Договор с риелтором: образец 2026

______ (Исполнитель) обязуется оказать ______ (Заказчику) услуги по: ______ в отношении объекта: ______. Целевые параметры сделки: ______ (ст. 779 ГК РФ).

В услуги входят: поиск и показ объектов (покупателей), организация просмотров, проверка юридической чистоты (выписки ЕГРН, история переходов, зарегистрированные лица, обременения — с письменным отчётом), организация переговоров, подготовка проекта договора и сопровождение расчётов и регистрации. Исполнитель не гарантирует заключение сделки, но обязан действовать добросовестно и в интересах Заказчика.

Каждая сторона вправе отказаться от договора (ст. 782 ГК РФ): Заказчик — возместив фактически понесённые и документально подтверждённые расходы Исполнителя; Исполнитель — возместив убытки Заказчика. Для Заказчика-гражданина применяется Закон «О защите прав потребителей» (ст. 32 Закона о защите прав потребителей).

В услуги входят: анализ рынка и рекомендация цены; подготовка объекта к показам; реклама (______); организация и проведение показов с отчётом; проверка документов и организация сделки (аккредитив, запись в МФЦ); сопровождение до регистрации перехода права. Юридическая проверка контрагента — в объёме, прямо указанном в задании (отчёт о проверке — письменный).

Клиент: предоставляет достоверные документы и информацию об объекте (обременения, споры, согласия); обеспечивает доступ для показов в согласованное время; уведомляет о самостоятельных переговорах с покупателями в период эксклюзива; не передаёт объект другим посредникам в период эксклюзивности.

Исполнитель не гарантирует продажу к определённой дате и по определённой цене (обязательства по приложению усилий — ст. 779 ГК РФ), если оплата не согласована «за результат». Снижение цены — только с письменного согласия клиента. Денежные средства покупателей исполнитель не принимает; расчёты сторон сделки — напрямую через банковские инструменты.

К отношениям с гражданином применяется ЗоЗПП: право на отказ в любое время с оплатой фактических расходов (ст. 32), недействительность штрафов за отказ, неустойка 3% за нарушение сроков услуг (ст. 28). «Эксклюзив» ограничивает параллельные поручения посредникам, но не право клиента продать объект самостоятельно найденному покупателю — если иное прямо и правомерно не согласовано.

Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств; составлен в двух экземплярах равной юридической силы. Изменения действительны в письменной форме за подписью уполномоченных представителей. Во всём ином стороны руководствуются законодательством Российской Федерации (ст. 434 ГК РФ).