Согласие супруга на сделку на продажу недвижимости
Имущество, нажитое в браке, — совместная собственность независимо от того, на кого оно оформлено (ст. 34 СК РФ). Распорядиться им единолично нельзя: нотариус, банк и Росреестр запросят согласие второго супруга, а покупатель без него рискует получить иск об оспаривании сделки.
Что документ закрепляет
- Текст согласия
- Продажа недвижимости
- Покупка недвижимости
- Ипотека и залог
- Продажа доли в уставном капитале ООО
- Распоряжение транспортным средством
- Аренда на срок более года
Настраивается под вашу ситуацию
Ненужные пункты выключаются, условные — появляются сами по вашим ответам.
Что внутри документа
Посмотреть и распечатать
бесплатно, без регистрацииТот же бланк с примером — данные вымышленные, весь текст на экране
Смотреть на сайтеНужен Word, ODT или RTF? Они входят в готовый документ. Получить за 0 ₽ →
Бланк заполняют вручную и целиком. Документ с вашими данными собирается за несколько минут — ответы подставятся в текст, лишние пункты выключатся: заполнить онлайн.
О документе
Имущество, нажитое в браке, — совместная собственность независимо от того, на кого оно оформлено (ст. 34 СК РФ). Распорядиться им единолично нельзя: нотариус, банк и Росреестр запросят согласие второго супруга, а покупатель без него рискует получить иск об оспаривании сделки. Документ снимает этот риск для обеих сторон: продавец проводит сделку, покупатель получает подтверждение, что о ней знали оба супруга.
Выберите вид сделки — от него зависит текст и набор полей: для недвижимости добавится кадастровый номер, для ипотеки — банк и кредитный договор, для доли — общество и её размер, для машины — VIN и госномер. Отдельно укажите статус брака: для бывшего супруга включится своя формулировка о том, что имущество не разделено. Готовый текст вы приносите нотариусу — он устанавливает личность, проверяет свидетельство о браке и удостоверяет согласие. Согласие можно ограничить ценой, сроком и условиями расчётов.
С сентября 2022 года отсутствие согласия не блокирует регистрацию: Росреестр её проведёт, но внесёт в ЕГРН запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия. Автоматической недействительности нет — сделка остаётся оспоримой, и супруг вправе требовать признания её недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о сделке. Для покупателя такая запись означает объект с изъяном: она сама доказывает, что о сделке можно было узнать. Согласие в простой письменной форме для недвижимости силы не имеет, а согласие «на любое имущество» нотариус не удостоверит.
Комментарии юриста к пунктам
Как заполнить и применить документ. В готовый файл эти пояснения не попадают.
Текст согласия
Для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариальной формы или регистрации, согласие супруга оформляется только нотариально – «домашняя» бумага регистратора не устроит.
Покупка недвижимости
На покупку недвижимости согласие формально требуется реже, чем на продажу, но нотариусы и банки просят его почти всегда – проще оформить, чем спорить в день сделки.
Ипотека и залог
Здесь риск максимальный: соглашаясь на ипотеку общей квартиры, вы соглашаетесь на возможность её продажи с торгов. Ограничьте согласие суммой кредита и конкретным договором.
Договор залога заключается письменно, залог недвижимости подлежит государственной регистрации (ст. 339 ГК РФ).
Продажа доли в уставном капитале ООО
Сделка по отчуждению доли в ООО подлежит нотариальному удостоверению (ст. 21 Закона об ООО).
Распоряжение транспортным средством
Для сделок с движимым имуществом согласие супруга предполагается, нотариальная форма согласия не требуется. Такую сделку можно оспорить, только доказав, что другая сторона знала или должна была знать о несогласии супруга (ст. 35 СК РФ).
Аренда на срок более года
Аренда здания, сооружения или помещения на срок не менее года подлежит государственной регистрации (ст. 609, 651 ГК РФ), поэтому согласие супруга на неё оформляется нотариально.
Дарение
Дарение общего имущества – самый частый повод для последующего спора о разделе. Если сомневаетесь, ограничьте согласие конкретным одаряемым и объектом.
Дарение недвижимости совершается письменно, переход права подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).
Согласие бывшего супруга
Формально нотариальное согласие бывшего супруга закон не требует – режим совместной собственности после развода сохраняется, но правило о презумпции согласия уже не работает. На практике без такого документа покупатель и банк сделку не проводят.
При разделе имущества доли супругов равны, если договором не предусмотрено иное (ст. 39 СК РФ). Трёхлетняя давность по разделу имущества бывших супругов течёт со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права (ст. 9, 38 СК РФ).
Нотариальная форма согласия. Нотариальное согласие супруга обязательно для сделок с недвижимостью, сделок, требующих нотариальной формы, и сделок, подлежащих регистрации (ст. 35 СК РФ). Нотариус устанавливает личность, проверяет свидетельство о браке и наличие брачного договора, разъясняет последствия. Простая письменная форма для таких сделок не годится – Росреестр её не примет. Для движимого имущества и бытовых сделок согласие предполагается.
Последствия совершения сделки без согласия. Без нотариального согласия супруг вправе оспорить сделку в суде в течение года со дня, когда узнал о ней (ст. 35 СК РФ, ст. 173.1, 181 ГК РФ). Регистрацию это не блокирует: Росреестр вносит в ЕГРН отметку о сделке без необходимого согласия – это предупреждение последующим покупателям и основание для оспаривания, но не автоматическая недействительность.
Частые вопросы
Когда нужно согласие супруга на сделку?
При распоряжении совместно нажитой недвижимостью по сделке, требующей нотариального удостоверения или госрегистрации (ст. 35 СК РФ).
В какой форме даётся согласие?
Нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Что если согласие не получено?
Сделка оспорима; супруг вправе требовать признания её недействительной в установленный срок.
Нужно ли согласие для личного имущества?
Нет, если недвижимость получена до брака, в дар или по наследству.
Нужно ли согласие на покупку?
Требуется, когда это необходимо для сделки, подлежащей нотариальному удостоверению или регистрации.
Нормативная база
-
СК РФ ст. 34 — Совместная собственность супругов
-
СК РФ ст. 35 — Владение, пользование и распоряжение общим имуществом
-
ГК РФ ст. 256 — Общая собственность супругов
-
ГК РФ ст. 253 — Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
-
ГК РФ ст. 339 — Условия и форма договора залога
-
ГК РФ ст. 339.1 — Государственная регистрация и учёт залога
-
14-ФЗ ст. 21 — Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам
-
ГК РФ ст. 173.1 — Недействительность сделки, совершенной без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом
-
ГК РФ ст. 609 — Форма и государственная регистрация договора аренды
-
ГК РФ ст. 651 — Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
-
ГК РФ ст. 574 — Форма договора дарения
-
СК РФ ст. 38 — Раздел общего имущества супругов
-
СК РФ ст. 39 — Определение долей при разделе общего имущества супругов
-
СК РФ ст. 9 — Применение исковой давности в семейных отношениях
-
ГК РФ ст. 179 — Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств