Сдаю коммерческую недвижимость
Аренда · акт · допсоглашение
Договор аренды — основной документ ситуации. Остальные добавите следом.
Порядок действий
Что сделать по шагам и каким документом закрывается каждый шаг.
-
Проверьте объект по выписке ЕГРН: право собственности, назначение помещения, кадастровый номер, площадь и обременения.обязательно
-
Заключите договор аренды нежилого помещения: ставка, что входит в платёж, коммуналка, срок, депозит, порядок расторжения.обязательно
-
Передайте помещение по акту приёма-передачи: показания счётчиков, опись мебели и оборудования, состояние отделки, фото.обязательно
-
Если срок аренды год и больше.обязательно
-
Разрешаете субаренду.по желанию
-
Повышайте ставку допсоглашением об индексации, а при выезде арендатора подпишите акт возврата помещения.по желанию
Документы для этой ситуации
Частые вопросы
Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения?
Договор на год и больше подлежит государственной регистрации и без неё считается незаключённым для третьих лиц (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Поэтому распространён вариант на 11 месяцев с автоматическим продлением. Заявление подаёт любая из сторон через МФЦ или Росреестр, госпошлину платит заявитель, её размер различается для физических лиц и организаций.
Как правильно прописать повышение арендной платы?
Менять размер платы можно не чаще раза в год, если стороны не договорились об ином (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Удобно заложить в договор формулу: индексация на процент инфляции по данным Росстата или фиксированный процент с определённой даты — тогда достаточно уведомления арендатора. Если формулы нет, повышение оформляется допсоглашением, а его арендатор должен подписать.
Кто платит за коммунальные услуги и ремонт помещения?
По умолчанию капитальный ремонт — обязанность арендодателя, текущий — арендатора (ст. 616 ГК РФ), но договором это правило можно изменить. Коммуналку либо включают в фиксированную ставку, либо выставляют отдельно по счётчикам и счетам ресурсоснабжающих организаций. Пропишите способ расчёта, срок возмещения и кто заключает договоры с поставщиками услуг.
Можно ли сдавать нежилое помещение как физическое лицо?
Да, собственник-физлицо вправе сдавать помещение и платить НДФЛ. Но если аренда носит систематический характер и объект изначально приобретался для дохода, налоговая может признать деятельность предпринимательской и доначислить налоги — такие споры доходили до Верховного суда. Для регулярной сдачи безопаснее статус ИП; режим НПД для сдачи нежилых помещений не подходит.