Соглашение о расторжении договора ДДУ
Без письменного соглашения договор продолжает действовать, даже если стороны фактически прекратили отношения: арендодатель начисляет плату за месяцы после переезда, исполнитель — абонентские платежи, а поставщик считает себя вправе отгрузить оставшийся товар.
Что документ закрепляет
- Предмет соглашения
- Момент прекращения обязательств
- Последствия расторжения
- Расчёты Сторон
- Закрывающие документы и налоговые последствия
- Возврат имущества
- Недостатки при возврате имущества
Настраивается под вашу ситуацию
Ненужные пункты выключаются, условные — появляются сами по вашим ответам.
Что внутри документа
Бланк или готовый документПустой бланк — бесплатно
- Ответы подставятся в текст — от руки ничего писать не нужно
- Лишние пункты уберутся, нужные добавятся по вашим ответам
- Word, PDF, ODT и RTF без водяного знака — сразу после оплаты
PDF с прочерками — распечатать и заполнить от руки. Пришлём на почту.
Образец заполнения — смотреть на сайтеО документе
Без письменного соглашения договор продолжает действовать, даже если стороны фактически прекратили отношения: арендодатель начисляет плату за месяцы после переезда, исполнитель — абонентские платежи, а поставщик считает себя вправе отгрузить оставшийся товар. Соглашение фиксирует дату, с которой обязательства прекращаются, и превращает разрозненные договорённости в один документ, на который можно сослаться в суде и показать налоговой. Оно же закрывает вопрос о судьбе аванса и обеспечительного платежа — самый частый предмет спора после расставания сторон.
Заполните данные расторгаемого договора и выберите момент прекращения. Дальше мастер спросит про расчёты: остался ли долг, кто и сколько доплачивает, нужны ли корректировочные документы. Если по договору передавалось имущество, включается блок возврата с актом и фиксацией показаний приборов учёта; если вносился обеспечительный платёж — блок о его возврате или зачёте; если договор регистрировался в ЕГРН — блок о погашении записи и о том, кто подаёт документы. Подписывают соглашение те же лица, что подписывали договор, в том же количестве экземпляров плюс экземпляр для Росреестра, если запись погашается.
Главный риск — расторгнуть договор, не закрыв расчёты: формулировка «претензий не имеем» лишит вас права взыскать долг, о котором вы забыли. Второй риск — не подписать акт возврата: пока имущество не принято по акту, арендная плата продолжает начисляться, а ответственность за сохранность лежит на пользователе. Третий — забыть про регистрацию: пока запись об аренде в ЕГРН не погашена, объект остаётся обременённым и его сложно сдать заново или продать. Отдельно проверьте полномочия подписанта: соглашение о расторжении крупной сделки требует тех же корпоративных одобрений, что и сама сделка.
Комментарии юриста к пунктам
Как заполнить и применить документ. В готовый файл эти пояснения не попадают.
Предмет соглашения
Соглашение о расторжении должно быть заключено в той же форме, что и сам договор: расторгнуть письменный договор устной договорённостью или перепиской в мессенджере нельзя, а зарегистрированный договор потребует ещё и погашения записи в реестре.
Момент прекращения обязательств
Самая частая ошибка – расторгнуть договор, не закрыв текущий период. Если аренда прекращается 15-го числа, прямо напишите, что плата за месяц вносится за половину месяца, иначе арендодатель потребует за месяц целиком.
Расчёты Сторон
Формулировку «стороны претензий не имеют» без цифр суды читают буквально: она закрывает и те суммы, о которых вы забыли. Если долг есть, укажите его сумму и срок оплаты, а фразу об отсутствии претензий привяжите к моменту, когда деньги фактически поступят.
Возврат имущества
Пока акт возврата не подписан, арендатор по общему правилу продолжает платить за пользование, даже если фактически съехал. Если вторая сторона уклоняется от приёмки, направьте ей уведомление о дате возврата и составьте акт в одностороннем порядке с участием двух незаинтересованных лиц.
Обеспечительный платёж и иное обеспечение
Обеспечительный платёж – не задаток и не аванс: удержать его целиком «за досрочный съезд» можно только если такое условие было прямо в договоре. В остальных случаях удержание сверх подтверждённых убытков суд признаёт неосновательным обогащением.
Отсутствие взаимных претензий
Отсутствие претензий стоит привязать к исполнению соглашения, а не к его подписанию. Иначе получится, что вы отказались от требований, а деньги так и не пришли.
Претензионный порядок и подсудность
Для споров между организациями и ИП досудебная претензия обязательна: без неё арбитражный суд вернёт иск. Отправляйте её так, чтобы осталось доказательство отправки именно по юридическому адресу из ЕГРЮЛ.
Частые вопросы
Как расторгнуть договор по соглашению сторон?
Заключить соглашение о расторжении в той же форме, что и договор, с указанием даты прекращения и порядка расчётов.
Каковы последствия расторжения?
Обязательства прекращаются на будущее; возврат исполненного не производится, если иное не согласовано (ст. 453 ГК РФ).
Нужно ли возвращать имущество?
При аренде и подобных договорах — да, по акту; порядок возврата и расчётов фиксируется в соглашении.
Можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Только если это предусмотрено законом или договором; иначе — по соглашению сторон или через суд.
Нужно ли указывать причину?
При расторжении по соглашению сторон причина не обязательна, но может быть указана.
Что такое соглашение об отсутствии взаимных претензий?
Это двусторонний документ, которым стороны подтверждают, что обязательства закрыты и встречных требований друг к другу нет. Его подписывают и при расторжении договора, и по исполненному договору, и после урегулирования спора с доплатой.
Какие требования отказ от претензий не закрывает?
Требования третьих лиц, требования о возмещении вреда жизни и здоровью, права, от которых закон запрещает отказываться заранее, и скрытые недостатки, если они прямо не названы в перечне исключений.
Нужно ли отдельно оформлять прощение долга?
Да, это самостоятельное основание прекращения обязательства, и его формулируют отдельным пунктом с указанием суммы. Стоит учесть налоговые последствия: у должника прощённая сумма образует экономическую выгоду.
Нормативная база
-
ГК РФ ст. 450 — Основания изменения и расторжения договора
-
ГК РФ ст. 452 — Порядок изменения и расторжения договора
-
ГК РФ ст. 407 — Основания прекращения обязательств
-
ГК РФ ст. 453 — Последствия изменения и расторжения
-
ГК РФ ст. 1102 — Обязанность возвратить неосновательное обогащение
-
ГК РФ ст. 486 — Оплата товара
-
ГК РФ ст. 410 — Прекращение обязательства зачётом
-
НК РФ ст. 168 — Сумма налога, предъявляемая покупателю
-
402-ФЗ ст. 9 — Первичные учетные документы
-
ГК РФ ст. 622 — Возврат имущества при прекращении договора
-
ГК РФ ст. 655 — Передача здания или сооружения (аренда)
-
ГК РФ ст. 393 — Обязанность возместить убытки
-
ГК РФ ст. 15 — Возмещение убытков
-
ГК РФ ст. 381.1 — Обеспечительный платёж
-
ГК РФ ст. 329 — Способы обеспечения исполнения обязательств
-
ГК РФ ст. 651 — Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
-
218-ФЗ ст. 18 — Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
-
ГК РФ ст. 415 — Прощение долга
-
ГК РФ ст. 408 — Прекращение обязательства исполнением
-
ГК РФ ст. 421 — Свобода договора
-
ГК РФ ст. 431 — Толкование договора
-
ГК РФ ст. 450.1 — Отказ от договора (исполнения договора)
-
ГК РФ ст. 431.2 — Заверения об обстоятельствах
-
ГК РФ ст. 173.1 — Недействительность сделки, совершенной без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом
-
ГК РФ ст. 330 — Неустойка
-
ГК РФ ст. 395 — Проценты за пользование чужими денежными средствами
-
ГК РФ ст. 401 — Основания ответственности за нарушение обязательств
-
ГК РФ ст. 416 — Прекращение обязательства невозможностью исполнения
-
ГК РФ ст. 434.1 — Переговоры о заключении договора
-
98-ФЗ ст. 3 — Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
-
ГК РФ ст. 180 — Последствия недействительности части сделки
-
ГК РФ ст. 165.1 — Юридически значимые сообщения
-
АПК РФ ст. 4 — Право на обращение в арбитражный суд
-
ГПК РФ ст. 32 — Договорная подсудность
-
ГК РФ ст. 434 — Форма договора
-
ГК РФ ст. 160 — Письменная форма сделки