Государственная регистрация прав на недвижимость

Государственная регистрация — это момент, когда право на недвижимость официально возникает. По общему правилу право собственности и другие права на недвижимость появляются не с подписания договора, а с внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН (Федеральный закон № 218-ФЗ).

Что она даёт

Запись в ЕГРН — единственное доказательство существования зарегистрированного права; оспорить его можно только в суде. Реестр публичен: по выписке из ЕГРН проверяют собственника, обременения и характеристики объекта. Именно поэтому перед покупкой всегда заказывают свежую выписку.

Как проходит

Документы подают через МФЦ или в электронном виде; регистрацию проводит Росреестр в установленный срок. Одновременно с регистрацией права нередко проводится кадастровый учёт объекта. За регистрацию уплачивается госпошлина. При наличии оснований в регистрации может быть отказано или она приостанавливается.

Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права (Федеральный закон № 218-ФЗ).

Частые ошибки

• Считают себя собственником сразу после подписания договора, до записи в ЕГРН.
• Покупают недвижимость без свежей выписки из ЕГРН.
• Не подают документы на регистрацию, оставляя право незарегистрированным.