Договор уступки прав по ДДУ: образец 2026
Как выглядит «Договор уступки прав по ДДУ» и что важно в каждом пункте. Соберите свой вариант онлайн или скачайте бланк.
Договор уступки прав по ДДУ (цессия) — договор, по которому участник долевого строительства передаёт свои права требования по договору участия в долевом строительстве новому участнику.
Структура документа
Так выглядит документ: на месте ваших данных — прочерки «______». Заполните онлайн — подставятся ваши реквизиты.
Договор уступки прав по ДДУ
1. Предмет договора
______ (Цедент) уступает ______ (Цессионарию) права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве: ______ (зарегистрирован ______) в отношении объекта: ______. Цена договора ДДУ Цедентом: ______ (ст. 11 214-ФЗ; ст. 382 ГК РФ).
2. Цена уступки и расчёты
Цена уступки: ______. Расчёты: ______ — рекомендуется через аккредитив/эскроу с раскрытием после государственной регистрации соглашения. Соглашение об уступке подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента регистрации.
3. Согласия и уведомления
🔒 Пункт входит в готовый документ.
4. Заверения Цедента
🔒 Пункт входит в готовый документ.
5. Государственная регистрация уступки
Уступка прав по ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключённой с момента регистрации (ст. 17 214-ФЗ, ст. 389 ГК РФ); допускается с момента регистрации ДДУ до подписания передаточного акта. Расчёты — через аккредитив/эскроу с раскрытием после регистрации: передача денег до регистрации — риск цессионария.
6. Согласие застройщика и оплата цены
Статус: ______. Если цена ДДУ не оплачена полностью, уступка допускается только одновременно с переводом долга и с согласия застройщика (ст. 11 214-ФЗ). Подтверждение оплаты: ______ — оригинал справки застройщика передаётся цессионарию. Уведомление застройщика об уступке — в течение 5 рабочих дней после регистрации с приложением копии договора.
7. Объём переходящих прав
К цессионарию переходят права по ДДУ в полном объёме: требование передачи объекта, права по неустойке за просрочку застройщика (в том числе начисленной до уступки, если договором прямо предусмотрено), гарантийные требования, права выгодоприобретателя по эскроу. Права гражданина-потребителя (ЗоЗПП, повышенная неустойка) у цессионария-гражданина сохраняются; у цессионария-предпринимателя — применяются общие нормы.
8. Эскроу и страховые механизмы
🔒 Пункт входит в готовый документ.
9. Налоги цедента
Доход цедента от уступки облагается НДФЛ с правом вычета фактических расходов на приобретение прав (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ) — минимальные сроки владения к уступке прав не применяются: налог возникает при любой перепродаже дороже покупки. Цена в договоре занижению не подлежит — у цессионария она сформирует расходы при будущей продаже квартиры.
10. Обстоятельства непреодолимой силы
🔒 Пункт входит в готовый документ.
11. Заверения об обстоятельствах
🔒 Пункт входит в готовый документ.
12. Претензионный порядок и подсудность
🔒 Пункт входит в готовый документ.
13. Уведомления
🔒 Пункт входит в готовый документ.
14. Заключительные положения
Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств; составлен в двух экземплярах равной юридической силы. Изменения действительны в письменной форме за подписью уполномоченных представителей. Во всём ином стороны руководствуются законодательством Российской Федерации (ст. 434 ГК РФ).
Пояснения к пунктам
Предмет договора
Если цена ДДУ не выплачена полностью, уступка возможна только с одновременным переводом долга — и на это нужно согласие застройщика.
Цена уступки и расчёты
Платить продавцу до регистрации уступки опасно: Росреестр может приостановить сделку (запреты, аресты, несогласие застройщика), а деньги уже уйдут.
Государственная регистрация уступки
Платить только после регистрации уступки: «двойные продажи» прав по ДДУ отсекаются именно регистрацией, а не распиской продавца.