Договор с риелтором эксклюзивный на продажу
г. Москва«13» июля 2026 г.
__________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Заказчик», а также __________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Исполнитель (риелтор)», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель (риелтор) (Исполнитель) обязуется оказать Заказчику (Заказчику) услуги по: __________ в отношении объекта: __________. Целевые параметры сделки: __________ (ст. 779 ГК РФ).
2. Объём услуг
2.1. В услуги входят: поиск и показ объектов (покупателей), организация просмотров, проверка юридической чистоты (выписки ЕГРН, история переходов, зарегистрированные лица, обременения — с письменным отчётом), организация переговоров, подготовка проекта договора и сопровождение расчётов и регистрации. Исполнитель не гарантирует заключение сделки, но обязан действовать добросовестно и в интересах Заказчика.
3. Отказ от договора
3.1. Каждая сторона вправе отказаться от договора (ст. 782 ГК РФ): Заказчик — возместив фактически понесённые и документально подтверждённые расходы Исполнителя; Исполнитель — возместив убытки Заказчика. Для Заказчика-гражданина применяется Закон «О защите прав потребителей» (ст. 32 Закона о защите прав потребителей).
4. Состав услуг
4.1. В услуги входят: анализ рынка и рекомендация цены; подготовка объекта к показам; реклама (__________); организация и проведение показов с отчётом; проверка документов и организация сделки (аккредитив, запись в МФЦ); сопровождение до регистрации перехода права. Юридическая проверка контрагента — в объёме, прямо указанном в задании (отчёт о проверке — письменный).
5. Обязанности клиента
5.1. Клиент: предоставляет достоверные документы и информацию об объекте (обременения, споры, согласия); обеспечивает доступ для показов в согласованное время; уведомляет о самостоятельных переговорах с покупателями в период эксклюзива; не передаёт объект другим посредникам в период эксклюзивности.
6. Пределы обязательств
6.1. Исполнитель не гарантирует продажу к определённой дате и по определённой цене (обязательства по приложению усилий — ст. 779 ГК РФ), если оплата не согласована «за результат». Снижение цены — только с письменного согласия клиента. Денежные средства покупателей исполнитель не принимает; расчёты сторон сделки — напрямую через банковские инструменты.
7. Права клиента-потребителя
7.1. К отношениям с гражданином применяется ЗоЗПП: право на отказ в любое время с оплатой фактических расходов (ст. 32), недействительность штрафов за отказ, неустойка 3% за нарушение сроков услуг (ст. 28). «Эксклюзив» ограничивает параллельные поручения посредникам, но не право клиента продать объект самостоятельно найденному покупателю — если иное прямо и правомерно не согласовано.
8. Заключительные положения
8.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств; составлен в двух экземплярах равной юридической силы. Изменения действительны в письменной форме за подписью уполномоченных представителей. Во всём ином стороны руководствуются законодательством Российской Федерации (ст. 434 ГК РФ).
9. Реквизиты и подписи сторон
Заказчик Заказчик: __________
Дата рождения: __________
Паспорт: __________, выдан __________ __________
Адрес места жительства: __________ | Исполнитель (риелтор) Исполнитель (риелтор): __________
Дата рождения: __________
Паспорт: __________, выдан __________ __________
Адрес места жительства: __________ |
| Заказчик ____________ / ________ | Исполнитель (риелтор) ____________ / ________ |
