Расторгаю / меняю договор
Допсоглашение · расторжение · уведомление
Дополнительное соглашение к договору — основной документ ситуации. Остальные добавите следом.
Порядок действий
Что сделать по шагам и каким документом закрывается каждый шаг.
-
Найдите в договоре разделы о порядке изменения, расторжения и сроке уведомления.обязательно
-
Меняете условия и вторая сторона согласна.обязательно
-
Прекращаете договор по взаимной договорённости.обязательно
-
Отказываетесь в одностороннем порядке.обязательно
-
Отправьте документ так, чтобы осталось доказательство: заказным с описью или по адресу из ЕГРЮЛ.по желанию
-
Закройте расчёты и верните имущество.обязательно
Документы для этой ситуации
Частые вопросы
Можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Только если такое право предусмотрено законом или самим договором (ст. 450 и 450.1 ГК РФ). Тогда договор прекращается с момента получения уведомления другой стороной, если в нём не указан иной срок. Если права на отказ нет, а контрагент не согласен подписать соглашение, остаётся суд: расторжение возможно при существенном нарушении или существенном изменении обстоятельств по ст. 451 ГК РФ.
Чем дополнительное соглашение отличается от нового договора?
Дополнительное соглашение меняет отдельные пункты, сохраняя договор, его номер, дату и всё остальное содержание, — это удобно, когда нужно поправить цену, срок, объём или реквизиты. Новый договор прекращает старые отношения и начинает их заново, что обнуляет уже согласованные приложения и накопленные сроки. Если правок много и они меняют суть, проще перезаключить договор.
Нужно ли регистрировать допсоглашение к договору аренды?
Если сам договор аренды недвижимости прошёл госрегистрацию (заключён на срок год и более), то и дополнительное соглашение к нему регистрируют в Росреестре: без этого изменённые условия не действуют для третьих лиц (ст. 651 ГК РФ). Договоры на 11 месяцев не регистрируют, поэтому и допсоглашения к ним достаточно подписать сторонами.
За сколько дней нужно предупредить о расторжении?
Сначала смотрите договор — там обычно указан срок, например 30 календарных дней. Если срока нет, действуют правила по виду договора: по бессрочной аренде недвижимости — за три месяца (ст. 610 ГК РФ), по возмездным услугам заказчик может отказаться в любое время, возместив фактические расходы исполнителя (ст. 782 ГК РФ). Дату отсчитывают от получения уведомления, а не от отправки.