Долевое строительство (ДДУ)

Долевое строительство — это покупка жилья в строящемся доме: дольщик оплачивает будущую квартиру, а застройщик обязуется её построить и передать. Отношения оформляются договором участия в долевом строительстве (ДДУ) и жёстко регулируются законом (Федеральный закон № 214-ФЗ).

Защита дольщика

ДДУ подлежит государственной регистрации — это исключает двойные продажи одной квартиры. Деньги дольщика по общему правилу поступают не напрямую застройщику, а на счёт эскроу в банке и передаются застройщику только после сдачи дома. Пока дом не построен, средства защищены.

Права при нарушении

За нарушение срока передачи квартиры застройщик платит неустойку. При существенных недостатках дольщик вправе требовать их устранения, снижения цены или расторжения договора. Существенные условия ДДУ — конкретный объект, срок передачи, цена и гарантийный срок.

Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации (Федеральный закон № 214-ФЗ).

Частые ошибки

• Заключают вместо ДДУ иные схемы (предварительные договоры, векселя) без защиты закона.
• Не проверяют регистрацию ДДУ и репутацию застройщика.
• Пропускают срок предъявления требований по недостаткам и неустойке.