Договор с риелтором: образец заполнения и пустой бланк 2026

1.1. ООО «Северный ветер» (Исполнитель) обязуется оказать Иванову Ивану Ивановичу (Заказчику) услуги по: продажа объекта недвижимости в отношении объекта: Двухкомнатная квартира 54 кв. м, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 25, кадастровый номер 77:01:0001001:1234. Целевые параметры сделки: цена продажи не ниже 12 500 000 руб., аванс не менее 100 000 руб., освобождение квартиры в течение 30 дней после регистрации (ст. 779 ГК РФ).

2.1. В услуги входят: поиск и показ объектов (покупателей), организация просмотров, проверка юридической чистоты (выписки ЕГРН, история переходов, зарегистрированные лица, обременения — с письменным отчётом), организация переговоров, подготовка проекта договора и сопровождение расчётов и регистрации.

2.2. Исполнитель не гарантирует заключение сделки, но обязан действовать добросовестно и в интересах Заказчика.

5.1. Каждая сторона вправе отказаться от договора (ст. 782 ГК РФ): Заказчик — возместив фактически понесённые и документально подтверждённые расходы Исполнителя; Исполнитель — возместив убытки Заказчика.

5.2. Для Заказчика-гражданина применяется Закон «О защите прав потребителей» (ст. 32 Закона о защите прав потребителей).

6.1. В услуги входят: анализ рынка и рекомендация цены; подготовка объекта к показам; реклама (до 30 000 руб. в месяц: платное размещение на Циан и Авито, профессиональная фотосъёмка, объявление в базе агентства); организация и проведение показов с отчётом; проверка документов и организация сделки (аккредитив, запись в МФЦ); сопровождение до регистрации перехода права.

6.2. Юридическая проверка контрагента — в объёме, прямо указанном в задании (отчёт о проверке — письменный).

7.1. Клиент: предоставляет достоверные документы и информацию об объекте (обременения, споры, согласия); обеспечивает доступ для показов в согласованное время; уведомляет о самостоятельных переговорах с покупателями в период эксклюзива; не передаёт объект другим посредникам в период эксклюзивности.

9.1. Исполнитель не гарантирует продажу к определённой дате и по определённой цене (обязательство совершить необходимые действия, а не достичь результата — ст. 779 ГК РФ), если оплата не согласована «за результат».

9.2. Снижение цены — только с письменного согласия клиента.

9.3. Денежные средства покупателей исполнитель не принимает; расчёты сторон сделки — напрямую через банковские инструменты.

10.1. К отношениям с гражданином применяется ЗоЗПП: право на отказ в любое время с оплатой фактических расходов (ст. 32), недействительность штрафов за отказ, неустойка 3% за нарушение сроков услуг (ст. 28).

10.2. «Эксклюзив» ограничивает параллельные поручения посредникам, но не право клиента продать объект самостоятельно найденному покупателю — если иное прямо и правомерно не согласовано.

15.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств; составлен в двух экземплярах равной юридической силы.

15.2. Изменения действительны в письменной форме за подписью уполномоченных представителей.

15.3. Во всём ином стороны руководствуются законодательством Российской Федерации (ст. 434 ГК РФ).

16.1. Исполнитель обязуется совершить действия, направленные на отчуждение объекта Заказчика: Двухкомнатная квартира 54 кв. м, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 25, кадастровый номер 77:01:0001001:1234.

16.2. Целевые условия сделки: цена продажи не ниже 12 500 000 руб., аванс не менее 100 000 руб., освобождение квартиры в течение 30 дней после регистрации.

16.3. Минимальная цена, ниже которой продажа без письменного согласия Заказчика не допускается: 11 800 000 (одиннадцать миллионов восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

16.4. Исполнитель подбирает покупателя, организует показы и переговоры, согласовывает условия сделки и сопровождает её до государственной регистрации перехода права ГК РФ ст. 1005ГК РФ ст. 1005Агентский договор.

16.5. Исполнитель не является стороной сделки купли-продажи и не приобретает прав на объект: договор с покупателем заключает сам Заказчик ГК РФ ст. 549ГК РФ ст. 549Договор продажи недвижимости.

16.6. Исполнитель не вправе изменять цену и иные существенные условия сделки без письменного согласия Заказчика; согласование по электронной почте, указанной в реквизитах, приравнивается к письменному.

17.1. Исполнитель оказывает исключительно перечисленные ниже услуги.

17.2. Услуги, не названные в договоре и в задании к нему, в его предмет не входят и отдельно не подразумеваются.

17.3. Реклама и продвижение объекта: до 30 000 руб. в месяц: платное размещение на Циан и Авито, профессиональная фотосъёмка, объявление в базе агентства.

17.4. Организация и проведение показов объекта с предварительным согласованием времени и с составлением акта показа.

17.5. Проверка юридической чистоты объекта и контрагента в объёме: выписка из ЕГРН об объекте и о переходе прав, проверка зарегистрированных лиц и лиц, сохраняющих право пользования, проверка согласия супруга, сведений о банкротстве и исполнительных производствах продавца, проверка использования материнского капитала.

17.6. Ведение переговоров об условиях сделки в пределах, письменно согласованных Заказчиком, и подготовка проекта договора и сопутствующих документов.

17.7. Организация безопасных расчётов и подача документов на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию, а также получение результата регистрации 218-ФЗ ст. 18218-ФЗ ст. 18Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

17.8. Устные консультации по вопросам сделки в течение срока договора.

17.9. Оценка рыночной стоимости, техническая экспертиза объекта, представительство в суде и налоговое консультирование в перечень не входят.

19.1. Показы проводятся в согласованное с Заказчиком время.

19.2. Исполнитель предупреждает Заказчика о показе не позднее чем за 24 (двадцать четыре) часов.

19.3. Порядок доступа к объекту: показы только в присутствии Заказчика.

19.4. По каждому показу составляется акт с указанием даты, времени, фамилии и контактов лица, осматривавшего объект, и его предварительной реакции на условия сделки.

19.5. Исполнитель представляет Заказчику отчёт о ходе оказания услуг: еженедельно ГК РФ ст. 1008ГК РФ ст. 1008Отчёты агента.

19.6. Отчёт включает список представленных контрагентов, перечень проведённых показов, статистику рекламных размещений и просмотров объявления, а также рекомендации по цене.

19.7. Возражения по отчёту Заказчик направляет в течение десяти дней с даты его получения; при отсутствии возражений в этот срок отчёт считается принятым.

19.8. Акты показов и отчёты образуют список контрагентов, найденных Исполнителем, и применяются при расчёте вознаграждения в защитный период.

23.1. Если сделка не состоялась по причинам, не зависящим ни от одной из сторон, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесённые и документально подтверждённые расходы, а вознаграждение не выплачивается ГК РФ ст. 781ГК РФ ст. 781Оплата услуг.

23.2. Если сделка не состоялась по вине Исполнителя (несвоевременная проверка, утрата документов, срыв сроков подачи на регистрацию), вознаграждение не выплачивается, а уплаченный аванс возвращается Заказчику полностью.

23.3. Если сделка не состоялась вследствие уклонения Заказчика от её совершения, вознаграждение уплачивается в полном объёме при условии, что право на него уже возникло по правилам настоящего договора.

23.4. Расходы Исполнителя подтверждаются платёжными документами и приложением к отчёту; расходы, не согласованные с Заказчиком заранее, возмещению не подлежат.

23.5. Услуги, оказанные до прекращения договора, оплачиваются пропорционально их объёму в соответствии с отчётом Исполнителя.

25.1. Заказчик заверяет, что обладает правом распоряжаться объектом либо полномочиями на совершение сделки и что объект не обременён правами третьих лиц, кроме прямо раскрытых Исполнителю ГК РФ ст. 431.2ГК РФ ст. 431.2Заверения об обстоятельствах.

25.2. Заказчик обязан передать Исполнителю копии правоустанавливающих документов, технической документации и сведения о зарегистрированных в объекте лицах.

25.3. Заказчик обязан сообщить об обстоятельствах, влияющих на действительность сделки: о согласии супруга, об использовании средств материнского капитала, о наличии несовершеннолетних собственников, о судебных спорах и исполнительных производствах.

25.4. Заказчик уведомляет Исполнителя о поступивших ему напрямую предложениях по объекту в течение двух рабочих дней.

25.5. Недостоверность заверений даёт Исполнителю право отказаться от договора и требовать возмещения убытков, включая расходы на рекламу и проверку.

25.6. Заказчик обеспечивает доступ к объекту для показов в согласованное время и поддерживает объект в состоянии, пригодном для осмотра.

29.1. Расчёты по сделке производятся способом: аккредитив в банке.

29.2. Исполнитель организует расчёты, но не является их участником: денежные средства переходят непосредственно между сторонами сделки.

29.3. Условия раскрытия аккредитива или доступа к ячейке согласуются сторонами сделки и включают представление выписки из реестра недвижимости о переходе права ГК РФ ст. 551ГК РФ ст. 551Государственная регистрация перехода права на недвижимость.

29.4. Цена в договоре купли-продажи указывается действительная ГК РФ ст. 555ГК РФ ст. 555Цена в договоре продажи недвижимости.

29.5. Расходы на аккредитив, ячейку, нотариальное удостоверение и государственную пошлину распределяются по соглашению сторон сделки и в вознаграждение Исполнителя не входят: нотариальное удостоверение, госпошлина за регистрацию, аренда банковской ячейки, реклама сверх согласованной сметы — за счёт Заказчика.

29.6. Передача объекта оформляется передаточным актом с фиксацией показаний приборов учёта и состава остающегося имущества ГК РФ ст. 556ГК РФ ст. 556Передача недвижимости.

30.1. Стороны не разглашают ставшие им известными сведения об объекте, о цене сделки, о контрагентах и об условиях настоящего договора в течение срока его действия и трёх лет после прекращения.

30.2. Заказчик даёт согласие на обработку своих персональных данных и на их передачу контрагентам сделки, банку, нотариусу и регистрирующему органу в объёме, необходимом для совершения сделки 152-ФЗ ст. 9152-ФЗ ст. 9Согласие субъекта персональных данных на обработку его персональных данных.

30.3. Персональные данные потенциальных контрагентов, полученные Исполнителем, обрабатываются только в целях сделки и не передаются третьим лицам.

30.4. Согласие на рекламные рассылки и на использование данных в маркетинговых целях даётся отдельно и может быть отозвано.

30.5. Фотографии и планировки объекта используются Исполнителем для рекламы объекта в течение срока договора; после его прекращения объявления снимаются с публикации в течение трёх рабочих дней 152-ФЗ ст. 5152-ФЗ ст. 5Принципы обработки персональных данных.

Объект: Двухкомнатная квартира 54 кв. м, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 25, кадастровый номер 77:01:0001001:1234. Целевые условия: цена продажи не ниже 12 500 000 руб., аванс не менее 100 000 руб., освобождение квартиры в течение 30 дней после регистрации.

Контрагенты, известные Заказчику до заключения договора и исключённые из эксклюзивности, указываются отдельно и вознаграждением не охватываются.

Акт подписывается по итогам каждого показа либо по итогам отчётного периода: еженедельно.

Исполнитель: ООО «Северный ветер» ______________________ Заказчик: Иванов Иван Иванович ______________________ Дата: «12» марта 2026 г.

Отчётный период: с «____» ______________ 20____ г. по «____» ______________ 20____ г. Периодичность: еженедельно.

Рекламные размещения и бюджет: до 30 000 руб. в месяц: платное размещение на Циан и Авито, профессиональная фотосъёмка, объявление в базе агентства.

Проверка юридической чистоты проведена в объёме: выписка из ЕГРН об объекте и о переходе прав, проверка зарегистрированных лиц и лиц, сохраняющих право пользования, проверка согласия супруга, сведений о банкротстве и исполнительных производствах продавца, проверка использования материнского капитала. Письменный отчёт о проверке передан Заказчику.

Вознаграждение Исполнителя: 3% от цены сделки, но не менее 250 000 руб.. Момент возникновения права на вознаграждение: право на вознаграждение возникает после регистрации перехода права.

Возражения по отчёту направляются Заказчиком в течение десяти дней с даты получения; при их отсутствии отчёт считается принятым.

Исполнитель: ООО «Северный ветер» ______________________ Заказчик: Иванов Иван Иванович ______________________ Дата: «12» марта 2026 г.