Сервитут
Сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком или иной недвижимостью, например для прохода, проезда или прокладки коммуникаций (ст. 274 ГК РФ).
Сервитут — это право пользоваться чужим участком в ограниченном объёме, когда без этого не обойтись: пройти или проехать к своему участку, провести водопровод или линию электропередачи (ст. 274 ГК РФ). Собственник участка остаётся собственником, но обязан терпеть такое пользование.
Как устанавливается
Сервитут устанавливается по соглашению сторон, а при отказе — через суд. За него собственник обременённого участка вправе требовать соразмерную плату. Сервитут на недвижимость подлежит государственной регистрации и сохраняется при смене собственника. Он устанавливается только тогда, когда потребности нельзя обеспечить иначе.
Собственник вправе требовать предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) (ст. 274 ГК РФ).
Частые ошибки
- Пользуются чужим участком без оформления — собственник вправе это прекратить.
- Не регистрируют сервитут — при продаже участка он может не сохраниться.