Договор купли-продажи недвижимости: образец заполнения и пустой бланк 2026

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить на условиях Договора следующее недвижимое имущество (далее — Объект): двухкомнатная квартира, адрес (местоположение): г. Москва, ул. Новослободская, д. 14, кв. 25, кадастровый номер 77:01:0004012:3187, площадь 54,3 кв. м ГК РФ ст. 549ГК РФ ст. 549Договор продажи недвижимости.

1.2. Сведения об Объекте указаны по данным Единого государственного реестра недвижимости и позволяют определённо установить имущество, подлежащее передаче Покупателю ГК РФ ст. 554ГК РФ ст. 554Определение предмета в договоре продажи недвижимости.

1.3. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: договор купли-продажи квартиры от 14.05.2018, право собственности зарегистрировано 21.05.2018, номер регистрации 77:01:0004012:3187-77/011/2018-3.

1.4. Передача Объекта оформляется передаточным актом по форме Приложение № 1, который является неотъемлемой частью Договора.

2.1. Объект является жилым помещением — квартирой в многоквартирном доме, расположенной на 5 этаже.

2.2. Одновременно с квартирой к Покупателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, размер которой пропорционален площади квартиры; эта доля отдельно не оплачивается и не может быть отчуждена отдельно от квартиры ЖК РФ ст. 36ЖК РФ ст. 36Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

2.3. Продавец заверяет, что переустройство и перепланировка квартиры не производились либо согласованы в установленном порядке, а фактическая планировка соответствует сведениям технической документации ЖК РФ ст. 26ЖК РФ ст. 26Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

2.4. Квартира используется по назначению — для проживания граждан ЖК РФ ст. 17ЖК РФ ст. 17Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением.

3.1. Обременения и ограничения прав на Объект, аресты и права третьих лиц на дату подписания Договора: отсутствуют по выписке из ЕГРН от 29.09.2026.

3.2. Продавец заверяет, что Объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит и правами третьих лиц не обременён, кроме указанных в настоящем пункте.

3.3. Продавец обязан передать Объект свободным от прав третьих лиц, кроме тех, с которыми Покупатель согласился принять Объект ГК РФ ст. 460ГК РФ ст. 460Обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц.

3.4. Если Продавец нарушит эту обязанность, Покупатель вправе требовать уменьшения цены либо расторжения Договора и возмещения убытков, если не будет доказано, что он знал или должен был знать о правах третьих лиц ГК РФ ст. 460ГК РФ ст. 460Обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц.

5.1. Лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Объектом после его приобретения Покупателем, с указанием их прав на пользование: отсутствуют ГК РФ ст. 558ГК РФ ст. 558Особенности продажи жилых помещений.

5.2. Иных лиц, сохраняющих право пользования Объектом, нет.

5.3. Если выявится лицо, сохраняющее право пользования Объектом и не указанное в настоящем пункте, Покупатель вправе потребовать уменьшения цены либо расторжения Договора и возмещения убытков ГК РФ ст. 460ГК РФ ст. 460Обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц.

7.1. Цена Объекта составляет 9 800 000 (девять миллионов восемьсот тысяч) рублей 00 копеек ГК РФ ст. 555ГК РФ ст. 555Цена в договоре продажи недвижимости.

7.2. Цена включает стоимость неотделимых улучшений Объекта и имущества, передаваемого вместе с ним по описи (Приложение № 2).

7.3. Цена является окончательной и после подписания Договора изменению не подлежит.

9.1. Цена Объекта уплачивается Покупателем в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.

9.2. Банковские комиссии и иные расходы, связанные с выбранным способом расчётов, в цену Объекта не включаются и в счёт оплаты не засчитываются; их несёт Покупатель.

9.3. Если Покупатель своевременно не оплачивает переданный Объект, Продавец вправе потребовать оплаты Объекта и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами ГК РФ ст. 486ГК РФ ст. 486Оплата товара.

10.1. Цена Объекта перечисляется на банковский счёт Продавца, указанный в реквизитах Договора.

10.2. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной с момента зачисления денежных средств на счёт Продавца.

10.3. В назначении платежа Покупатель указывает дату Договора и кадастровый номер Объекта.

10.4. При изменении реквизитов счёта Продавец письменно уведомляет Покупателя не позднее чем за три рабочих дня до срока платежа; платёж по прежним реквизитам до получения уведомления считается надлежащим.

15.1. Продавец передаёт Объект Покупателю по передаточному акту (Приложение № 1) не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности ГК РФ ст. 556ГК РФ ст. 556Передача недвижимости.

15.2. Продавец освобождает Объект от своего имущества, не включённого в Договор, не позднее 20.10.2026.

15.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным после вручения Объекта Покупателю и подписания Сторонами передаточного акта.

15.4. Уклонение одной из Сторон от подписания передаточного акта на условиях Договора считается отказом Продавца от исполнения обязанности передать Объект, а Покупателя — обязанности принять Объект.

15.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента подписания передаточного акта ГК РФ ст. 459ГК РФ ст. 459Переход риска случайной гибели товара.

15.6. До подписания передаточного акта бремя содержания Объекта несёт Продавец, после подписания — Покупатель, независимо от даты государственной регистрации перехода права ГК РФ ст. 210ГК РФ ст. 210Бремя содержания имущества.

16.1. Одновременно с Объектом Продавец передаёт Покупателю ключи в количестве 2 комплектов и документы: технический паспорт квартиры, паспорта счётчиков воды и электроэнергии ГК РФ ст. 456ГК РФ ст. 456Обязанности продавца по передаче товара.

16.2. Показания приборов учёта на дату передачи фиксируются в передаточном акте.

16.3. Задолженность по плате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносам на капитальный ремонт на дату передачи: отсутствует, справка управляющей организации от 19.10.2026.

16.4. Задолженность, возникшую до передачи Объекта, погашает Продавец; задолженность по взносам на капитальный ремонт, перешедшую к Покупателю в силу закона, Продавец возмещает Покупателю по его письменному требованию ЖК РФ ст. 158ЖК РФ ст. 158Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.

17.1. Переход права собственности на Объект к Покупателю подлежит государственной регистрации ГК РФ ст. 551ГК РФ ст. 551Государственная регистрация перехода права на недвижимость.

17.2. Стороны обязуются в течение 5 рабочих дней с даты подписания Договора подать заявления о государственной регистрации перехода права и необходимые документы в орган регистрации прав, в том числе через многофункциональный центр или нотариуса, удостоверившего Договор.

17.3. Государственную пошлину за регистрацию перехода права уплачивает Покупатель.

17.4. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости ГК РФ ст. 223ГК РФ ст. 223Момент возникновения права собственности у приобретателя.

17.5. Исполнение Договора Сторонами до государственной регистрации перехода права не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами ГК РФ ст. 551ГК РФ ст. 551Государственная регистрация перехода права на недвижимость.

17.6. Если одна из Сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права, суд вправе по требованию другой Стороны вынести решение о такой регистрации, а Сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации, возмещает другой Стороне вызванные задержкой убытки ГК РФ ст. 551ГК РФ ст. 551Государственная регистрация перехода права на недвижимость.

19.1. Иные расходы, связанные с совершением сделки, распределяются между Сторонами следующим образом: услуги нотариуса и банка по аккредитиву оплачивает Покупатель, получение справок и выписок — Продавец.

19.2. Расходы каждой Стороны на представителей, риелторов и консультантов несёт эта Сторона; в цену Объекта они не включаются.

20.1. Договор заключён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного Сторонами, и вступает в силу с момента подписания ГК РФ ст. 550ГК РФ ст. 550Форма договора продажи недвижимости.

20.2. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность ГК РФ ст. 550ГК РФ ст. 550Форма договора продажи недвижимости.

20.3. Изменения и дополнения к Договору совершаются в той же форме, что и Договор ГК РФ ст. 452ГК РФ ст. 452Порядок изменения и расторжения договора.

29.1. Договор действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

29.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

29.3. Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

29.4. Во всём, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Продавец — Иванов Иван Иванович — передал, а Покупатель — Петров Пётр Петрович — принял по договору купли-продажи от 01.10.2026 недвижимое имущество (далее — Объект): двухкомнатная квартира, адрес (местоположение): г. Москва, ул. Новослободская, д. 14, кв. 25, кадастровый номер 77:01:0004012:3187, площадь 54,3 кв. м.

Состояние Объекта на дату передачи: ремонт выполнен в 2023 году, окна, двери, сантехника и электропроводка исправны, следов протечек нет.

Вместе с Объектом переданы ключи в количестве 2 комплектов и документы: технический паспорт квартиры, паспорта счётчиков воды и электроэнергии.

Вместе с Объектом передано имущество по описи (Приложение № 2).

Задолженность по плате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносам на капитальный ремонт на дату передачи: отсутствует, справка управляющей организации от 19.10.2026.

Показания приборов учёта на дату передачи:

Покупатель осмотрел Объект; претензий к его состоянию, кроме указанных в настоящем акте, не имеет.

Подписание акта не лишает Покупателя права предъявить требования в связи со скрытыми недостатками Объекта в порядке и в сроки, установленные договором.

Обязательство Продавца передать Объект исполнено; с даты подписания акта риск случайной гибели Объекта и бремя его содержания несёт Покупатель.

Вместе с Объектом — двухкомнатная квартира, кадастровый номер 77:01:0004012:3187, — Продавец передаёт Покупателю следующее имущество:

Всего наименований — 1.

Перечисленное имущество входит в цену Объекта и отдельной оплате не подлежит.

С даты подписания договора и до передачи Объекта Продавец не демонтирует и не заменяет перечисленное имущество.