Общее имущество многоквартирного дома

Общее имущество многоквартирного дома — это всё, что обслуживает дом в целом: подъезды, лестницы, лифты, крыши, подвалы, чердаки, несущие конструкции, инженерное оборудование и земельный участок под домом (ст. 36 ЖК РФ). Оно принадлежит всем собственникам квартир вместе.

Как распределены права

Собственники помещений владеют общим имуществом на праве общей долевой собственности. Доля каждого пропорциональна площади его помещения и следует за квартирой: продать её отдельно от квартиры или выделить в натуре нельзя. Расходы на содержание общего имущества несут все собственники соразмерно долям.

Как им управляют

Ключевые решения об общем имуществе (ремонт, использование, распоряжение) принимает общее собрание собственников. Например, сдать в аренду часть общего имущества или разместить оборудование можно только по решению собрания. Самовольный захват общих помещений одним из жильцов неправомерен.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество (ст. 36 ЖК РФ).

Частые ошибки

• Пытаются продать или занять общее имущество как своё.
• Не участвуют в собраниях и содержании, хотя обязаны нести расходы соразмерно доле.
• Считают, что доля в общем имуществе может быть выделена отдельно от квартиры.