Договор купли-продажи недвижимости жилого дома между физлицами
Переход права собственности подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ), и договор — основной документ сделки: ошибки в описании объекта, цене или порядке расчётов ведут к приостановке регистрации, а занижение цены лишает покупателя защиты на сумму разницы при оспаривании сделки.
Что документ закрепляет
- Предмет договора
- Право собственности Продавца
- Лица, сохраняющие право пользования
- Цена Объекта
- Порядок расчётов
- Согласие супруга
- Передача Объекта
Настраивается под вашу ситуацию
Ненужные пункты выключаются, условные — появляются сами по вашим ответам.
Что внутри документа
О документе
Переход права собственности подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ), и договор — основной документ сделки: ошибки в описании объекта, цене или порядке расчётов ведут к приостановке регистрации, а занижение цены лишает покупателя защиты на сумму разницы при оспаривании сделки.
Укажите объект по выписке ЕГРН, цену и порядок расчётов (аккредитив, ячейка, счёт эскроу, рассрочка) — конструктор сформирует договор с гарантиями продавца, условием о лицах, сохраняющих право пользования (ст. 558 ГК РФ), и передаточным актом.
Проверьте до подписания: обременения и аресты по свежей выписке ЕГРН; согласие супруга (без него сделка оспорима — ст. 35 СК РФ); нотариальную форму для долей и сделок с участием несовершеннолетних; использование маткапитала в истории квартиры — невыделенные доли детям оспаривают прокуроры.
Частые вопросы
Документ «Договор купли-продажи недвижимости» действителен по закону?
Да. Базовый документ составлен по действующим нормам РФ и содержит все существенные условия. Премиум-пункты добавляют защитные условия (неустойка, порядок споров и т.п.).
Можно ли скачать бесплатно?
Базовый вариант доступен бесплатно после простой регистрации (PDF с водяным знаком). Снятие водяного знака и DOCX – по разовой оплате или подписке.
Нужно ли заверять у нотариуса?
Для большинства бытовых договоров нотариальное заверение не требуется. Если оно необходимо в вашем случае, документ полностью готов к нотариусу.
Обновляется ли шаблон при изменении закона?
Да. При изменении законодательства шаблон обновляется, а вы получаете уведомление с предложением пересоздать документ.
Нормативная база
-
ГК РФ ст. 549 — Договор продажи недвижимости
-
ГК РФ ст. 554 — Определение предмета в договоре продажи недвижимости
-
ГК РФ ст. 460 — Обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц
-
ГК РФ ст. 558 — Особенности продажи жилых помещений
-
ГК РФ ст. 555 — Цена в договоре продажи недвижимости
-
ГК РФ ст. 486 — Оплата товара
-
ГК РФ ст. 488 — Оплата товара, проданного в кредит
-
СК РФ ст. 35 — Владение, пользование и распоряжение общим имуществом
-
ГК РФ ст. 459 — Переход риска случайной гибели товара
-
ГК РФ ст. 556 — Передача недвижимости
-
ГК РФ ст. 551 — Государственная регистрация перехода права на недвижимость
-
ГК РФ ст. 475 — Последствия передачи товара ненадлежащего качества
-
ГК РФ ст. 557 — Последствия передачи недвижимости с недостатками
-
ГК РФ ст. 461 — Ответственность продавца при изъятии товара
-
ГК РФ ст. 462 — Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара
-
ГК РФ ст. 330 — Неустойка
-
ГК РФ ст. 395 — Проценты за пользование чужими денежными средствами
-
ГК РФ ст. 401 — Основания ответственности за нарушение обязательств
-
ГК РФ ст. 431.2 — Заверения об обстоятельствах
-
АПК РФ ст. 4 — Право на обращение в арбитражный суд
-
ГК РФ ст. 165.1 — Юридически значимые сообщения
-
ГК РФ ст. 434 — Форма договора