Разделы
Word, PDF, ODT и RTF без водяного знака · разовая оплата
Заполняете онлайн — это ≈13 мин, оплата в конце. Посмотреть весь текст до оплаты — в образце.
Укажите, кто заключает документ. От типа стороны зависят реквизиты: покажем только нужные.
| г. Москва | «22» октября 2026 г. |
__________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», а также __________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить на условиях Договора следующее недвижимое имущество (далее — Объект): __________, адрес (местоположение): __________, кадастровый номер __________, площадь __________ кв. м ГК РФ ст. 549Договор продажи недвижимости.
1.2. Сведения об Объекте указаны по данным Единого государственного реестра недвижимости и позволяют определённо установить имущество, подлежащее передаче Покупателю ГК РФ ст. 554Определение предмета в договоре продажи недвижимости.
1.3. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: __________.
1.4. Передача Объекта оформляется передаточным актом по форме Приложение № 1, который является неотъемлемой частью Договора.
2.1. Объект является жилым помещением — квартирой в многоквартирном доме, расположенной на __________ этаже.
2.2. Одновременно с квартирой к Покупателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, размер которой пропорционален площади квартиры; эта доля отдельно не оплачивается и не может быть отчуждена отдельно от квартиры ЖК РФ ст. 36Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
2.3. Продавец заверяет, что переустройство и перепланировка квартиры не производились либо согласованы в установленном порядке, а фактическая планировка соответствует сведениям технической документации ЖК РФ ст. 26Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
2.4. Квартира используется по назначению — для проживания граждан ЖК РФ ст. 17Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением.
3.1. Обременения и ограничения прав на Объект, аресты и права третьих лиц на дату подписания Договора: __________.
3.2. Продавец заверяет, что Объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит и правами третьих лиц не обременён, кроме указанных в настоящем пункте.
3.3. Продавец обязан передать Объект свободным от прав третьих лиц, кроме тех, с которыми Покупатель согласился принять Объект ГК РФ ст. 460Обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц.
3.4. Если Продавец нарушит эту обязанность, Покупатель вправе требовать уменьшения цены либо расторжения Договора и возмещения убытков, если не будет доказано, что он знал или должен был знать о правах третьих лиц ГК РФ ст. 460Обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц.
4.1. Отсутствие обременений и арестов подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, полученной Продавцом не ранее чем за три рабочих дня до подписания Договора.
4.2. До государственной регистрации перехода права Продавец не совершает сделок и действий, влекущих обременение Объекта.
5.1. Лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Объектом после его приобретения Покупателем, с указанием их прав на пользование: __________ ГК РФ ст. 558Особенности продажи жилых помещений.
5.2. Иных лиц, сохраняющих право пользования Объектом, нет.
5.3. Если выявится лицо, сохраняющее право пользования Объектом и не указанное в настоящем пункте, Покупатель вправе потребовать уменьшения цены либо расторжения Договора и возмещения убытков ГК РФ ст. 460Обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц.
6.1. В Объекте на дату подписания Договора зарегистрированы по месту жительства или пребывания: __________.
6.2. Продавец обязуется обеспечить снятие себя и всех зарегистрированных в Объекте лиц с регистрационного учёта не позднее __________ и передать Покупателю выписку из домовой книги (единый жилищный документ), подтверждающую отсутствие зарегистрированных лиц.
6.3. Переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом ГК РФ ст. 292Права членов семьи собственников жилого помещения.
6.4. За нарушение срока снятия с регистрационного учёта Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере __________ % от цены Объекта за каждый день просрочки.
7.1. Цена Объекта составляет __________ ГК РФ ст. 555Цена в договоре продажи недвижимости.
7.2. Цена включает стоимость неотделимых улучшений Объекта и имущества, передаваемого вместе с ним по описи (Приложение № 2).
7.3. Цена является окончательной и после подписания Договора изменению не подлежит.
8.1. Стороны не заключали и не будут заключать соглашений об оплате неотделимых улучшений или имущества сверх цены Объекта.
8.2. С даты подписания Договора и до передачи Объекта Продавец не демонтирует и не заменяет встроенную мебель, сантехническое, отопительное и иное оборудование, а также имущество, включённое в опись.
8.3. Если при передаче не окажется имущества, указанного в описи, Покупатель вправе потребовать его передачи либо соразмерного уменьшения цены Объекта ГК РФ ст. 475Последствия передачи товара ненадлежащего качества.
8.4. Принадлежности Объекта следуют его судьбе ГК РФ ст. 135Главная вещь и принадлежность.
9.1. Цена Объекта уплачивается Покупателем __________.
9.2. Банковские комиссии и иные расходы, связанные с выбранным способом расчётов, в цену Объекта не включаются и в счёт оплаты не засчитываются; их несёт Покупатель.
9.3. Если Покупатель своевременно не оплачивает переданный Объект, Продавец вправе потребовать оплаты Объекта и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами ГК РФ ст. 486Оплата товара.
10.1. Цена Объекта перечисляется на банковский счёт Продавца, указанный в реквизитах Договора.
10.2. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной с момента зачисления денежных средств на счёт Продавца.
10.3. В назначении платежа Покупатель указывает дату Договора и кадастровый номер Объекта.
10.4. При изменении реквизитов счёта Продавец письменно уведомляет Покупателя не позднее чем за три рабочих дня до срока платежа; платёж по прежним реквизитам до получения уведомления считается надлежащим.
11.1. Стороны договорились, что Объект в залоге у Продавца до его полной оплаты не находится ГК РФ ст. 488Оплата товара, проданного в кредит.
12.1. На отчуждение Объекта получено нотариально удостоверенное согласие супруга Продавца: __________ СК РФ ст. 35Владение, пользование и распоряжение общим имуществом.
12.2. Если заверение Продавца окажется недостоверным, Продавец возмещает Покупателю убытки, в том числе вызванные признанием Договора недействительным ГК РФ ст. 431.2Заверения об обстоятельствах.
13.1. Продавец заверяет, что обладает полной дееспособностью и на момент подписания Договора понимает значение своих действий и может руководить ими.
13.2. Продавец заверяет, что среди собственников Объекта нет несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан, а если они есть — получено предварительное разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение их имущества.
13.3. Сделка по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину, подлежит нотариальному удостоверению (статья 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
13.4. Продавец заверяет, что при приобретении Объекта средства материнского (семейного) капитала не использовались либо обязанность по выделению долей детям исполнена.
14.1. Продавец заверяет, что является единственным собственником Объекта и вправе распоряжаться им без чьих-либо согласий, кроме прямо указанных в Договоре ГК РФ ст. 209Содержание права собственности.
14.2. Продавец заверяет, что Объект не сдан в аренду или наём, не передан в доверительное управление и безвозмездное пользование и не является предметом судебного спора.
14.3. Продавец заверяет, что в отношении него не возбуждено дело о банкротстве, признаков неплатёжеспособности нет, а цена Объекта соответствует рыночной и сделка не направлена на причинение вреда его кредиторам.
14.4. Каждая Сторона заверяет, что обладает полномочиями на заключение Договора и сообщила другой Стороне достоверные сведения.
14.5. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, возмещает другой Стороне убытки, а Сторона, полагавшаяся на них, вправе отказаться от Договора ГК РФ ст. 431.2Заверения об обстоятельствах.
15.1. Продавец передаёт Объект Покупателю по передаточному акту (Приложение № 1) __________ ГК РФ ст. 556Передача недвижимости.
15.2. Продавец освобождает Объект от своего имущества, не включённого в Договор, не позднее __________.
15.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным после вручения Объекта Покупателю и подписания Сторонами передаточного акта.
15.4. Уклонение одной из Сторон от подписания передаточного акта на условиях Договора считается отказом Продавца от исполнения обязанности передать Объект, а Покупателя — обязанности принять Объект.
15.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента подписания передаточного акта ГК РФ ст. 459Переход риска случайной гибели товара.
15.6. До подписания передаточного акта бремя содержания Объекта несёт Продавец, после подписания — Покупатель, независимо от даты государственной регистрации перехода права ГК РФ ст. 210Бремя содержания имущества.
16.1. Одновременно с Объектом Продавец передаёт Покупателю ключи в количестве __________ и документы: __________ ГК РФ ст. 456Обязанности продавца по передаче товара.
16.2. Показания приборов учёта на дату передачи фиксируются в передаточном акте.
16.3. Задолженность по плате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносам на капитальный ремонт на дату передачи: __________.
16.4. Задолженность, возникшую до передачи Объекта, погашает Продавец; задолженность по взносам на капитальный ремонт, перешедшую к Покупателю в силу закона, Продавец возмещает Покупателю по его письменному требованию ЖК РФ ст. 158Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.
17.1. Переход права собственности на Объект к Покупателю подлежит государственной регистрации ГК РФ ст. 551Государственная регистрация перехода права на недвижимость.
17.2. Стороны обязуются в течение __________ с даты подписания Договора подать заявления о государственной регистрации перехода права и необходимые документы в орган регистрации прав, в том числе через многофункциональный центр или нотариуса, удостоверившего Договор.
17.3. Государственную пошлину за регистрацию перехода права уплачивает Покупатель.
17.4. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости ГК РФ ст. 223Момент возникновения права собственности у приобретателя.
17.5. Исполнение Договора Сторонами до государственной регистрации перехода права не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами ГК РФ ст. 551Государственная регистрация перехода права на недвижимость.
17.6. Если одна из Сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права, суд вправе по требованию другой Стороны вынести решение о такой регистрации, а Сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации, возмещает другой Стороне вызванные задержкой убытки ГК РФ ст. 551Государственная регистрация перехода права на недвижимость.
18.1. Уклонением от государственной регистрации Стороны признают неявку для подачи заявления в согласованные дату и время, непредставление необходимых документов и отзыв поданного заявления без письменного согласия другой Стороны.
18.2. За каждый день просрочки подачи документов на регистрацию уклоняющаяся Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере __________ % от цены Объекта ГК РФ ст. 330Неустойка.
18.3. Приостановление регистрации по причинам, не зависящим от Сторон, уклонением не считается; Стороны совместно устраняют препятствия в срок, установленный органом регистрации прав 218-ФЗ ст. 26Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.
19.1. Иные расходы, связанные с совершением сделки, распределяются между Сторонами следующим образом: __________.
19.2. Расходы каждой Стороны на представителей, риелторов и консультантов несёт эта Сторона; в цену Объекта они не включаются.
20.1. Договор заключён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного Сторонами, и вступает в силу с момента подписания ГК РФ ст. 550Форма договора продажи недвижимости.
20.2. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность ГК РФ ст. 550Форма договора продажи недвижимости.
20.3. Изменения и дополнения к Договору совершаются в той же форме, что и Договор ГК РФ ст. 452Порядок изменения и расторжения договора.
21.1. Покупатель осмотрел Объект до подписания Договора; явные недостатки указываются в передаточном акте.
21.2. Продавец отвечает за недостатки Объекта, возникшие до его передачи Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента ГК РФ ст. 476Недостатки товара, за которые отвечает продавец.
21.3. Покупатель вправе предъявить требования, связанные со скрытыми недостатками, в течение __________ с даты передачи Объекта ГК РФ ст. 477Сроки обнаружения недостатков переданного товара.
21.4. При передаче Объекта ненадлежащего качества Покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения цены, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или возмещения своих расходов на их устранение, а при существенных недостатках — отказаться от Договора и потребовать возврата уплаченной суммы; требование о замене Объекта не применяется ГК РФ ст. 557Последствия передачи недвижимости с недостатками ГК РФ ст. 475Последствия передачи товара ненадлежащего качества.
22.1. При изъятии Объекта у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора, Продавец возмещает Покупателю причинённые убытки, если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований ГК РФ ст. 461Ответственность продавца при изъятии товара.
22.2. Соглашение Сторон об освобождении Продавца от ответственности в случае истребования Объекта третьими лицами или об её ограничении недействительно ГК РФ ст. 461Ответственность продавца при изъятии товара.
23.1. За просрочку оплаты Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере __________ % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки ГК РФ ст. 330Неустойка.
23.2. За просрочку передачи Объекта Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере __________ % от цены Объекта за каждый день просрочки.
23.3. Уплата неустойки не освобождает Сторону от исполнения обязательства в натуре, а убытки взыскиваются в части, не покрытой неустойкой ГК РФ ст. 394Убытки и неустойка.
24.1. Изменение и расторжение Договора возможны по соглашению Сторон, совершённому в той же форме, что и Договор ГК РФ ст. 452Порядок изменения и расторжения договора.
24.2. Существенным нарушением Договора Стороны признают просрочку оплаты или передачи Объекта более чем на __________, а также выявление обременений и прав третьих лиц, не раскрытых Продавцом до подписания Договора ГК РФ ст. 450Основания изменения и расторжения договора.
24.3. При расторжении Договора после государственной регистрации перехода права Стороны в течение десяти рабочих дней подают заявления о регистрации перехода права собственности обратно к Продавцу, а Продавец возвращает полученные денежные средства ГК РФ ст. 453Последствия изменения и расторжения.
25.1. Сторона освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы ГК РФ ст. 401Основания ответственности за нарушение обязательств.
25.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения, письменно уведомляет другую Сторону в течение десяти календарных дней с приложением подтверждающего документа.
25.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более шестидесяти календарных дней подряд, каждая Сторона вправе отказаться от Договора, возвратив другой Стороне полученное по нему.
26.1. Стороны подтверждают, что цена Объекта в Договоре соответствует сумме, фактически уплачиваемой Покупателем, и соглашений о занижении цены они не заключали.
26.2. Каждая Сторона самостоятельно исполняет свои налоговые обязанности, связанные с Договором; Продавец декларирует доход от продажи Объекта, если к нему не применяется освобождение по сроку владения НК РФ ст. 217.1Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
27.1. Стороны разрешают споры путём переговоров и направления письменной претензии; срок ответа на претензию — пятнадцать календарных дней с даты её получения.
27.2. Споры о правах на Объект рассматриваются судом по месту нахождения Объекта ГПК РФ ст. 30Исключительная подсудность.
28.1. Юридически значимые сообщения направляются по адресам Сторон, указанным в Договоре, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручаются под подпись.
28.2. Сообщение считается доставленным и в том случае, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или он не ознакомился с ним ГК РФ ст. 165.1Юридически значимые сообщения.
29.1. Договор действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
29.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
29.3. Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
29.4. Во всём, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
Продавец __________ Дата рождения: __________ Паспорт: __________, выдан __________ __________ Адрес места жительства: __________ Продавец ____________ / ________ | Покупатель __________ Дата рождения: __________ Паспорт: __________, выдан __________ __________ Адрес места жительства: __________ Покупатель ____________ / ________ |
| __________ | __________ |
Продавец — __________ — передал, а Покупатель — __________ — принял по договору купли-продажи от __________ недвижимое имущество (далее — Объект): __________, адрес (местоположение): __________, кадастровый номер __________, площадь __________ кв. м.
Состояние Объекта на дату передачи: __________.
Вместе с Объектом переданы ключи в количестве __________ и документы: __________.
Вместе с Объектом передано имущество по описи (Приложение № 2).
Задолженность по плате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносам на капитальный ремонт на дату передачи: __________.
Показания приборов учёта на дату передачи:
| № | Прибор учёта | Заводской номер | Показания |
Покупатель осмотрел Объект; претензий к его состоянию, кроме указанных в настоящем акте, не имеет.
Подписание акта не лишает Покупателя права предъявить требования в связи со скрытыми недостатками Объекта в порядке и в сроки, установленные договором.
Обязательство Продавца передать Объект исполнено; с даты подписания акта риск случайной гибели Объекта и бремя его содержания несёт Покупатель.
| Продавец | __________ | |||
| (подпись) | (расшифровка подписи) |
| Покупатель | __________ | |||
| (подпись) | (расшифровка подписи) |
Вместе с Объектом — __________, кадастровый номер __________, — Продавец передаёт Покупателю следующее имущество:
| № | Наименование | Марка, модель | Кол-во | Состояние |
Перечисленное имущество входит в цену Объекта и отдельной оплате не подлежит.
С даты подписания договора и до передачи Объекта Продавец не демонтирует и не заменяет перечисленное имущество.
| Продавец | __________ | |||
| (подпись) | (расшифровка подписи) |
| Покупатель | __________ | |||
| (подпись) | (расшифровка подписи) |
Ответы и заполненные поля вернутся к исходным
Договор купли-продажи недвижимости·43 частей
Сохраним документ в вашем кабинете
Формат файла