Договор долевого участия (ДДУ): образец 2026

1.1. ______ (Застройщик) обязуется построить многоквартирный дом по адресу: ______ (разрешение на строительство: ______) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ______ (Участнику) объект долевого строительства: ______ (проектная площадь ______ кв. м, этаж ______, условный номер ______), а Участник обязуется уплатить цену и принять объект.

1.2. Договор подлежит государственной регистрации (ст. 4 214-ФЗ).

2.1. Цена договора: ______.

2.2. Оплата производится после государственной регистрации договора путём внесения средств на счёт эскроу в уполномоченном банке: ______; средства передаются Застройщику после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на первый объект.

2.3. Порядок внесения: ______ (ст. 15.4 214-ФЗ).

5.1. Передача осуществляется по передаточному акту после ввода дома в эксплуатацию, с уведомлением Участника не менее чем за месяц.

5.2. Участник, обнаруживший недостатки, вправе требовать составления акта о несоответствии и отказаться от подписания передаточного акта до их устранения.

5.3. Уклонение Участника от приёмки более двух месяцев даёт Застройщику право составить односторонний акт (ст. 8 214-ФЗ).

6.1. Уступка Участником прав по договору допускается после уплаты цены или одновременно с переводом долга, с государственной регистрацией соглашения об уступке; уступка возможна с момента регистрации договора до подписания передаточного акта (ст. 11 214-ФЗ).

7.1. Цена вносится на счёт эскроу в уполномоченном банке; средства раскрываются застройщику после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на первую квартиру (ст. 15.4 214-ФЗ).

7.2. Средства на эскроу застрахованы АСВ до 10 млн ₽.

7.3. При расторжении ДДУ деньги возвращаются дольщику с эскроу; проценты по ипотеке за период стройки этим не компенсируются — учитывайте при выборе объекта.

9.1. Гарантийный срок: на дом — не менее 5 лет, на инженерное и технологическое оборудование — не менее 3 лет (ст. 7 214-ФЗ).

9.2. При недостатках дольщик вправе требовать: безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения цены либо возмещения своих расходов на устранение.

9.3. Приёмка с экспертом и фиксацией недостатков в акте осмотра — до подписания передаточного акта; выявленные при приёмке недостатки устраняются в согласованный срок до передачи либо фиксируются с обязательством устранения.

10.1. Односторонний отказ дольщика допускается при: просрочке передачи свыше 2 месяцев; существенном нарушении требований к качеству; неустранении недостатков в разумный срок (ст. 9 214-ФЗ) — с возвратом цены и процентами 1/150 ставки ЦБ за пользование деньгами.

10.2. «Безосновательный» отказ дольщика при надлежащем исполнении застройщиком не допускается при эскроу-модели.

16.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств; составлен в двух экземплярах равной юридической силы.

16.2. Изменения действительны в письменной форме за подписью уполномоченных представителей.

16.3. Во всём ином стороны руководствуются законодательством Российской Федерации (ст. 434 ГК РФ).