Сдаёте квартиру и не понимаете, с чего начать оформление сделки? Договор найма жилого помещения фиксирует, кто кому и на каких условиях передал квартиру, какая плата и что будет при просрочке или порче имущества — без него любой спор превращается в слово против слова. Готовый шаблон: Договор найма жилого помещения299 ₽
Что в статье5
Что понадобится до начала
Соберите четыре вещи: паспортные данные наймодателя и нанимателя, документ, подтверждающий право наймодателя распоряжаться жильём (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности), кадастровый номер и точную площадь помещения, а также список тех, кто будет проживать вместе с нанимателем постоянно. Договор с гражданином заключается в письменной форме — статья 434 ГК РФ ГК РФ ст. 434Форма договора — устного соглашения или переписки в мессенджере для найма недостаточно.
Если вы сдаёте жильё впервые, весь путь от объявления до подписания собран в подборке Сдаю квартиру5 документовОткрыть — там же можно посмотреть, какие ещё документы обычно нужны параллельно с договором.
Шаг за шагом: как заполнить
Откройте форму Договор найма жилого помещения299 ₽ и начните с предмета договора: адрес, кадастровый номер и площадь помещения — по статье 673 ГК РФ ГК РФ ст. 673Объект договора найма жилого помещения объектом найма может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Дальше конструктор задаст вопросы про основание права наймодателя и попросит перечислить тех, кто будет проживать постоянно вместе с нанимателем: по статье 677 ГК РФ ГК РФ ст. 677Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане они получают равные с нанимателем права по пользованию жильём, поэтому их лучше указать поимённо сразу.
Укажите срок найма — дату начала и окончания, размер платы в месяц и день, до которого она вносится (статья 682 ГК РФ ГК РФ ст. 682Плата за жилое помещение про плату за жильё), а также кто платит за коммунальные услуги. Если берёте обеспечительный платёж — впишите его размер отдельной строкой: по статье 381.1 ГК РФ ГК РФ ст. 381.1Обеспечительный платёж это самостоятельный способ обеспечения обязательств, и из него можно закрыть долг по оплате или ущерб имуществу без суда. В конце заполните условия о животных, курении, сроке предупреждения нанимателя о выезде и неустойке за просрочку платежа — обычно это процент в день по аналогии со статьёй 330 ГК РФ ГК РФ ст. 330Неустойка.
Что проверить перед подписанием
- Адрес и кадастровый номер совпадают с выпиской из ЕГРНиначе договор можно оспорить как заключённый в отношении другого объекта
- Указаны все, кто будет проживать постоянноу них те же права пользования жильём, что и у нанимателя
- Прописан точный день ежемесячной оплатыбез этого сложно доказать факт просрочки
- Есть пункт об обеспечительном платеже, если он берётсяиначе платёж могут посчитать доходом наймодателя без права удержания
- Указан порядок передачи ключей и состояния помещенияэто основа будущего акта приёма-передачи
- Прописан срок предупреждения о досрочном выездеиначе стороны ориентируются только на общие нормы ГК
- Обе стороны указаны с полными паспортными даннымибез этого договор сложно использовать как доказательство в суде
Типичные ошибки заполнения
Первая ошибка — не указывать в договоре тех, кто фактически будет жить в квартире, кроме нанимателя. По статье 679 ГК РФ ГК РФ ст. 679Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем на вселение других граждан, кроме несовершеннолетних детей, требуется согласие наймодателя, и если оно не оформлено письменно, спор о законности проживания решить сложнее.
Вторая — не прописывать порядок уведомлений сторон. Юридически значимые сообщения (письма, претензии) по статье 165.1 ГК РФ ГК РФ ст. 165.1Юридически значимые сообщения считаются полученными, даже если адресат их не забрал, но только если в договоре есть его адрес для уведомлений — без этого пункта наймодателю сложнее доказать, что он предупредил нанимателя о расторжении.
Третья — забыть про преимущественное право нанимателя на новый срок. Если по истечении срока найма ни одна из сторон не заявила об отказе от продления, а наниматель продолжает жить в квартире и платить — договор по статье 684 ГК РФ ГК РФ ст. 684Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок считается продлённым на тех же условиях, и наймодатель не может просто «попросить съехать» без соблюдения процедуры расторжения по статье 687 ГК РФ ГК РФ ст. 687Расторжение договора найма жилого помещения.
Все документы, которые пригодятся вместе с этим договором — акт приёма-передачи, расписки об оплате, — собраны в разделе Наём и аренда жильяРаздел каталогаОткрыть каталога.
Частые вопросы
Нужно ли заверять договор найма у нотариуса?
Можно ли сдавать квартиру без указания обеспечительного платежа?
Что делать, если наниматель не платит вовремя?
Обязательно ли регистрировать договор найма?
Первоисточник: https://pravo.gov.ru/pravo.gov.ru ↗