С 13 января 2025 года любой договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению — оформить дарственную только через МФЦ без нотариуса больше нельзя[cite:59][cite:64].
Что в статье5
Документы для оформления дарения квартиры
| Документ | Когда нужен |
|---|---|
| Выписка из ЕГРН | Всегда, подтверждает право собственности |
| Нотариальное согласие супруга | Если квартира в совместной собственности |
[cite:59]
Самостоятельно составленный договор дарения нотариус всё равно не примет — он оформит свой
Стороны сделки иногда заранее готовят договор дарения самостоятельно или по шаблону из интернета, чтобы просто прийти к нотариусу для заверения. Нотариус самостоятельно составляет договор по итогам обсуждения условий сторонами и заверяет именно свой вариант — заранее подготовленный текст договора можно принести только для ознакомления, юридической силы он не приобретёт.
Регистрацию в Росреестре при нотариальном заверении обычно проводит сам нотариус, а не стороны сделки
Одаряемый иногда планирует после посещения нотариуса самостоятельно идти в МФЦ подавать документы на регистрацию перехода права собственности. Если стороны не возражают, нотариус сам направляет заявление и документы в Росреестр в электронном виде — регистрация в этом случае занимает около суток, а не несколько дней, характерных для подачи через МФЦ.
Порядок оформления дарения квартиры родственнику
- Соберите документы — паспорта сторон, выписку из ЕГРН, согласие супруга при необходимости.
- Обратитесь к нотариусу для составления и удостоверения договора дарения.
- Оплатите госпошлину — от 3000 рублей плюс процент от стоимости недвижимости, в зависимости от степени родства.
- Дождитесь, пока нотариус направит документы в Росреестр — самостоятельно или через МФЦ.
- Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к одаряемому.
Что дальше
При дарении между близкими родственниками — супругами, детьми, родителями — доход в виде подаренной квартиры не облагается НДФЛ, но при дарении дальнему родственнику или посторонним налог придётся заплатить.
Статья описывает общие правила Гражданского кодекса РФ на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.