Смета на строительно-отделочные работы: образец заполнения и пустой бланк 2026

1.1. Подрядчик выполняет на объекте следующие работы: Демонтаж старой отделки в двух комнатах и коридоре, выравнивание стен и потолков, стяжка пола, электромонтаж по новой схеме, укладка ламината и плитки, покраска стен, установка межкомнатных дверей.

1.2. Перечень работ, объёмы и цены:

1.3. Каждая строка сметы должна быть измеримой.

1.4. Формулировка «ремонт кухни под ключ» стоимостью в общую сумму не позволяет ни проверить работу при приёмке, ни рассчитать стоимость недоделанного, если ремонт остановится на середине.

1.5. Работы, не включённые в смету, в стоимость не входят и выполняются только по отдельному письменному согласованию сторон.

1.6. Объёмы работ определяются по фактическим обмерам помещения.

1.7. Если фактический объём отличается от сметного, стороны фиксируют разницу актом обмера до начала соответствующего вида работ ГК РФ ст. 743ГК РФ ст. 743Техническая документация и смета.

2.1. Работы выполняются иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами ГК РФ ст. 704ГК РФ ст. 704Выполнение работы иждивением подрядчика.

2.2. Перечень и стоимость материалов:

2.3. Подрядчик отвечает за качество предоставленных им материалов и за их пригодность для работ на этом объекте.

2.4. Результат работ должен соответствовать условиям договора, а при их отсутствии — обычным требованиям к работам такого рода ГК РФ ст. 721ГК РФ ст. 721Качество работы.

2.5. Замена материала на аналог допускается только с письменного согласия заказчика.

2.6. Согласие удобно оформлять перепиской в мессенджере с фотографией упаковки: этого достаточно, чтобы потом не спорить о марке.

2.7. Остатки материалов, оплаченных заказчиком в составе сметы, передаются заказчику вместе с результатом работ.

4.1. Черновые материалы — смеси, грунтовки, крепёж, профили, расходники — приобретает подрядчик, и их стоимость включена в смету:

4.2. Чистовые материалы — плитку, ламинат, обои, сантехнику, двери, светильники — приобретает заказчик и передаёт подрядчику по накладной или акту.

4.3. Это самая распространённая схема в отделке и самая конфликтная: спор почти всегда возникает на границе, где именно проходит раздел.

4.4. Поэтому спорные позиции — затирка, клей под конкретную плитку, подложка под ламинат, крепёж для сантехники — прямо включаются в одну из таблиц, а не остаются «по умолчанию».

4.5. Подрядчик обязан использовать переданные заказчиком материалы экономно и отчитаться об их расходовании ГК РФ ст. 713ГК РФ ст. 713Выполнение работы с использованием материала заказчика, а по своим материалам отвечает за качество и пригодность ГК РФ ст. 704ГК РФ ст. 704Выполнение работы иждивением подрядчика.

7.1. В смете предусмотрен резерв на непредвиденные расходы в размере 5 процентов от стоимости работ.

7.2. Резерв нужен ровно для одного: скрытых дефектов, которые видно только после вскрытия.

7.3. Прогнившие лаги под линолеумом, алюминиевая проводка в стене, отсутствующая гидроизоляция в санузле — всё это обнаруживается на второй неделе ремонта и останавливает работы, если денег на исправление не заложено.

7.4. Резерв расходуется только по согласованию с заказчиком.

7.5. Основанием служат фотографии вскрытого участка и краткое описание того, что обнаружено и что предлагается сделать.

7.6. Неизрасходованный резерв заказчику не начисляется и в окончательный расчёт не включается.

7.7. Если резерв не предусмотрен, каждая скрытая проблема будет требовать отдельного согласования и паузы в работах.

8.1. Срок выполнения работ: с 01.10.2026 по 20.12.2026.

8.2. Начальный и конечный сроки — существенное условие подряда; при их отсутствии договориться о цене мало, спорить всё равно будет не о чем ГК РФ ст. 708ГК РФ ст. 708Сроки выполнения работ (применяется к услугам).

8.3. Порядок оплаты: Аванс и окончательный расчёт после приёмки.

8.4. Размер аванса — 30 процентов от суммы сметы.

8.5. Налогообложение: Исполнитель не платит НДС (УСН, НПД, патент).

8.6. Вывоз строительного мусора: Включён в смету.

8.7. Окончательный расчёт производится после приёмки работ заказчиком ГК РФ ст. 711ГК РФ ст. 711Порядок оплаты работы.

8.8. Приёмка оформляется актом, в котором перечисляются принятые работы и, при наличии, выявленные недостатки со сроком устранения.

8.9. Заказчик, принявший работу без проверки и без оговорок, лишается права ссылаться на явные недостатки, которые можно было обнаружить при обычном осмотре ГК РФ ст. 720ГК РФ ст. 720Приёмка заказчиком результата работ.

8.10. Осмотр стоит проводить при дневном свете и до расстановки мебели.

8.11. Гарантия на выполненные работы — 12 месяцев с даты подписания акта приёмки.

10.1. Подписанная смета не редактируется.

10.2. Изменения оформляются отдельным документом — дополнительной сметой или дополнительным соглашением с новой строкой работ и её ценой.

10.3. Дополнительные работы согласовываются до их выполнения.

10.4. Подрядчик, выполнивший их по устной просьбе и без письменного подтверждения, рискует не получить за них ничего.

10.5. Обстоятельства, угрожающие результату работ, подрядчик обязан немедленно сообщить заказчику и приостановить работы до получения указаний ГК РФ ст. 716ГК РФ ст. 716Обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить.

10.6. Продолжение работ поверх обнаруженной проблемы переводит ответственность за неё на подрядчика.

10.7. Отказ заказчика от части работ фиксируется письменно с пересчётом итога сметы: иначе при расчёте выяснится, что стороны по-разному помнят, от чего именно отказались.

11.1. Смета составлена в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны, и является неотъемлемой частью договора подряда.

11.2. Заказчик: Иванов Иван Иванович

11.3. ______

11.4. _______________ / ____________________ /

11.5. Подрядчик: Петров Пётр Петрович

11.6. ______

11.7. _______________ / ____________________ /

Бланк удобен, когда смета составляется на объекте при первом замере. Итог подводится в последней строке, а ниже отдельными строками — материалы, непредвиденные расходы и общая сумма к оплате.

Итого по работам: ______________________ руб.

Итого по материалам: ______________________ руб.

Непредвиденные расходы: ______________________ руб.

Всего к оплате: ______________________ руб.

Заказчик _______________ / ____________________ / Подрядчик _______________ / ____________________ /

Ведомость заполняется в ходе ремонта, когда обнаружились работы, которых нет в смете. Подпись заказчика напротив строки — это и есть согласование, о котором потом невозможно будет спорить.

Работы, включённые в настоящую ведомость и подписанные заказчиком, оплачиваются сверх суммы сметы. Работы, выполненные без подписи заказчика, оплате не подлежат.