Договор уступки прав по ДДУ: образец заполнения и пустой бланк 2026

1.1. Иванов Иван Иванович (Цедент) уступает Петрову Пётру Петровичу (Цессионарию) права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве: № 12-345/Р от 15 марта 2024 г., застройщик ООО «СтройИнвест» (зарегистрирован № 77:01:0001001:1234-77/012/2024-3 от 28 марта 2024 г.) в отношении объекта: Квартира с условным номером 118, 2 комнаты, 54,3 кв. м, 9-й этаж, секция 2, корпус 1. Цена договора ДДУ Цедентом: выплачена полностью (ст. 11 214-ФЗ; ст. 382 ГК РФ).

2.1. Уступаемые права возникли из договора участия в долевом строительстве № 12-345/Р от 15 марта 2024 г., застройщик ООО «СтройИнвест», заключённого Цедентом с застройщиком ООО «Специализированный застройщик «СтройИнвест», ИНН 7701234567, ОГРН 1157746000000 и зарегистрированного № 77:01:0001001:1234-77/012/2024-3 от 28 марта 2024 г..

2.2. Объект долевого строительства, право требования передачи которого уступается: Квартира с условным номером 118, 2 комнаты, 54,3 кв. м, 9-й этаж, секция 2, корпус 1.

2.3. Цена договора участия в долевом строительстве составляет 6 400 000; оплачено Цедентом 6 400 000; остаток задолженности перед застройщиком 0 214-ФЗ ст. 5214-ФЗ ст. 5Цена договора.

2.4. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком по договору участия в долевом строительстве: не позднее 31 декабря 2026 года 214-ФЗ ст. 6214-ФЗ ст. 6Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

2.5. Цедент подтверждает, что договор участия в долевом строительстве является действующим, не расторгнут, не признан недействительным и не оспаривается, а односторонний отказ застройщика от него не заявлялся 214-ФЗ ст. 9214-ФЗ ст. 9Расторжение договора.

2.6. Копия договора участия в долевом строительстве со всеми дополнительными соглашениями представлена Цессионарию до подписания настоящего Договора и является его неотъемлемой частью.

3.1. Цена уступки прав требования составляет 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек и включает все причитающиеся Цеденту суммы.

3.2. Цена уступки определена соглашением Сторон и изменению в одностороннем порядке не подлежит.

3.3. Порядок и сроки расчётов, а также момент исполнения обязанности Цессионария по оплате определены отдельным пунктом Договора.

4.1. Цена уступки составляет 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек и уплачивается Цессионарием Цеденту в порядке: аккредитив с раскрытием после регистрации.

4.2. Обязанность Цессионария по оплате считается исполненной с момента зачисления денежных средств на счёт Цедента либо с момента получения Цедентом доступа к депонированным денежным средствам.

4.3. Расчёты производятся после государственной регистрации настоящего Договора, но не позднее 5 рабочих дней с даты регистрации, если Стороны не избрали аккредитив или иной механизм с раскрытием по факту регистрации.

4.4. Передача денежных средств Цеденту до государственной регистрации уступки производится Цессионарием на свой риск: до регистрации Договор не считается заключённым, а право требования к Цессионарию не переходит ГК РФ ст. 389ГК РФ ст. 389Форма уступки требования.

4.5. Цена уступки не связана с ценой договора участия в долевом строительстве и может от неё отличаться; разница между ними является доходом или убытком Цедента.

4.6. За просрочку оплаты цены уступки Цессионарий уплачивает Цеденту неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки ГК РФ ст. 330ГК РФ ст. 330Неустойка.

8.1. Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и до момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства 214-ФЗ ст. 11214-ФЗ ст. 11Уступка прав требований по договору.

8.2. Стороны подтверждают, что на дату подписания настоящего Договора передаточный акт либо иной документ о передаче объекта долевого строительства Цедентом не подписан и застройщиком не составлен в одностороннем порядке 214-ФЗ ст. 8214-ФЗ ст. 8Передача объекта долевого строительства.

8.3. После подписания передаточного акта право требования передачи объекта прекращается исполнением, и предметом уступки может быть только требование о государственной регистрации права собственности либо денежные требования к застройщику ГК РФ ст. 408ГК РФ ст. 408Прекращение обязательства исполнением.

8.4. Цедент обязуется не принимать объект долевого строительства и не подписывать передаточный акт с даты подписания настоящего Договора до государственной регистрации уступки.

8.5. Если застройщик направит уведомление о готовности объекта к передаче до регистрации уступки, Цедент в течение 2 (двух) рабочих дней извещает об этом Цессионария и согласовывает с ним дальнейшие действия.

9.1. Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 214-ФЗ ст. 17214-ФЗ ст. 17Государственная регистрация договора и уступки.

9.2. Форма уступки требования должна соответствовать форме сделки, права по которой уступаются, поэтому настоящий Договор совершается в письменной форме и регистрируется ГК РФ ст. 389ГК РФ ст. 389Форма уступки требования.

9.3. До государственной регистрации Договор не считается заключённым, а права участника долевого строительства к Цессионарию не переходят.

9.4. Запись о Цессионарии как о новом участнике долевого строительства вносится органом регистрации прав на основании настоящего Договора 218-ФЗ ст. 14218-ФЗ ст. 14Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

10.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации 214-ФЗ ст. 17214-ФЗ ст. 17Государственная регистрация договора и уступки ГК РФ ст. 389ГК РФ ст. 389Форма уступки требования.

10.2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в том же порядке, что и сама сделка, если иное не установлено законом ГК РФ ст. 389.1ГК РФ ст. 389.1Права и обязанности цедента и цессионария.

10.3. Стороны обязуются подать заявление и полный комплект документов на государственную регистрацию в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора и явиться для подачи лично либо через представителей по нотариальной доверенности 218-ФЗ ст. 18218-ФЗ ст. 18Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

10.4. Государственную пошлину за государственную регистрацию уступки уплачивает Цессионарий; документ об уплате прилагается к заявлению НК РФ ст. 333.18НК РФ ст. 333.18Порядок и сроки уплаты государственной пошлины.

10.5. При уклонении одной из Сторон от подачи документов на регистрацию другая Сторона вправе требовать государственной регистрации сделки в судебном порядке и возмещения убытков, вызванных задержкой ГК РФ ст. 165ГК РФ ст. 165Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки.

10.6. При приостановлении регистрации Стороны обязуются совместно устранить причины приостановления в срок, установленный органом регистрации прав 218-ФЗ ст. 26218-ФЗ ст. 26Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

11.1. Статус: получено (прилагается).

11.2. Если цена ДДУ не оплачена полностью, уступка допускается только одновременно с переводом долга и с согласия застройщика (ст. 11 214-ФЗ).

11.3. Подтверждение оплаты: справка застройщика № … от … — оригинал справки застройщика передаётся цессионарию.

11.4. Уведомление застройщика об уступке направляется в течение 5 рабочих дней после регистрации; к уведомлению прилагается копия настоящего Договора.

12.1. Уведомление застройщика о состоявшейся уступке направляет Цедент в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.

12.2. К уведомлению прилагаются копия настоящего Договора с отметкой о государственной регистрации и реквизиты Цессионария для направления юридически значимых сообщений ГК РФ ст. 385ГК РФ ст. 385Уведомление должника о переходе права.

12.3. Если застройщик не был письменно уведомлён о состоявшемся переходе прав, он вправе исполнить обязательство прежнему участнику долевого строительства, и такое исполнение признаётся надлежащим; риск последствий неуведомления несёт Цессионарий ГК РФ ст. 382ГК РФ ст. 382Переход прав кредитора к другому лицу.

12.4. Цедент обязуется незамедлительно передать Цессионарию всё полученное от застройщика после государственной регистрации уступки, включая денежные суммы, неустойки и уведомления.

12.5. Застройщик вправе выдвигать против требования Цессионария возражения, которые он имел против Цедента к моменту получения уведомления об уступке ГК РФ ст. 386ГК РФ ст. 386Возражения должника против требования нового кредитора.

12.6. Требование застройщика к Цеденту, срок которого наступил до получения уведомления об уступке, может быть предъявлено к зачёту против требования Цессионария ГК РФ ст. 412ГК РФ ст. 412Зачет при уступке требования.

13.1. К цессионарию переходят права по ДДУ в полном объёме: требование передачи объекта, права по неустойке за просрочку застройщика (в том числе начисленной до уступки, если договором прямо предусмотрено), гарантийные требования, права выгодоприобретателя по эскроу.

13.2. Права гражданина-потребителя (ЗоЗПП, повышенная неустойка) у цессионария-гражданина сохраняются; у цессионария-предпринимателя — применяются общие нормы.

14.1. Цедент обязан передать Цессионарию документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права ГК РФ ст. 385ГК РФ ст. 385Уведомление должника о переходе права.

14.2. Передаче подлежат: оригинал ДДУ с отметкой о регистрации, платёжные поручения, справка застройщика об оплате, а также все дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве, переписка с застройщиком и документы о ранее заявленных претензиях.

14.3. Передача документов оформляется актом приёма-передачи документов, подписываемым Сторонами в день государственной регистрации настоящего Договора; форма акта — приложение к Договору.

14.4. Цедент обязуется не позднее дня подписания акта передать Цессионарию оригинал справки застройщика об исполнении обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве.

14.5. Непередача документов не влечёт недействительности уступки, но даёт Цессионарию право требовать их передачи и возмещения убытков, вызванных невозможностью осуществить перешедшее право.

29.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств; составлен в двух экземплярах равной юридической силы.

29.2. Изменения действительны в письменной форме за подписью уполномоченных представителей.

29.3. Во всём ином стороны руководствуются законодательством Российской Федерации (ст. 434 ГК РФ).

Цедент: Иванов Иван Иванович.

Цессионарий: Петров Пётр Петрович.

Договор участия в долевом строительстве: № 12-345/Р от 15 марта 2024 г., застройщик ООО «СтройИнвест», зарегистрирован № 77:01:0001001:1234-77/012/2024-3 от 28 марта 2024 г..

Объект: Квартира с условным номером 118, 2 комнаты, 54,3 кв. м, 9-й этаж, секция 2, корпус 1.

Цедент передал, а Цессионарий принял следующие документы:

Цедент подтверждает, что передал все имеющиеся у него документы, удостоверяющие уступленное право требования, и сообщил все сведения, имеющие значение для его осуществления.

Цессионарий претензий по составу и состоянию переданных документов не имеет.

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Цедент Иванов Иван Иванович _______________ Цессионарий Петров Пётр Петрович _______________

Застройщику: ООО «Специализированный застройщик «СтройИнвест», ИНН 7701234567, ОГРН 1157746000000.

От: Иванов Иван Иванович и Петров Пётр Петрович.

Уведомляем, что по договору уступки прав требования, зарегистрированному в установленном порядке, права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 12-345/Р от 15 марта 2024 г., застройщик ООО «СтройИнвест» (зарегистрирован № 77:01:0001001:1234-77/012/2024-3 от 28 марта 2024 г.) в отношении объекта Квартира с условным номером 118, 2 комнаты, 54,3 кв. м, 9-й этаж, секция 2, корпус 1 перешли от Иванова Ивана Ивановича к Петрову Пётру Петровичу.

С даты государственной регистрации уступки новым участником долевого строительства является Петров Пётр Петрович. Все юридически значимые сообщения, включая уведомление о готовности объекта к передаче, просим направлять по реквизитам нового участника, указанным ниже.

Реквизиты нового участника долевого строительства: Петров Пётр Петрович

Дата рождения: 17.11.1990

Паспорт: 4612 654321, выдан ГУ МВД России по Московской области 03.12.2020

Адрес места жительства: 141400, Московская обл., г. Химки, ул. Московская, д. 8, кв. 41.

Приложения: копия договора уступки прав требования с отметкой о государственной регистрации.

Дата: «12» марта 2026 г..

Цедент Иванов Иван Иванович _______________ Цессионарий Петров Пётр Петрович _______________