Договор долевого участия (ДДУ): образец заполнения и пустой бланк 2026

1.1. ПАО «Первый Городской Банк» (Застройщик) обязуется построить многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 (разрешение на строительство: № 77-123456-2024-000123 от 12.02.2024, выдано органом государственного строительного надзора г. Москвы) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Петрову Пётру Петровичу (Участнику) объект долевого строительства: квартира (проектная площадь 10 кв. м, этаж 10, условный номер 128 (секция 2, этаж 9, проектная площадь 54,3 кв. м)), а Участник обязуется уплатить цену и принять объект.

2.1. Объект долевого строительства определяется в соответствии с проектной документацией: вид — квартира, условный (проектный) номер — 128 (секция 2, этаж 9, проектная площадь 54,3 кв. м), этаж — 10 (десять), проектная площадь — 10 (десять) кв. м, расположение — секция 2, подъезд 1, планировка типа 2Е по проекту (приложение 1) 214-ФЗ ст. 4214-ФЗ ст. 4Договор участия в долевом строительстве.

2.2. Состояние передаваемого объекта: без отделки.

2.3. Перечень и характеристики выполняемых Застройщиком отделочных работ, а также устанавливаемого инженерного оборудования приводятся в приложении к Договору и являются его неотъемлемой частью.

2.4. Одновременно с объектом Участнику переходит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество дома, пропорциональная площади объекта.

2.5. Доля в общем имуществе следует судьбе объекта и не может быть отчуждена отдельно от него.

4.1. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости 218-ФЗ ст. 14218-ФЗ ст. 14Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

4.2. Заявление о государственной регистрации подаётся сторонами совместно либо одной из сторон в порядке, установленном законом; Застройщик обеспечивает подачу документов в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора 218-ФЗ ст. 18218-ФЗ ст. 18Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

4.3. Расходы на государственную регистрацию Договора несёт Застройщик, если стороны не согласовали иное; государственная пошлина уплачивается каждой стороной в установленном размере.

5.1. Цена Договора составляет 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

5.2. Цена вносится Участником на счёт эскроу, открытый в уполномоченном банке Акционерное общество «Первый Городской Банк», счёт эскроу открывается на имя участника долевого строительства, после государственной регистрации Договора; средства перечисляются Застройщику после ввода дома в эксплуатацию, а при прекращении Договора возвращаются Участнику (ст. 15.4 214-ФЗ).

6.1. Порядок внесения цены: единовременно.

6.2. Цена Договора является твёрдой и изменению не подлежит, за исключением перерасчёта при отклонении фактической площади от проектной.

6.3. При просрочке внесения единовременного платежа более чем на два месяца, а при рассрочке — при систематическом нарушении сроков (более трёх раз в течение двенадцати месяцев либо просрочке свыше двух месяцев) Застройщик вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке 214-ФЗ ст. 9214-ФЗ ст. 9Расторжение договора.

10.1. Передача объекта осуществляется по передаточному акту не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию 214-ФЗ ст. 8214-ФЗ ст. 8Передача объекта долевого строительства.

10.2. Застройщик направляет Участнику сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до наступления срока передачи, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо вручает его лично под расписку.

10.3. Участник обязан приступить к принятию объекта в течение 7 (семь) рабочих дней с даты получения сообщения, если Договором не установлен иной срок.

10.4. Участник, обнаруживший при осмотре несоответствие объекта требованиям Договора, вправе потребовать составления акта осмотра с перечнем недостатков по форме Приложение № 1 и отказаться от подписания передаточного акта в случаях, предусмотренных законом 214-ФЗ ст. 8214-ФЗ ст. 8Передача объекта долевого строительства.

13.1. Уступка Участником прав по договору допускается после уплаты цены или одновременно с переводом долга, с государственной регистрацией соглашения об уступке; уступка возможна с момента регистрации договора до подписания передаточного акта (ст. 11 214-ФЗ).

14.1. Застройщик обязан построить дом в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами и градостроительными нормами, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать объект Участнику в установленный срок.

14.2. Застройщик размещает проектную декларацию и изменения к ней в единой информационной системе жилищного строительства и обеспечивает Участнику возможность ознакомления с проектной документацией, разрешением на строительство и заключением о соответствии.

14.3. Застройщик обязан использовать средства Участника исключительно на цели, предусмотренные законом, и вести раздельный учёт по каждому разрешению на строительство.

15.1. Участник обязан внести цену Договора в размере, порядке и сроки, установленные Договором, и принять объект по передаточному акту при отсутствии обоснованных возражений.

15.2. С момента подписания передаточного акта (в том числе одностороннего) Участник несёт расходы на содержание объекта, оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, а также риск случайной гибели объекта.

15.3. Участник обязан обратиться за государственной регистрацией права собственности на объект в разумный срок после его передачи 214-ФЗ ст. 16214-ФЗ ст. 16Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства.

21.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств; составлен в двух экземплярах равной юридической силы.

21.2. Изменения действительны в письменной форме за подписью уполномоченных представителей.

21.3. Во всём ином стороны руководствуются законодательством Российской Федерации (ст. 434 ГК РФ).

Объект: квартира, условный номер 128 (секция 2, этаж 9, проектная площадь 54,3 кв. м), этаж 10 (десять), проектная площадь 10 (десять) кв. м, адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.

Осмотр проведён «____» ______________ 20____ г. в присутствии представителя Застройщика и Участника долевого строительства.

Участник объекта не принимает до устранения указанных несоответствий и подписывает передаточный акт после повторного осмотра. Отметка о повторном осмотре: «____» ______________ 20____ г., несоответствия устранены полностью / не устранены (нужное подчеркнуть).

Застройщик: ______________________ / ПАО «Первый Городской Банк» /

Участник долевого строительства: ______________________ / Петров Пётр Петрович /