Договор с риелтором (общая форма)
Договор фиксирует, что именно риелтор обязан сделать, и когда он вправе требовать деньги. Без закрытого перечня услуг «сопровождение сделки» превращается в два звонка, а без явного момента возникновения права на вознаграждение спор о деньгах при сорвавшейся сделке решается непредсказуемо.
Что документ закрепляет
- Предмет договора
- Объём услуг
- Вознаграждение
- Эксклюзивность
- Отказ от договора
- Состав услуг
- Обязанности клиента
Настраивается под вашу ситуацию
Ненужные пункты выключаются, условные — появляются сами по вашим ответам.
Что внутри документа
Бланк или готовый документПустой бланк — бесплатно
- Ответы подставятся в текст — от руки ничего писать не нужно
- Лишние пункты уберутся, нужные добавятся по вашим ответам
- Word, PDF, ODT и RTF без водяного знака — сразу после оплаты
PDF с прочерками — распечатать и заполнить от руки. Пришлём на почту.
Образец заполнения — смотреть на сайтеО документе
Договор фиксирует, что именно риелтор обязан сделать, и когда он вправе требовать деньги. Без закрытого перечня услуг «сопровождение сделки» превращается в два звонка, а без явного момента возникновения права на вознаграждение спор о деньгах при сорвавшейся сделке решается непредсказуемо. Письменный отчёт о показах и список представленных покупателей — единственное доказательство работы и основа защитного периода после прекращения договора.
Выберите вид услуг — продажа, покупка, аренда или сопровождение: под каждый подставится свой предмет и свои обязанности. Затем выберите момент возникновения права на вознаграждение (регистрация перехода права, подписание основного договора или нахождение готового покупателя) и порядок обращения с авансом. Отметьте эксклюзивность, если она есть, — добавятся объём ограничений и последствия обхода. Конструктор соберёт договор с актом показов и отчётом исполнителя в приложениях.
Размытый момент выплаты — главный источник споров: «услуги оказаны» без привязки к результату позволяет требовать оплату и при сорвавшейся сделке. Устное «с квартирой всё чисто» ничего не значит: требуйте письменный отчёт о проверке до внесения аванса. Аванс покупателя принадлежит продавцу, а не риелтору — без расписки и срока передачи вернуть его сложно. Запрет отказаться от договора и штраф за сам факт отказа ничтожны, а завышенный штраф за обход эксклюзива суд снижает по статье 333 Гражданского кодекса.
Комментарии юриста к пунктам
Как заполнить и применить документ. В готовый файл эти пояснения не попадают.
Предмет договора
Приложение «Акт показов и список представленных контрагентов». Приложение фиксирует, кого именно Исполнитель представил Заказчику; по этому списку считают вознаграждение и защитный период после прекращения договора. Подписывайте акт после каждого показа.
Приложение «Отчёт Исполнителя об оказанных услугах». Отчёт подтверждает объём выполненной работы и служит основанием для расчётов при досрочном прекращении договора.
Объём услуг
Требуйте письменный отчёт о проверке юридической чистоты – именно он потом докажет, что риелтор проверял (или не проверял) историю объекта.
Вознаграждение
Точка выплаты «после регистрации перехода права» – самая безопасная для заказчика; «после подписания договора» оставляет риск сорванной регистрации уже после расчёта с риелтором.
Вознаграждение и защита от обхода Исполнителя
Акты показов с подписью покупателя – то, что делает «защиту от обхода» работающей: без них риелтору не доказать, что покупатель пришёл от него.
Предмет: сдача объекта в аренду и поиск арендатора
Без акта с описью и показаниями счётчиков взыскать ущерб с арендатора практически невозможно.
Право на вознаграждение возникает после регистрации перехода права
Такой вариант выгоден Заказчику, но переносит на Исполнителя риск срыва сделки покупателем – обычно это компенсируют размером вознаграждения.
Право на вознаграждение возникает после подписания основного договора
Этот вариант – компромисс: Исполнитель отвечает за результат до подписания основного договора, но не несёт риск действий регистрирующего органа.
Право на вознаграждение возникает при нахождении готового контрагента
Вариант защищает Исполнителя; в договоре с гражданином он работает только при прямом и понятном изложении – неясные условия толкуются против стороны, их подготовившей (ст. 431 ГК РФ).
Аванс и задаток, полученные от контрагента
Задаток отличается от аванса: при отказе покупателя задаток остаётся у продавца, при отказе продавца возвращается вдвойне; аванс возвращается в любом случае (ст. 381 ГК РФ).
Организация расчётов по сделке
Занижение цены в договоре купли-продажи лишает покупателя защиты при оспаривании сделки и влечёт налоговые последствия для продавца.
Частые вопросы
Какие услуги оказывает риелтор?
Поиск покупателя или объекта, организацию показов, проверку документов и сопровождение сделки.
Когда платить вознаграждение?
За фактически оказанные услуги в согласованном порядке; момент оплаты (например, при заключении сделки) фиксируется в договоре.
Что такое эксклюзивный договор?
Риелтор получает исключительное право заниматься объектом, а клиент не привлекает других агентов по нему.
Можно ли отказаться от договора?
Да, с оплатой фактически понесённых риелтором расходов (ст. 782 ГК РФ).
Отвечает ли риелтор за чистоту сделки?
В пределах согласованных услуг по проверке; ответственность определяется договором.
Нормативная база
-
ГК РФ ст. 779 — Возмездное оказание услуг
-
ГК РФ ст. 782 — Односторонний отказ от договора услуг
-
ЗоЗПП ст. 32 — Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
-
ГК РФ ст. 781 — Оплата услуг
-
ГК РФ ст. 1006 — Агентское вознаграждение
-
ГК РФ ст. 401 — Основания ответственности за нарушение обязательств
-
ГК РФ ст. 431.2 — Заверения об обстоятельствах
-
АПК РФ ст. 4 — Право на обращение в арбитражный суд
-
ГК РФ ст. 165.1 — Юридически значимые сообщения
-
ГК РФ ст. 434 — Форма договора
-
ГК РФ ст. 1005 — Агентский договор
-
ГК РФ ст. 549 — Договор продажи недвижимости
-
ГК РФ ст. 974 — Обязанности поверенного
-
218-ФЗ ст. 18 — Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
-
218-ФЗ ст. 9 — Реестр прав на недвижимость (ЕГРН)
-
218-ФЗ ст. 62 — Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
-
ГК РФ ст. 1008 — Отчёты агента
-
ГК РФ ст. 421 — Свобода договора
-
ГК РФ ст. 1007 — Ограничения агентским договором прав сторон
-
ГК РФ ст. 330 — Неустойка
-
ГК РФ ст. 333 — Уменьшение неустойки
-
ГК РФ ст. 551 — Государственная регистрация перехода права на недвижимость
-
ГК РФ ст. 972 — Вознаграждение поверенного
-
ГК РФ ст. 431 — Толкование договора
-
ГК РФ ст. 406 — Просрочка кредитора
-
ГК РФ ст. 380 — Понятие задатка
-
ГК РФ ст. 381 — Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
-
ГК РФ ст. 1102 — Обязанность возвратить неосновательное обогащение
-
ГК РФ ст. 975 — Обязанности доверителя
-
ГК РФ ст. 393 — Обязанность возместить убытки
-
ЗоЗПП ст. 29 — Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
-
ГК РФ ст. 15 — Возмещение убытков
-
ЗоЗПП ст. 16 — Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, запреты и обязанности, налагаемые на продавца (исполнителя, владельца агрегатора)
-
ГК РФ ст. 450.1 — Отказ от договора (исполнения договора)
-
ГК РФ ст. 977 — Прекращение договора поручения
-
ЗоЗПП ст. 17 — Судебная защита прав потребителей
-
ЗоЗПП ст. 28 — Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
-
ЗоЗПП ст. 10 — Информация о товарах (работах, услугах)
-
ГК РФ ст. 555 — Цена в договоре продажи недвижимости
-
ГК РФ ст. 556 — Передача недвижимости
-
152-ФЗ ст. 5 — Принципы обработки персональных данных
-
152-ФЗ ст. 9 — Согласие субъекта персональных данных на обработку его персональных данных