Кадастровый учёт
Кадастровый учёт — внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости (его границах, площади, назначении), которые подтверждают его существование как индивидуально определённой вещи.
Кадастровый учёт фиксирует, что объект недвижимости существует и каковы его характеристики: границы участка, площадь, назначение здания или помещения. Эти данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и позволяют однозначно идентифицировать объект.
Связь с регистрацией прав
Кадастровый учёт и регистрация прав — это разные, но связанные процедуры, которые нередко проводятся одновременно. Учёт отвечает на вопрос «что за объект», регистрация — «кому он принадлежит». Объекту присваивается кадастровый номер, который указывают в договорах: без точной идентификации предмета сделка с недвижимостью может быть признана незаключённой.
Сведения об объекте недвижимости и правах на него содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Частые ошибки
- Заключают договор без кадастрового номера объекта — предмет описан неоднозначно.
- Путают кадастровый учёт с регистрацией права — это разные записи в ЕГРН.