Наём и аренда жилья
3 документа в разделе
Документы раздела
1–3 из 3Смежные документы из соседних разделов
Частые вопросы
Чем наём отличается от аренды квартиры?
Юридически жильё гражданину сдают по договору найма (ст. 671 ГК РФ), а арендой называется передача помещения организации — и та обязана использовать его только для проживания людей. В быту оба слова означают одно и то же, но от квалификации зависят правила расторжения и защита жильца: у нанимателя-гражданина она сильнее, чем у арендатора-юрлица.
Нужно ли регистрировать договор найма квартиры?
Сам договор не регистрируют, но при сроке не менее года возникает обременение права собственности, которое подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Именно поэтому распространён срок 11 месяцев с возможностью продления. Регистрация не связана с налогами: доход от сдачи нужно декларировать независимо от срока договора.
Нужна ли опись имущества и акт приёма-передачи?
Формально это необязательные приложения, но именно они решают спор о депозите. В акте фиксируют дату передачи ключей, показания счётчиков и состояние отделки, в описи — мебель, технику, посуду с указанием дефектов, лучше с фотографиями. Без такого перечня удержание денег за «испорченную вещь» выглядит произволом, а вернуть депозит через суд становится реальной задачей.
Можно ли расторгнуть договор найма досрочно?
Наниматель вправе отказаться в любое время, письменно предупредив собственника за три месяца, если в договоре не согласован более короткий срок (ст. 687 ГК РФ). Наймодатель может расторгнуть договор досрочно только через суд — например, при неуплате, порче жилья или использовании его не для проживания. Поэтому условие о выселении «за неделю» стоит согласовать заранее.