Преимущественное право покупки

Преимущественное право покупки защищает сособственников: прежде чем продать свою долю постороннему, продавец обязан предложить её остальным участникам долевой собственности на тех же условиях и по той же цене (ст. 250 ГК РФ).

Порядок

Продавец письменно извещает сособственников о цене и условиях. На принятие решения даётся месяц для недвижимости и десять дней для движимого имущества. Если они отказались или промолчали, долю можно продавать постороннему — но не дешевле и не на лучших условиях, чем предлагалось им. Нарушение права даёт сособственнику возможность в течение трёх месяцев перевести на себя права покупателя через суд.

Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о намерении продать долю постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ).

Частые ошибки

• Продают долю дешевле, чем предлагали сособственникам, — сделку можно оспорить.
• Не оформляют извещение письменно — трудно доказать соблюдение процедуры.