Обременение
Обременение — ограничение прав собственника имущества правами других лиц: залог (ипотека), аренда, сервитут, арест; сведения о нём вносятся в ЕГРН.
Обременение — это «нагрузка» на имущество, ограничивающая права собственника в пользу других лиц. Типичные обременения недвижимости: ипотека (залог), долгосрочная аренда, сервитут, арест, право пожизненного проживания. Обременение сохраняется даже при смене собственника.
Почему это важно проверять
Сведения об обременениях недвижимости отражаются в ЕГРН, и перед покупкой их обязательно проверяют по выписке. Купив квартиру с непогашенной ипотекой или зарегистрированным жильцом с правом проживания, новый собственник получает имущество вместе с этими ограничениями. Некоторые обременения прекращаются только с согласия того, в чью пользу они установлены.
Обременения недвижимости подлежат государственной регистрации и сохраняются при переходе права к новому собственнику.
Частые ошибки
- Покупают недвижимость, не заказав свежую выписку ЕГРН, — и получают чужие обременения.
- Считают, что смена собственника снимает аренду или залог, — это не так.