Договор долевого участия (ДДУ): образец 2026

______ (Застройщик) обязуется построить многоквартирный дом по адресу: ______ (разрешение на строительство: ______) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ______ (Участнику) объект долевого строительства: ______ (проектная площадь ______ кв. м, этаж ______, условный номер ______), а Участник обязуется уплатить цену и принять объект. Договор подлежит государственной регистрации (ст. 4 214-ФЗ).

Цена договора: ______. Оплата производится после государственной регистрации договора путём внесения средств на счёт эскроу в уполномоченном банке: ______; средства передаются Застройщику после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на первый объект. Порядок внесения: ______ (ст. 15.4 214-ФЗ).

Передача осуществляется по передаточному акту после ввода дома в эксплуатацию, с уведомлением Участника не менее чем за месяц. Участник, обнаруживший недостатки, вправе требовать составления акта о несоответствии и отказаться от подписания передаточного акта до их устранения. Уклонение Участника от приёмки более двух месяцев даёт Застройщику право составить односторонний акт (ст. 8 214-ФЗ).

Уступка Участником прав по договору допускается после уплаты цены или одновременно с переводом долга, с государственной регистрацией соглашения об уступке; уступка возможна с момента регистрации договора до подписания передаточного акта (ст. 11 214-ФЗ).

Цена вносится на счёт эскроу в уполномоченном банке; средства раскрываются застройщику после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на первую квартиру (ст. 15.4 214-ФЗ). Средства на эскроу застрахованы АСВ до 10 млн ₽. При расторжении ДДУ деньги возвращаются дольщику с эскроу; проценты по ипотеке за период стройки этим не компенсируются — учитывайте при выборе объекта.

Гарантийный срок: на дом — не менее 5 лет, на инженерное и технологическое оборудование — не менее 3 лет (ст. 7 214-ФЗ). При недостатках дольщик вправе требовать: безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения цены либо возмещения своих расходов на устранение. Приёмка с экспертом и фиксацией недостатков в акте осмотра — до подписания передаточного акта; выявленные при приёмке недостатки устраняются в согласованный срок до передачи либо фиксируются с обязательством устранения.

Односторонний отказ дольщика допускается при: просрочке передачи свыше 2 месяцев; существенном нарушении требований к качеству; неустранении недостатков в разумный срок (ст. 9 214-ФЗ) — с возвратом цены и процентами 1/150 ставки ЦБ за пользование деньгами. «Безосновательный» отказ дольщика при надлежащем исполнении застройщиком не допускается при эскроу-модели.

Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств; составлен в двух экземплярах равной юридической силы. Изменения действительны в письменной форме за подписью уполномоченных представителей. Во всём ином стороны руководствуются законодательством Российской Федерации (ст. 434 ГК РФ).