Приобретательная давность

Приобретательная давность позволяет стать собственником вещи, которой человек долго и открыто владел как своей, хотя изначально права на неё не имел (ст. 234 ГК РФ). Это способ узаконить фактическое владение, например заброшенным участком или домом.

Условия

Владение должно одновременно быть: добросовестным (владелец не знал и не должен был знать об отсутствии права), открытым (не скрываемым от окружающих), непрерывным и как своим собственным (не по договору аренды или хранения). Только совокупность всех признаков даёт право на приобретение.

Сроки и оформление

Срок владения — 15 лет для недвижимости и 5 лет для иного имущества. Право собственности на недвижимость по давности возникает не автоматически, а после признания судом и государственной регистрации. К сроку владения можно присоединить время владения правопредшественника.

Лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимостью как своей в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности (ст. 234 ГК РФ).

Частые ошибки

• Владеют имуществом по договору (аренда, хранение) и рассчитывают на давность — «как своим» здесь нет.
• Скрывают владение, нарушая признак открытости.
• Не обращаются в суд, ожидая, что право возникнет само.