Договор уступки прав по ДДУ и перевода долга
Уступка позволяет продать право на строящийся объект до его передачи. Правильное оформление с госрегистрацией и соблюдением 214-ФЗ защищает нового участника и исключает двойные продажи.
Что документ закрепляет
- Предмет договора
- Цена уступки и расчёты
- Согласия и уведомления
- Заверения Цедента
- Государственная регистрация уступки
- Согласие застройщика и оплата цены
- Объём переходящих прав
Настраивается под вашу ситуацию
Ненужные пункты выключаются, условные — появляются сами по вашим ответам.
Что внутри документа
О документе
Уступка позволяет продать право на строящийся объект до его передачи. Правильное оформление с госрегистрацией и соблюдением 214-ФЗ защищает нового участника и исключает двойные продажи.
Заполните поля — система соберёт документ с корректными нормами и подготовит PDF/Word.
Уступка без госрегистрации, до полной оплаты (без перевода долга) или без соблюдения условий договора долевого участия может быть оспорена. Проверяйте отсутствие обременений и согласие застройщика, если оно требуется.
Частые вопросы
Когда можно уступить права по ДДУ?
После уплаты цены ДДУ или одновременно с переводом долга и до подписания передаточного акта (ст. 11 214-ФЗ).
Нужна ли госрегистрация уступки?
Да, договор уступки подлежит обязательной госрегистрации (ст. 17 214-ФЗ).
Нужно ли согласие застройщика?
При полностью оплаченном ДДУ — уведомление; при переводе долга — согласие застройщика обязательно.
Что проверить перед уступкой?
Полноту оплаты по ДДУ, отсутствие обременений и то, что права не уступлены другим лицам.
Как защищены деньги при уступке?
При расчётах по ДДУ через эскроу средства нового участника также размещаются с учётом правил 214-ФЗ.
Нормативная база
-
ГК РФ ст. 382 — Переход прав кредитора к другому лицу
-
214-ФЗ ст. 11 — Уступка прав требований по договору
-
ГК РФ ст. 390 — Ответственность цедента
-
ГК РФ ст. 389 — Форма уступки требования
-
ГК РФ ст. 401 — Основания ответственности за нарушение обязательств
-
ГК РФ ст. 431.2 — Заверения об обстоятельствах
-
АПК РФ ст. 4 — Право на обращение в арбитражный суд
-
ГК РФ ст. 165.1 — Юридически значимые сообщения
-
ГК РФ ст. 434 — Форма договора