязательство обусловлено исполнением другой стороной, вправе приостановить исполнение до устранения нарушения ГК РФ ст. 328ГК РФ ст. 328Встречное исполнение обязательства.

3.1. Обременения и ограничения по объекту: __________.

3.2. Лица, зарегистрированные в объекте по месту жительства и по месту пребывания: __________.

3.3. Продавец обязуется снять с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц в срок до __________ и физически освободить объект до __________.

3.4. Объект передаётся в том состоянии, в каком он находился на дату осмотра Покупателем, вместе с неотделимыми улучшениями и с исправным инженерным оборудованием.

4.1. Цена объекта составляет __________.

4.2. Условие о фиксации цены: __________.

4.3. Цена включает стоимость объекта и неотделимых улучшений и не подлежит увеличению в связи с изменением рыночной конъюнктуры в период действия настоящего соглашения.

4.4. Стороны обязуются указать в основном договоре действительную цену объекта и не оформлять расчёты в размере, отличном от согласованного.

5.1. Расчёты между сторонами производятся через: __________.

5.2. Денежные средства подлежат передаче Продавцу только после государственной регистрации перехода права собственности на объект к Покупателю, если стороны прямо не согласовали иной порядок в основном договоре ГК РФ ст. 486ГК РФ ст. 486Оплата товара.

5.3. Право собственности на недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости ГК РФ ст. 223ГК РФ ст. 223Момент возникновения права собственности у приобретателя ГК РФ ст. 551ГК РФ ст. 551Государственная регистрация перехода права на недвижимость.

5.4. Стороны обязуются совместно подать документы на государственную регистрацию не позднее следующего рабочего дня после подписания основного договора.

5.5. Уклонение одной из сторон от регистрации даёт другой стороне право требовать регистрации перехода права в судебном порядке и возмещения убытков, вызванных задержкой.

7.1. Продавец обязуется снять объект с продажи, не показывать его иным покупателям и не заключать в отношении него сделок и предварительных договоров с третьими лицами до истечения срока действия настоящего соглашения.

7.2. Продавец обязуется погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и налогов на дату передачи объекта и представить подтверждающие справки.

7.3. Продавец обязуется получить и представить нотариальное согласие супруга на сделку, а при наличии несовершеннолетних собственников — разрешение органа опеки и попечительства.

7.4. Продавец обязуется передать объект свободным от любых прав третьих лиц, кроме прямо перечисленных в настоящем соглашении ГК РФ ст. 460ГК РФ ст. 460Обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц.

7.5. Продавец обязуется предоставить Покупателю доступ к объекту для повторного осмотра перед сделкой и для проведения оценки.

8.1. Покупатель обязуется обеспечить наличие денежных средств или одобренного кредита к согласованной дате сделки и подтвердить это по требованию Продавца.

8.2. Покупатель обязуется явиться для подписания основного договора в согласованные дату, время и место, а при невозможности — письменно уведомить Продавца не позднее чем за один рабочий день.

8.3. Покупатель обязуется открыть аккредитив, арендовать ячейку или открыть счёт эскроу в согласованный срок и в согласованном банке.

8.4. Покупатель обязуется совместно с Продавцом подать документы на государственную регистрацию перехода права и оплатить государственную пошлину в согласованной доле.

8.5. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями соглашения; односторонний отказ от их исполнения не допускается ГК РФ ст. 309ГК РФ ст. 309Исполнение обязательств ГК РФ ст. 310ГК РФ ст. 310Недопустимость одностороннего отказа.

8.6. Документы, подлежащие подготовке сторонами к сделке:

11.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы: чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях обстоятельствами.

11.2. К таким обстоятельствам не относятся отсутствие у стороны необходимых денежных средств, отказ банка в кредитовании по причинам, связанным с самой стороной, и нарушение обязательств её контрагентами.

11.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения, уведомляет об этом другую сторону в течение трёх календарных дней с момента наступления обстоятельств.

11.4. Если такие обстоятельства продолжаются более тридцати календарных дней, любая из сторон вправе отказаться от соглашения; переданные суммы при этом возвращаются в одинарном размере.

13.1. Уведомления и иные юридически значимые сообщения направляются по адресам, указанным в разделе реквизитов, заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручаются под расписку.

13.2. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, когда оно поступило стороне, но по зависящим от неё обстоятельствам не было вручено или сторона с ним не ознакомилась ГК РФ ст. 165.1ГК РФ ст. 165.1Юридически значимые сообщения.

13.3. Стороны признают юридическую силу за сообщениями, направленными по адресам электронной почты и номерам телефонов, указанным в реквизитах, если сообщение продублировано почтовым отправлением.

13.4. О смене адреса, реквизитов и контактных данных сторона уведомляет другую сторону в течение трёх рабочих дней.

14.1. Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до заключения основного договора либо до __________, а в части неисполненных обязательств — до их полного исполнения.

14.2. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны, а при нотариальном удостоверении — дополнительно один экземпляр для хранения в делах нотариуса.

14.3. Все изменения и дополнения к соглашению действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами ГК РФ ст. 434ГК РФ ст. 434Форма договора.

14.4. Соглашение содержит полный объём договорённостей сторон по его предмету и отменяет все предшествующие переписку, переговоры и заверения, если они прямо в него не включены.

14.5. Приложения к настоящему соглашению являются его неотъемлемой частью.