Ипотека

Ипотека — это залог недвижимости. Чаще всего так называют кредит на жильё, но юридически ипотека — именно обеспечение: заложенная квартира гарантирует возврат долга, и при неплатеже банк вправе обратить на неё взыскание (Федеральный закон № 102-ФЗ).

Как оформляется

Ипотека возникает из договора или в силу закона (например, при покупке жилья в кредит) и регистрируется в ЕГРН как обременение. Пока долг не погашен, распоряжаться заложенной недвижимостью — продавать, дарить — можно, как правило, только с согласия залогодержателя. После полной выплаты обременение снимается.

Важная особенность

Ипотечное жильё не защищено имущественным иммунитетом единственного жилья: даже если это единственная квартира, на неё можно обратить взыскание по долгу, под который она заложена. Обращение взыскания происходит по решению суда или во внесудебном порядке, если это предусмотрено договором, с последующей продажей с торгов.

По договору об ипотеке залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенной недвижимости (Федеральный закон № 102-ФЗ).

Частые ошибки

• Пытаются продать заложенную квартиру без согласия банка.
• Рассчитывают, что единственное ипотечное жильё нельзя забрать, — иммунитет на него не распространяется.
• Не снимают обременение в ЕГРН после погашения кредита.