Предварительный договор

Предварительный договор фиксирует намерение сторон заключить основную сделку позже, но уже сейчас связывает их обязанностью её заключить (ст. 429 ГК РФ). Его используют, когда к сделке всё почти готово, но нужно время — например, покупатель ждёт одобрения ипотеки.

Что должно быть внутри

Предварительный договор заключается в той же форме, что и основной, и должен содержать предмет и существенные условия будущего договора, а также срок его заключения. Если срок не указан, основной договор нужно заключить в течение года. Если одна сторона уклоняется — вторая вправе через суд понудить к заключению.

Если сторона уклоняется от заключения основного договора, другая вправе обратиться в суд с требованием о понуждении (ст. 429 ГК РФ).

Частые ошибки

• Не согласовали существенные условия будущей сделки — предварительный договор теряет силу.
• Пропустили срок заключения основного договора — обязательства прекращаются.