Перепланировка и переустройство
Перепланировка — изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей; обе работы требуют согласования и внесения изменений в документы (ст. 25–29 ЖК РФ).
Перепланировка — это изменение конфигурации жилья (перенос стен, объединение комнат), а переустройство — изменение инженерных сетей (перенос сантехники, замена оборудования). И то и другое по общему правилу требует согласования и отражения в технической документации (ст. 25–26 ЖК РФ).
Как согласовать
Для законной перепланировки готовят проект и получают разрешение уполномоченного органа, а после работ — акт приёмки; изменения вносятся в сведения о помещении. Некоторые работы запрещены: нельзя затрагивать несущие конструкции так, что это угрожает дому, переносить «мокрые зоны» на жилые помещения соседей снизу, ухудшать общедомовые системы.
Самовольная перепланировка
Перепланировка без согласования — самовольная. Её последствия: обязанность привести помещение в прежнее состояние либо узаконить через сохранение в переустроенном виде (в том числе через суд), если это не нарушает права других и не создаёт угрозы. Несогласованная перепланировка также мешает продать квартиру.
Самовольно перепланированное помещение должно быть приведено в прежнее состояние, если перепланировка не будет узаконена (ст. 29 ЖК РФ).
Частые ошибки
- Делают перепланировку без проекта и согласования.
- Затрагивают несущие конструкции и общедомовые сети.
- Пытаются продать квартиру с неузаконенной перепланировкой.