Счёт-договор (счёт-оферта) аренды недвижимого имущества
Счёт-оферта упрощает документооборот: отдельный договор не нужен, а оплата счёта равнозначна заключению договора (ст. 438 ГК РФ). Важно включить все существенные условия (предмет, цена, сроки).
Что документ закрепляет
- Реквизиты документа
- Спецификация
- Порядок оплаты
- Передача товара и сроки
- Приёмка, качество и гарантия
- Документы, НДС и учёт
- Ответственность сторон
Настраивается под вашу ситуацию
Ненужные пункты выключаются, условные — появляются сами по вашим ответам.
Что внутри документа
Бланк или готовый документПустой бланк — бесплатно
- Ответы подставятся в текст — от руки ничего писать не нужно
- Лишние пункты уберутся, нужные добавятся по вашим ответам
- Word, PDF, ODT и RTF без водяного знака — сразу после оплаты
PDF с прочерками — распечатать и заполнить от руки. Пришлём на почту.
Образец заполнения — смотреть на сайтеО документе
Счёт-оферта упрощает документооборот: отдельный договор не нужен, а оплата счёта равнозначна заключению договора (ст. 438 ГК РФ). Важно включить все существенные условия (предмет, цена, сроки).
Заполните реквизиты сторон и позиции — система соберёт документ с корректными реквизитами и подготовит PDF/Word.
Если счёт-оферта не содержит существенных условий, договор может считаться незаключённым. Для НДС и учёта дополнительно оформляются накладная/акт и счёт-фактура (УПД).
Комментарии юриста к пунктам
Как заполнить и применить документ. В готовый файл эти пояснения не попадают.
Спецификация
Без наименования, количества и цены позиций предмет договора не считается определённым, а договор – заключённым.
Документы, НДС и учёт
Без чека самозанятого покупатель не вправе учесть расход. Счёт-договор вместе с платёжкой и передаточным документом образует комплект документов, подтверждающих расходы.
Ответственность сторон
Неустойка в счёте-договоре работает так же, как в обычном договоре: оплатив счёт, покупатель принял и это условие. Именно поэтому раздел об ответственности нужно держать сдержанным – 0,1% в день с потолком 10% суд почти никогда не снижает, а 1% в день снижает регулярно.
Уведомления, претензии и разрешение споров
Порядок заполнения и выставления счёта-договора. Заполните номер и дату, позиции, сумму, порядок оплаты, срок поставки и способ передачи. Проверьте совпадение итога таблицы с полем «Итого по счёту» и укажите срок действия счёта. Подпишите, поставьте печать при наличии и направьте покупателю сканом или через ЭДО, сохранив доказательство направления. После оплаты приложите к счёту платёжное поручение и передаточный документ.
Подписи
Счёт-договор удобен для разовых сделок примерно до 500 тысяч рублей: все условия помещаются на один лист, и подпись покупателя не нужна. Для регулярных поставок, длящихся услуг, рассрочки и любых обязательств с этапами заключайте полноценный договор – в счёте попросту негде описать этапы, ответственность за качество и порядок расторжения.
Счёт-договор, платёжные и передаточные документы храните не менее 5 лет после отчётного года, документы для налоговых расходов – не менее 5 лет с последнего использования. Подписывает руководитель или лицо по доверенности – укажите её номер и дату.
Частые вопросы
Чем счёт-договор отличается от счёта?
Счёт-договор содержит существенные условия сделки, и его оплата считается заключением договора; обычный счёт — только предложение оплатить.
Нужен ли отдельный договор?
Нет, если счёт-оферта содержит все существенные условия и оплачен покупателем (ст. 438 ГК РФ).
Что считается акцептом?
Оплата счёта-договора покупателем; с этого момента договор заключён.
Какие условия обязательны?
Предмет, количество, цена, сроки; без них договор может быть незаключённым.
Нужны ли ещё документы?
Для учёта и НДС — накладная/акт и счёт-фактура или УПД.
Нормативная база
-
ГК РФ ст. 432 — Существенные условия договора
-
ГК РФ ст. 435 — Оферта
-
ГК РФ ст. 438 — Акцепт
-
ГК РФ ст. 437 — Приглашение делать оферты; публичная оферта
-
ГК РФ ст. 454 — Договор купли-продажи
-
ГК РФ ст. 485 — Цена товара
-
ГК РФ ст. 486 — Оплата товара
-
ГК РФ ст. 487 — Предварительная оплата товара
-
ГК РФ ст. 516 — Расчёты за поставляемые товары
-
ГК РФ ст. 456 — Обязанности продавца по передаче товара
-
ГК РФ ст. 458 — Момент исполнения обязанности передать товар
-
ГК РФ ст. 457 — Срок исполнения передать товар
-
ГК РФ ст. 314 — Срок исполнения обязательства
-
НК РФ ст. 168 — Сумма налога, предъявляемая покупателю
-
НК РФ ст. 169 — Счёт-фактура
-
402-ФЗ ст. 9 — Первичные учетные документы
-
ГК РФ ст. 309 — Исполнение обязательств
-
ГК РФ ст. 310 — Недопустимость одностороннего отказа
-
ГК РФ ст. 421 — Свобода договора
-
ГК РФ ст. 165.1 — Юридически значимые сообщения
-
402-ФЗ ст. 29 — Хранение документов бухгалтерского учёта
-
НК РФ ст. 93 — Истребование документов у налогоплательщика