Договор аренды жилого помещения 2026

Name: Договор аренды жилого помещения
Brand: Примадок
Availability: InStock

Юридическое лицо не может «нанимать» жильё по главе 35 ГК РФ — только арендовать с использованием строго для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Неправильная конструкция договора создаёт налоговые риски и споры о выселении фактических жильцов.

Проверено юристом · Юридическая служба Примадок · август 2026 ≈ 17 мин на заполнение Актуально на август 2026

Кому подходит: Физлицам Самозанятым ИП Юрлицам

Выберите вид документа

17 видов

Ниже — разновидности «Договор аренды жилого помещения». Выберите нужную, и документ соберётся именно под неё.

Заполнить универсальный «Договор аренды жилого помещения» Готовый — 299 ₽ · или выберите вид ниже

Оборудование и техника · 1

с мебелью и оборудованием

Недвижимость и помещения · 10

апартаментов дачи доли в квартире жилого дома загородного дома, коттеджа квартиры квартиры с правом выкупа комнаты посуточной аренды квартиры субаренды жилого помещения

Другое · 6

долгосрочного коммерческого найма койко-места коммерческого найма между юридическими лицами между юрлицом и физлицом с обеспечительным платежом

О документе

Зачем нужен

Как работает

Укажите жилое помещение, срок и плату, перечислите граждан, которые будут проживать, — конструктор сформирует договор с условиями о содержании, коммунальных платежах и ответственности за действия проживающих.

Риск без него

Использование жилого помещения под офис или иные нежилые цели запрещено и даёт собственнику право расторгнуть договор; ответственность за нарушение несёт арендатор. Пропишите порядок доступа арендодателя и состав проживающих.

Оговорки юриста. Если жильё снимает гражданин для себя — заключайте договор найма, а не аренды: у нанимателя-физлица больше защиты, а у наймодателя — специальные основания выселения (глава 35 ГК РФ).

Юс

Юридическая служба Примадок

проверка типовых форм · проверил на август 2026

Частые вопросы

Документ «Договор аренды жилого помещения» действителен по закону?

Да. Базовый документ составлен по действующим нормам РФ и содержит все существенные условия. Премиум-пункты добавляют защитные условия (неустойка, порядок споров и т.п.).

Можно ли скачать бесплатно?

Базовый вариант доступен бесплатно после простой регистрации (PDF с водяным знаком). Снятие водяного знака и DOCX – по разовой оплате или подписке.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Для большинства бытовых договоров нотариальное заверение не требуется. Если оно необходимо в вашем случае, документ полностью готов к нотариусу.

Обновляется ли шаблон при изменении закона?

Да. При изменении законодательства шаблон обновляется, а вы получаете уведомление с предложением пересоздать документ.

Нормативная база

ГК РФ ст. 606 — Договор аренды
ГК РФ ст. 607 — Объекты аренды
ГК РФ ст. 288 — Собственность на жилое помещение
ЖК РФ ст. 17 — Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
ЖК РФ ст. 30 — Права и обязанности собственника жилого помещения
ГК РФ ст. 671 — Договор найма жилого помещения
ГК РФ ст. 608 — Арендодатель
ГК РФ ст. 613 — Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
ГК РФ ст. 617 — Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
ГК РФ ст. 1064 — Общие основания ответственности за вред
ГК РФ ст. 610 — Срок договора аренды
ГК РФ ст. 609 — Форма и государственная регистрация договора аренды
218-ФЗ ст. 51 — Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом
ГК РФ ст. 621 — Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
ГК РФ ст. 611 — Предоставление имущества арендатору
ГК РФ ст. 612 — Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
ГК РФ ст. 614 — Арендная плата
ГК РФ ст. 450 — Основания изменения и расторжения договора
ЖК РФ ст. 154 — Структура платы за жилое помещение и КУ
ЖК РФ ст. 153 — Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
ГК РФ ст. 210 — Бремя содержания имущества
ЖК РФ ст. 158 — Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
ЖК РФ ст. 169 — Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
ГК РФ ст. 381.1 — Обеспечительный платёж
ГК РФ ст. 622 — Возврат имущества при прекращении договора
ГК РФ ст. 615 — Пользование арендованным имуществом
ГК РФ ст. 616 — Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
ЖК РФ ст. 26 — Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
ЖК РФ ст. 25 — Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
ГК РФ ст. 623 — Улучшения арендованного имущества
ГК РФ ст. 330 — Неустойка
ГК РФ ст. 15 — Возмещение убытков
ГК РФ ст. 395 — Проценты за пользование чужими денежными средствами
ГК РФ ст. 333 — Уменьшение неустойки
ГК РФ ст. 453 — Последствия изменения и расторжения
ГК РФ ст. 619 — Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
ГК РФ ст. 620 — Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
ГК РФ ст. 450.1 — Отказ от договора (исполнения договора)
ГК РФ ст. 310 — Недопустимость одностороннего отказа
ГК РФ ст. 401 — Основания ответственности за нарушение обязательств
ГК РФ ст. 416 — Прекращение обязательства невозможностью исполнения
ГК РФ ст. 431.2 — Заверения об обстоятельствах
152-ФЗ ст. 6 — Условия обработки персональных данных
ГК РФ ст. 165.1 — Юридически значимые сообщения
ГК РФ ст. 434 — Форма договора
ГК РФ ст. 452 — Порядок изменения и расторжения договора

Другие документы по этой теме

Если нужен не этот документ, а близкий по смыслу:

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения между гражданами: квартира, комната, дом. Полная защита обеих...

38 пунктов в документе ≈ 19 мин

299 ₽ Заполнить →

Договор найма квартиры

Договор найма квартиры между физлицами: плата, депозит, опись имущества, счётчики, порядок р...

40 пунктов в документе ≈ 20 мин