С 1 января 2026 года оспаривание кадастровой стоимости проходит только в два этапа — обязательное обращение в государственное бюджетное учреждение региона, и лишь затем, при отказе, обращение в суд[cite:100][cite:110].
Что в статье5
Документы для оспаривания кадастровой стоимости
| Документ | Назначение |
|---|---|
| Отчёт об оценке рыночной стоимости | Подтверждает завышение кадастровой стоимости |
| Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости | Подтверждает оспариваемую сумму |
[cite:100]
С 2026 года подать иск в суд напрямую, минуя бюджетное учреждение, уже нельзя
Собственники, недовольные завышенной кадастровой стоимостью, иногда сразу готовят исковое заявление в суд, ориентируясь на прежний порядок, когда можно было обращаться в комиссию или в суд по выбору. С 1 января 2026 года предварительное обращение в бюджетное учреждение, проводившее оценку, стало обязательным этапом — судебная защита не начнётся без соблюдения этого досудебного порядка.
Отчёт оценщика нужно готовить на дату кадастровой оценки, а не на текущую дату обращения
Заказывая отчёт об оценке для оспаривания кадастровой стоимости, собственники иногда просят оценщика определить текущую рыночную цену объекта на момент обращения. Отчёт об оценке должен определять рыночную стоимость на ту же дату, по состоянию на которую была установлена оспариваемая кадастровая стоимость — отчёт с несовпадающей датой оценки не примут ни в бюджетном учреждении, ни в суде.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
- Закажите отчёт об оценке рыночной стоимости у оценщика — члена СРО, на дату кадастровой оценки.
- Подготовьте заявление и пакет документов — выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, отчёт оценщика.
- Подайте заявление в государственное бюджетное учреждение региона лично, через МФЦ или Госуслуги.
- Дождитесь решения в течение 30 дней — при отказе получите его в письменной форме.
- При отказе учреждения обратитесь в суд общей юрисдикции региона с административным иском.
Что дальше
После положительного решения — учреждения или суда — новая кадастровая стоимость вносится в ЕГРН, а налог пересчитывается с начала года подачи заявления, но не более чем за последние три года владения объектом.
Статья описывает общие правила Федерального закона № 237-ФЗ на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.