Договор купли-продажи недостроенного объекта

Name: Договор купли-продажи
Brand: Примадок
Availability: InStock
Rating: 4.7 (6 reviews)

★★★★★ 4.7 ≈ 4 мин Актуально на июль 2026

Кому подходит: Физлицам Самозанятым ИП Юрлицам

Что внутри документа

13пунктов

8полей

≈2страницы

4мин чтения

3 ссылки на нормы DOCX PDF ODT

Бланк — бесплатно · готовый:299 ₽

Начните работу с документом

Оставьте e-mail — соберём документ под вас и сохраним прогресс. Продолжите с любого устройства, ничего не потеряется.

Шаг 1 из 3 · СтороныЧерновик сохраняется автоматически

Укажите, кто заключает документ. От типа стороны зависят нужные реквизиты – покажем только их.

Продавец

Тип стороны

ФИО *

Укажите фамилию, имя и отчество полностью, как в паспорте. Для документов с падежами система просклоняет автоматически.

Дата рождения

Выберите дату в календаре — в документ она попадёт цифрами и прописью, где это требуется.

Серия и номер паспорта

Дата выдачи

Выберите дату в календаре — в документ она попадёт цифрами и прописью, где это требуется.

Кем выдан

Адрес места жительства

Покупатель

Тип стороны

ФИО *

Дата рождения

Выберите дату в календаре — в документ она попадёт цифрами и прописью, где это требуется.

Серия и номер паспорта

Дата выдачи

Выберите дату в календаре — в документ она попадёт цифрами и прописью, где это требуется.

Кем выдан

Адрес места жительства

Товар (наименование, характеристики, количество) *

Требования к качеству *

Цена, руб. *

Указывайте сумму в рублях. В тексте документа сумма будет продублирована прописью — это защищает от исправлений.

Порядок оплаты *

Передача товара *

Срок передачи *

Гарантийный срок

Неустойка за просрочку, % в день *

Укажите числовое значение без единиц измерения — размерность уже указана в названии поля.

Базовые условия уже включены. Усильте документ защитными пунктами – они добавятся после оплаты.

1. Предмет договора ГК · 454 Бесплатно

2. Цена и порядок оплатыБесплатно

3. Передача товара и переход рисковБесплатно

4. Заверения продавцаВ платной версии

5. Качество и гарантияВ платной версии

6. ОтветственностьБесплатно

Ассортимент, комплектность, тараБесплатно

Срок и переход риска при доставкеБесплатно

Проверка товара и извещение о недостаткахБесплатно

Последствия неоплатыБесплатно

7. Споры и заключительные положенияБесплатно

Обстоятельства непреодолимой силы ГК · 401 Бесплатно

Юридически значимые сообщения ГК · 165.1 Бесплатно

Живой предпросмотр · как страница в Word

100%

Договор купли-продажи недостроенного объекта

г. Москва«13» июля 2026 г.

__________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», а также __________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. 1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя товар: __________ — надлежащего качества (__________), свободный от прав третьих лиц, а Покупатель — принять и оплатить (ст. 454 ГК РФ). Наименование и количество согласованы — договор заключён (ст. 455 ГК РФ).

2. 2. Цена и порядок оплаты

2.1. Цена: __________. Оплата: __________. При оплате наличными факт передачи денег фиксируется распиской в договоре или отдельным документом; безналично — с назначением платежа по настоящему договору.

3. 3. Передача товара и переход рисков

3.1. Способ передачи: __________; срок: __________. Право собственности и риск случайной гибели переходят с момента передачи (ст. 223, 459 ГК РФ); передача оформляется актом либо отметкой в договоре. Явные недостатки и некомплектность фиксируются при приёмке.

4. 6. Ответственность

4.1. За просрочку передачи товара или оплаты — неустойка __________% от цены (неоплаченной суммы) за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает от исполнения. Проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму долга — в части, не покрытой неустойкой.

5. Ассортимент, комплектность, тара

5.1. Товар передаётся в согласованном ассортименте и комплектности (ст. 467, 478 ГК РФ); нарушение ассортимента — право отказаться от несоответствующей части или всего товара. Тара и упаковка — обеспечивающие сохранность при обычных условиях (ст. 481 ГК РФ); возвратная тара возвращается в согласованный срок.

6. Срок и переход риска при доставке

6.1. При доставке продавцом обязанность передать товар исполнена вручением покупателю; при самовывозе — предоставлением товара в распоряжение в месте нахождения; при передаче перевозчику (без обязанности доставки) — сдачей первому перевозчику (ст. 458 ГК РФ) — с этого момента переходит риск. Просрочка выборки покупателем даёт продавцу право требовать оплату хранения и отказаться от договора.

7. Проверка товара и извещение о недостатках

7.1. Покупатель осматривает товар при передаче и извещает продавца о нарушениях условий о количестве, ассортименте, качестве, комплектности в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии — в разумный срок (ст. 483 ГК РФ); несвоевременное извещение даёт продавцу право отказать в удовлетворении требований, если он докажет вызванную этим невозможность их удовлетворения.

8. Последствия неоплаты

8.1. При неоплате переданного товара продавец вправе требовать оплату и проценты по ст. 395 ГК РФ; при передаче в кредит товар в залоге у продавца до оплаты (п. 5 ст. 488 ГК РФ), а при существенном нарушении рассрочки (неполучение более половины цены) — отказаться от договора и требовать возврата товара (ст. 489 ГК РФ).

9. 7. Споры и заключительные положения

9.1. Претензионный порядок: срок ответа на претензию — 10 дней с получения; направление — на адреса из договора (юридически значимые сообщения — ст. 165.1 ГК РФ). Споры — в суде по правилам подсудности. Договор в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

10. Обстоятельства непреодолимой силы

10.1. Сторона освобождается от ответственности за неисполнение, вызванное непреодолимой силой, при уведомлении другой стороны в течение 10 дней с подтверждением компетентным органом. Срок исполнения отодвигается соразмерно; при длительности свыше 60 дней любая сторона вправе отказаться от договора (ст. 401 ГК РФ).

11. Юридически значимые сообщения

11.1. Уведомления и претензии направляются по адресам из реквизитов заказным письмом, вручением либо на согласованные адреса электронной почты. Сообщение считается доставленным и когда оно поступило, но не вручено по зависящим от адресата причинам (ст. 165.1 ГК РФ). О смене реквизитов — уведомление в 5 рабочих дней.

12. Реквизиты и подписи сторон

Продавец

Продавец: __________
Дата рождения: __________
Паспорт: __________, выдан __________ __________
Адрес места жительства: __________

Покупатель

Покупатель: __________
Дата рождения: __________
Паспорт: __________, выдан __________ __________
Адрес места жительства: __________

Продавец ____________ / ________

Покупатель ____________ / ________

Обновляется по мере заполнения формы выше

Примадок – конструктор документов и инструмент самопомощи: предоставляет шаблоны для самостоятельной сборки и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию. Проверьте применимость документа к вашей ситуации; при сложных обстоятельствах обратитесь к юристу. Документы формируются по нормам РФ, актуальным на дату создания.

О документе

Зачем нужен

Договор фиксирует предмет, цену, порядок оплаты и момент перехода права собственности и рисков. Для недвижимости он основа для регистрации перехода права, для товаров — защита при недостатках и неоплате.

Как работает

Выберите тип объекта, укажите цену и порядок оплаты — система подставит корректные условия о переходе права (для недвижимости — регистрация и акт) и подготовит PDF/Word.

Риск без него

Без договора нельзя доказать условия сделки и цену, зарегистрировать переход права на недвижимость и взыскать оплату или устранить недостатки товара.

Оговорки юриста. Для недвижимости помните: договор и переход права — разные вещи. Собственником покупатель становится после регистрации в Росреестре, поэтому расчёты часто привязывают к этому моменту.

МО

Мария Орлова

юрист по сделкам с имуществом · проверил на июль 2026

Частые вопросы

Когда покупатель становится собственником?

Для большинства вещей — с момента передачи. Для недвижимости — с момента государственной регистрации перехода права в Росреестре.

Обязателен ли акт приёма-передачи?

Для недвижимости передаточный акт обязателен. Для товаров он не обязателен, но желателен для фиксации состояния и момента передачи.

Что такое сохранение права собственности за продавцом?

Условие, при котором до полной оплаты вещь остаётся в собственности продавца, хотя и передана покупателю. Защищает продавца при продаже в кредит.

Можно ли продать товар с рассрочкой?

Да. При рассрочке до полной оплаты товар считается в залоге у продавца, если договор не предусматривает иного.

Какие права у покупателя при недостатках?

Он вправе требовать снижения цены, устранения недостатков, возмещения расходов, а при существенных недостатках — замены или возврата.

Нужен ли нотариус?

Обязательно — для сделок с долями в недвижимости и в ряде других случаев. По остальным сделкам нотариальная форма — по желанию сторон.

Кто платит за регистрацию перехода права?

По умолчанию расходы и госпошлину за регистрацию несёт покупатель, если стороны не согласовали иное.

Нормативная база

ГК 454 –
ГК 401 –
ГК 165.1 –

Отзывы

★★★★★

Купил машину с пробегом — VIN и переход права прописаны чётко, в ГИБДД вопросов не было.

Андрей · покупатель авто · 08 июля 2026

★★★★★

Про регистрацию перехода права и акт подсказали, расчёты привязали к Росреестру.

Елена · продавец квартиры · 08 июля 2026

★★★★☆

Беру для продаж оборудования с рассрочкой. Залог до оплаты — полезный пункт.

Игорь · ИП, оптовая торговля · 08 июля 2026

★★★★★

Продавала мебель, всё оформили за десять минут, гарантийный срок учли.

Марина · физлицо · 08 июля 2026

★★★★★

НДС и порядок оплаты настраиваются, первичка бьётся с договором.

Ольга · бухгалтер ООО · 08 июля 2026

★★★★☆

Пригодилось для продажи товара, хотя по недвижимости пришлось идти к нотариусу.

Сергей · самозанятый · 08 июля 2026

Обычно вместе оформляют

Предварительный договор купли-продажи

Заполнить →

Соглашение о задатке

Заполнить →

Акт приёма-передачи (недвижимость)

Заполнить →

Смежные документы

Уведомление о продаже доли (преимущественное право)

Заполнить →

Расписка

Заполнить →

Поделиться: TG VK @ Почта Нужна помощь юриста? →

О документе

Частые вопросы

Когда покупатель становится собственником?

Обязателен ли акт приёма-передачи?

Что такое сохранение права собственности за продавцом?

Можно ли продать товар с рассрочкой?

Какие права у покупателя при недостатках?

Нужен ли нотариус?

Кто платит за регистрацию перехода права?

Нормативная база

Отзывы

Похожие документы

Обычно вместе оформляют

Смежные документы