Договор долевого участия (ДДУ) инструкция по эксплуатации объекта

ДДУ защищает дольщика: расчёты через эскроу-счета, обязательная госрегистрация, гарантийный срок и неустойка за просрочку. Правильный договор фиксирует характеристики объекта, цену и срок передачи.

★★★★★ 4.8 ≈ 6 мин на заполнение Актуально на сентябрь 2026

Кому подходит: Физлицам Самозанятым ИП Юрлицам

Что документ закрепляет

Предмет договора
Цена и порядок оплаты
Срок передачи
Качество и гарантии
Передача объекта
Уступка прав
Расчёты через счёт эскроу

Настраивается под вашу ситуацию

5видов документа 2роли сторон 8защитных пунктов

Ненужные пункты выключаются, условные — появляются сами по вашим ответам.

Что внутри документа

16пунктов

11полей

≈3страницы

5мин чтения

12 ссылок на нормы

Состав документа

Договор долевого участия (ДДУ)

1Предмет договора

______ (Застройщик) обязуется построить многоквартирный дом по адресу: ______ (разрешение на строительство: ______) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ______ (Участ...

2Цена и порядок оплаты

Цена договора: ______. Оплата производится после государственной регистрации договора путём внесения средств на счёт эскроу в уполномоченном банке: ______; средства передаются Застройщику по...

Срок передачи
Качество и гарантии
Передача объекта
Уступка прав
Расчёты через счёт эскроу
Неустойка застройщика
Гарантии качества и недостатки
Расторжение дольщиком
Банкротство застройщика
Обстоятельства непреодолимой силы
Заверения об обстоятельствах
Претензионный порядок и подсудность
Уведомления
Заключительные положения

Полный текст со всеми формулировками — в готовом документе. Посмотреть его целиком, до оплаты, можно в образце.

Как это работает

Отвечаете на вопросы. Простым языком, с подсказкой к каждому полю — 11 полей, около 6 минут.
Документ собирается сам. Нужные пункты включаются по вашим ответам, ненужные — выключаются. Предпросмотр «как в Word» обновляется на ходу.
Скачиваете файл. DOCX, PDF, ODT или RTF — без водяного знака, с чеком по 54-ФЗ. Черновик сохраняется автоматически — можно вернуться позже.

Шаблон обновляется при изменении закона — вы получите уведомление.

О документе

Зачем нужен

Как работает

Заполните поля — система соберёт документ с корректными нормами и подготовит PDF/Word.

Риск без него

Приобретение вне рамок 214-ФЗ (без эскроу и госрегистрации) лишает дольщика ключевых гарантий. Проверяйте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике.

Оговорки юриста. Расчёты по ДДУ по общему правилу ведутся через счёт эскроу (ст. 15.4 214-ФЗ): средства перечисляются застройщику после ввода дома в эксплуатацию. Договор подлежит обязательной госрегистрации (ст. 4). За просрочку передачи объекта застройщик уплачивает неустойку (ст. 6), гарантийный срок на объект — не менее 5 лет (ст. 7).

ОМ

Ольга Морозова

юрист по недвижимости · проверил на сентябрь 2026

Частые вопросы

Что такое ДДУ?

Договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ: застройщик строит и передаёт объект, участник платит цену и принимает объект.

Как защищены деньги дольщика?

Через счёт эскроу: средства перечисляются застройщику только после ввода дома и передачи объекта (ст. 15.4 214-ФЗ).

Нужна ли регистрация ДДУ?

Да, обязательна; договор считается заключённым с момента госрегистрации (ст. 4 214-ФЗ).

Что при просрочке передачи?

Застройщик платит неустойку; для граждан — в повышенном размере (ст. 6 214-ФЗ).

Какой гарантийный срок?

Не менее 5 лет на объект и 3 лет на инженерное оборудование (ст. 7 214-ФЗ).

Можно ли уступить права по ДДУ?

Да, в порядке, установленном 214-ФЗ, с соблюдением требований о расчётах и регистрации.

Нормативная база

214-ФЗ ст. 4 — Договор участия в долевом строительстве
214-ФЗ ст. 15.4 — Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу
214-ФЗ ст. 6 — Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
214-ФЗ ст. 7 — Гарантии качества, предусмотренные договором
214-ФЗ ст. 8 — Передача объекта долевого строительства
214-ФЗ ст. 11 — Уступка прав требований по договору
ГК РФ ст. 860.7 — Договор счета эскроу
ГК РФ ст. 401 — Основания ответственности за нарушение обязательств
ГК РФ ст. 431.2 — Заверения об обстоятельствах
АПК РФ ст. 4 — Право на обращение в арбитражный суд
ГК РФ ст. 165.1 — Юридически значимые сообщения
ГК РФ ст. 434 — Форма договора