Самовольная постройка

Самовольная постройка — это объект, построенный «не по правилам»: на чужом или не отведённом для этого участке, без нужных согласований или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (ст. 222 ГК РФ). На такую постройку право собственности не возникает.

Последствия

Самовольную постройку по общему правилу нельзя продать, подарить или иным образом ею распорядиться, а её создатель не становится собственником. Такой объект может быть снесён или приведён в соответствие с требованиями за счёт того, кто его возвёл.

Можно ли узаконить

В исключительных случаях право собственности на самовольную постройку признаётся судом: если у лица есть права на земельный участок, постройка соответствует установленным требованиям и не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью. Без совокупности этих условий узаконить объект не получится.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности (ст. 222 ГК РФ).

Частые ошибки

• Строят без разрешений, рассчитывая «потом узаконить», — суд может отказать.
• Возводят объект на участке, вид разрешённого использования которого этого не допускает.
• Пытаются продать самовольную постройку до признания права судом.