Новостройки и ДДУ
2 документа в разделе
Документы раздела
1–2 из 2Смежные документы из соседних разделов
Частые вопросы
Нужно ли регистрировать ДДУ и уступку прав?
Да, оба документа. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, только с этого момента он считается заключённым (ст. 4 закона № 214-ФЗ). Договор уступки прав тоже регистрируется. Подать документы можно через МФЦ или электронно, госпошлину дольщик и застройщик платят каждый за себя.
Нужно ли согласие застройщика на переуступку?
Уступка допускается после полной оплаты цены договора — тогда согласие застройщика по общему правилу не требуется, достаточно его уведомить. Если цена уплачена частично, уступка возможна только одновременно с переводом остатка долга и с согласия застройщика (ст. 11 закона № 214-ФЗ). Уступить право можно лишь до подписания акта приёма-передачи квартиры.
Что делать, если застройщик задерживает передачу квартиры?
Сначала направьте письменную претензию со ссылкой на срок из договора. За просрочку передачи объекта гражданину положена неустойка за каждый день (ст. 6 закона № 214-ФЗ), а при задержке свыше двух месяцев дольщик вправе отказаться от договора и требовать возврата денег с процентами. Периодически действуют моратории, поэтому расчёт стоит проверять на дату просрочки.
Можно ли отказаться принимать квартиру с недостатками?
Принимать объект нужно по акту с приложением ведомости замечаний: она фиксирует, что именно застройщик обязан устранить. Требовать устранения дефектов можно и в течение гарантийного срока — не менее пяти лет на конструктив и трёх лет на инженерное оборудование. Просто не приходить на приёмку невыгодно: через отведённый срок застройщик вправе составить односторонний акт.