Договор купли-продажи недвижимости: образец 2026

1.1. ______ (Продавец) обязуется передать в собственность ______ (Покупателю), а Покупатель — принять и оплатить объект недвижимости: ______ по адресу ______, кадастровый номер ______, площадью ______ кв. м (далее — «Объект»).

1.2. Данные, позволяющие определённо установить Объект, указаны в соответствии с выпиской из ЕГРН (ст. 549, 554 ГК РФ).

2.1. Объект принадлежит Продавцу на основании: ______.

2.2. Продавец гарантирует, что Объект не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременён правами третьих лиц, за исключением раскрытых Покупателю письменно до подписания Договора (ст. 460 ГК РФ).

3.1. Лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Объектом после его приобретения Покупателем: ______.

3.2. Указание такого перечня является существенным условием договора продажи жилого помещения (ст. 558 ГК РФ).

4.1. Цена Объекта составляет ______, является окончательной и изменению не подлежит.

4.2. Цена включает стоимость неотделимых улучшений и оборудования, перечисленного в передаточном акте (ст. 555 ГК РФ).

5.1. Расчёты производятся в следующем порядке: ______.

5.2. До полной оплаты Объект признаётся находящимся в залоге у Продавца в силу закона; график платежей — приложение к Договору. (ст. 488 ГК РФ) Подтверждением оплаты являются платёжные документы, а при наличных расчётах — собственноручная расписка Продавца о получении денежных средств.

7.1. Передача Объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок: ______.

7.2. С момента подписания акта обязательство Продавца по передаче считается исполненным, к Покупателю переходит риск случайной гибели Объекта.

7.3. До передачи Продавец обязан освободить Объект и погасить задолженность по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт (ст. 556, 459 ГК РФ).

8.1. Переход права собственности подлежит государственной регистрации.

8.2. Стороны обязуются подать документы в орган регистрации прав в течение ______ рабочих дней с даты подписания Договора; расходы на регистрацию несёт ______.

8.3. Уклонение стороны от регистрации даёт другой стороне право требовать регистрации в судебном порядке с возмещением убытков (ст. 551 ГК РФ).

16.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств; составлен в двух экземплярах равной юридической силы.

16.2. Изменения действительны в письменной форме за подписью уполномоченных представителей.

16.3. Во всём ином стороны руководствуются законодательством Российской Федерации (ст. 434 ГК РФ).

Передача недвижимости оформляется актом: до его подписания обязанность продавца передать объект не считается исполненной, а риск случайной гибели остаётся на продавце.

Продавец: ______.

Покупатель: ______.

Объект: ______, адрес: ______, площадь ______ кв. м, кадастровый номер ______.

Цена объекта: ______.

Дата передачи: «___» __________ 20__ г.

Состояние объекта на дату передачи: __________________________________________.

Переданы ключи в количестве _____ шт., а также документы на объект: __________________________________________.

Показания приборов учёта на дату передачи:

Задолженность по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт на дату передачи отсутствует / составляет ______________ руб. и погашается продавцом.

Покупатель объект осмотрел, претензий по качеству и состоянию не имеет / имеет: __________________________________________.

Продавец _______________ / ______________ / Покупатель _______________ / ______________ /

График применяется при оплате в рассрочку и определяет сроки и суммы каждого платежа: просрочка по графику запускает неустойку и право продавца требовать возврата объекта.

Продавец: ______.

Покупатель: ______.

Объект: ______, кадастровый номер ______.

Общая цена: ______. Порядок оплаты: ______.

Итого к оплате: ______.

Платежи вносятся на счёт продавца, указанный в реквизитах договора; датой платежа считается дата зачисления средств. До полной оплаты объект находится в залоге у продавца в силу закона, если стороны не согласовали иное. За просрочку платежа покупатель уплачивает неустойку ______% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Продавец _______________ / ______________ / Покупатель _______________ / ______________ /